TIPS FØR VISNING

For å lykkes med et godt salg bør boligen klargjøres før fotografering og visning.

Boligen bør være ryddet og rengjort, slik at den fremstår trivelig og innbydende. Husk å rydde uteareler, og hold også hage og boder i orden. Luft ut og sørg for at det lukter friskt og godt! Unngå å røyke inne.

Sørg for at det er lys i alle rom, og fyr gjerne opp i peis/vedovn, slik at boligen fremstår som lun og varm. Da ser også alle at peisen fungerer utmerket. Hunder og katter kan med fordel være ute av boligen under visningen.

Husk at noen er redde eller har allergi. Barnevakt til små barn kan også være en fordel, da barn krever mye oppmerksomhet. Nå er det boligen som skal være i hovedfokus!

Spesielle verdigjenstander kan med fordel fjernes. Ta også vekk overflødige pyntegjenstander og møbler. Rommene skal fremstå store og luftige.

INNE

  •  Rengjør, rydd og luft godt i hele boligen, også garasje og boder. Unngå å røyke inne.
  •  Boligen bør være møblert, men ikke mer enn at den gir inntrykk av god plass.
  •  Alle personlige eiendeler (tannbørster, shampoflasker, familiebilder o.l.) bør legges bort.
  •  Rydd bort løse gjenstander, eks. fjernkontroll, ledninger, ukeblader, pyntegjenstander, oppvaskbørste, kluter o.l.)
  •  Klær, sko og andre løse eiendeler bør ryddes inn i skap.
  •  Rydd inni skap og skuffer. Visningsgjestene må få mulighet til å se hvordan hylle- og skuffinnredninger ser ut.
  •  Re opp senger i rent sengetøy i nøytral lys farge, sengeteppe er optimalt.
  •  Skift lyspærer som ikke virker og vurder å bytte til høyere watt i lampene for mer lys.
  •  Vask vinduene grundig før visning.
  •  Skru på varmekabler i flislagte gulv.
  •  Trekk fra gardiner og ta opp persienner.
  •  La det være varmt og lunt når det er kaldt ute, og svalt og luftig når det er varmt.
  •  Kjøp inn friske blomster, tenn stearinlys og fyr i peisen til fotografering og visning.

UTE

  • Sørg for at plen og busker er klippet.
  • Vask og rydd verandaen, sett gjerne frem stolputer og potteplanter.
  • Rydd sykler, leker, stiger, søppel og annet langs husveggen.
  • Rydd og vask trappeoppgangen.
  • Rydd ute også om vinteren, sørg for å måke snø.
  • Ikke parker egne biler på eiendommen (gjelder stort sett eneboliger).
  • Husk at hage og trappeoppgang, garasje, kjeller og loft – alt bidrar til å fortelle om boligen og hvordan du har behandlet den.

TIPS VED VINSING

  • Vær forberedt på å få spørsmål om naboforhold, trafikkstøy, solforhold, strømutgifter, hva som er gjort av oppussing og rehabilitering, samt når dette er gjort.
  • Gi alltid åpne og ærlige svar. Tillit er et nøkkelord for å få interessenten til å levere inn bud etterpå.
  • Sett av god tid til visning. Ved annonserte fellesvisninger kommer ofte interessenter både før og like etter annonsert visningstidspunkt.
  • Dersom megler ikke er til stede, bør du sørge for å ha salgsoppgaver med alle vedlegg og budskjemaer tilgjengelig. Noter navn og telefonnumre til de som kommer, slik at megler kan følge opp.
  • La megler diskutere pris med kjøper! Det kan lett oppstå misforståelser hvis du diskuterer pris med interessenter. Du bør heller aldri komme med uttaleleser som: “Jeg selger aldri for mindre enn…” eller “jeg må ha …”. Husk at alle bud – lave som høye – bidrar til å få inn nye bud. La også endelig overtagelsestidspunkt være åpent.
  • Husk at alle bud er viktige i en budprosess. Standardsvaret når noen spør om hva du selger for, bør være: “Legg inn et bud hos megler, så blir vi sikkert enige”