Adresse
Tollfårbakken 5,
4618 Kristiansand s
BRA
74 m²
P-ROM
69 m²
Innhold
Velkommen til en flott leilighet i en firemannsbolig sentralt på Strai. Leiligheten er pen og har en arealeffektiv planløsning med alt på en flate og følgende innhold: Gang, entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod og 2 soverom. i tillegg medfølger èn utvendig bod. Fra stuen har du også utgang til en behagelig terrasse som også tar deg videre ned i hagen.
Standard
Utvendig: Bygning oppført i tre over ringmurer av betong. Isolert bindingsverks konstruksjon kledd med liggende malt bordkledning. Vinduer fra byggeår med malte karmer og rammer av 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør av tre med tettelist. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Terrasse med terrassebord av impregnert treverk. Plassbygd utvendig trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Rekkverk er malt.
Innvendig: Fliser, belegg og parkett/laminat på gulv. Veggoverflater med brystpanel og veggplater med tapet/strie. Takess i himling. Heltre fyllingsdører som innvendige dører. Bjelkelag mellom etasjer er lukket, men mulig av tre. Støpt plate mot grunn. Boligen har vedovn tilkoblet elementpipe fra byggeår.
Våtrom: Eldre bad/vaskerom med fliser på gulv, veggplater med strie og noe brystpanel på vegger. Takess i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne med fliser og glassvegger, vaske servant og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning fra opprinnelig byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fastmonterte hvitevarer er oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner: Vann- og avløpsrør i boligen er av plast fra byggeår. Tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. - Ca.120 liters varmtvannstank fra 2010, plassert/innebygd i innvendig hjørne av kjøkkeninnredningen. - Naturlig luftutskifting i leiligheten via vindusventiler og ved at vinduer åpnes. - Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gang/entre.
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avik:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Det er avvik: - Krav til fall er ikke oppfylt. Gulvet er ujevnt og har noe motfall fra dør mot midten av gulvet. - Oppkanten til dusjnisje er høy og det er ingen oppkant ved dør. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom/konstruksjoner før det finner veien til sluk.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Det er avvik: - Det ble ikke registrert røykvarsler i leiligheten. - Brannslukningsapparat er over 10 år.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking - Det er avvik: - Tekkingen har mose og noe slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ved stikkontroll i underkant av kledning/hjørnebord ble det kike registrert tilstrekkelig musetetting og eller tiltak for å hindre mus. - Det ble stedvis registrert noe myk og påbegynt råteforekomster nederst på kledning/belistning ved ytterhjørnet på terrassen. Takvann fra veranda over, ledes ut fra enden av takrenne og videre ned på terrassen. Dette bidrar økt fuktbelastning på veggen, med dertil økt nedbrytningshastighet av materialet.
Utvendig > Vinduer - Det er avvik: - Enkelte vinduer har værslitte karmer/avflassing av maling utvendig, samt mindre avvik/mangler innvendig. Det ble også påvist noe slitasje på enkelte glassruter. - På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert.
Utvendig > Dører Gå til side Det er avvik: - Ytterdører mangler beslag under terskler og tettingen under dører fremstår noe svak. - Hovedytterdøren tar i terskel og har ødelagt tettelist/pakning i bunn. - Basert på alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
Utvendig > Utvendige trapper Gå til side Det er avvik: - Rekkverk har noe etterslep på vedlikehold. Avflassing av maling og bord med råte registrert.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Det er avvik: - Målt høydeforskjell ved stikkprøve i stue ble målt til ca. 15 mm i hele rommet. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble registrert flere løse fliser i gang, manglende fuger ved dører/overganger, samt sprekk i flis.
Innvendig > Pipe og ildsted - Det er avvik: - Ubrennbar plate under/foran ovn er noe kort ift. dagens krav (min. 30 cm foran ildsted/ovn og til brennbart materiale). - Det er påvist manglende ubrennbar plate under feieluke/sotluke (uten kompenserende tiltak - formål er fare for glør fra aske).
Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side Det er avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik. Vegg på soverom mot terreng har dampsperre/plast. Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis ifg. Sintef Byggforsk sine anbefalinger. Ved måling av fukt på svill inni vegg, ble det påvist for høye måleresultater (16,8 vektprosent). Årsakene til avvikene kan skyldes fukt fra tidligere svakheter ved utvendig drenering og/eller kondens som skyldes ufagmessige arbeider med dampsperre.
Innvendig > Innvendige dører Gå til side Det er avvik: - Enkelte dørblad tar i bunnterskel ved lukking og skyvedørsblad glir noe tregt.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Gå til side Det er avvik: - Løsningen med malt tapet/strie eller panel tilfredsstiller ikke dagens krav for tettesjikt i våtsoner. - Det foreligger ingen dokumentasjon på at veggoverflater er malt med våtromsmaling.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Gå til side Det er avvik: - Alder tilsier at utskifting av sluk/membran vil være en del av det fremtidige utskiftingsbehovet da over halvparten av forventet levetid for membran og slukløsning er oppbrukt. - Det er foreligger ingen dokumentasjon på utførelse membran og type produkt.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Gå til side Det er avvik: - Ved funksjonstest av viften med papir, fungerte ikke avtrekket som tiltenkt. Kjentes ut som om viften blåste ut i stedet for inn.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det er avvik: - Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/el-takstmann. - Enkelte ledninger til taklamper er noe utilstrekkelig festet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer Gå til side Det er avvik: - Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger (over 10 cm) og høyde (under 100 cm).
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Radon Gå til side Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, eller at bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Gå til side Det er avvik: - Det ble påvist sprekk på toalett sisterne, samt spesiell lyd etter spyling i toalett. - Glassdør til dusj mangler pakninger. Fremstår noe utett i lukket stilling.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Gå til side Det er avvik: - Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side Det er avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side Det er påvist andre avvik: - Det er ikke mottatt dokumentasjon på at opplegg for skjulte avløpsrør er fornyet de senere årene. TG2 er derfor vurdert basert på alder.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Det er avvik: - Det kan ikke utelukkes at utvendige vann/avløpsledninger er fra byggeår (over 25 år). Det vil si at over halvparten av forventet levetid er utgått.
Konstuksjoner som ikke er undersøkt - TGIU:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2010 plassert innebygd i kjøkkeninnredningen. Kun delvis synlig.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i en firemannsbolig, i et rolig og etablert boligområde, ca. 7 km nord for sentrum av Kristiansand. Firemannsbolig sentralt på Strai. Beliggenheten er innerst i blindvei, og det er således barnevennlig med lite biltrafikk. I umiddelbar nærhet finner man busstopp, butikk, omsorgssenter, barnehage og flott turterreng med lysløype og badevann. Torridal skole (1.-10.trinn) og Torridal idrettslag med tilhørende fottbalbane ligger 2,3km unna med gang/sykkelsti hele veien frem. Det er også gang- og sykkelsti til Kristiansand sentrum.
Adkomst
Eiendommen har innkjørsel fra Straismoen. Se kartskisse i finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på tomt, biloppstillingsplass.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
1127 kvm felles eiet tomt for sameiet. Tomten er solrik og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass. Denne leiligheten har trivelig uteplass med platting og hage.
Oppvarming
Elektrisk og ved. Vedovn i stue. Varmekabler i alle rom bortsett fra boden.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Vedtekter/husordensregler/regnskap
Sameiet lager ikke regneskap eller budsjett da det er så lite og enkelt. Sameiet går gjennom kontoutskriften en gang i året.
Fellesutgifter
Felleskostnad pr mnd 1012,- for minn leilighet.
Felleskostnadene inkluderer, forsikring og renovasjon. Det blir også litt til overs for generelt vedlikehold.
Alle felleskostnader går til driftsutgifter.
Ingen fellesgjeld. Ingen vedtatte arbeider som vil påføre vesentlige økning i felleskostnader.
Kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter pr. år: 9.226,81.-
Eiendomsskatt:
4100 - Eiendomsskatt - 2.613,66
Feie:
Ingen feiegebyr eller sameiegebyr funnet
Vann:
1010 - Abonnementsgebyr vann - 1 348,75
1210 - Forbruk vann - 649,35
Kloakk:
2010 - Abonnementsgebyr avløp - 2 712,50
2210 - Forbruk avløp - 1522,55
Totale kommunale avgifter pr. år: 9.226,81.-
Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Tollfårbakken 5 - Firemannsbolig datert 18.10.2001
Fullverdige byggesaksdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.
Offentlige forhold/Regulering
Formål: bebyggelse og anlegg
Hensynssone: gul støysone
Kommuneplan
Ingen varsel om endring i reguleringsplan eller nobovarsler ihht selger.
Fullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.
Diverse
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Litt fukt bak vaskemaskin på grunn av lekkasje utenfra (dårlig drenering/defekt grunnmurstetting). Alt dette er utbedra
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Åpnet veg hvor fukt var påvist. Skiftet ut isolasjon og tørket med avfukter
4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei
5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Hele fronten av firemannsboligen ble gravd opp. Ny drenering, grunmurstetning ble utført høst 2022. Dette ble gjort siden jeg oppdaget fukt på det ene rommet
6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Rund pipe, ble utbedra av Agder tak mener jeg å huske (sameiets ansvar)
9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Var litt sopp i rommet hvor det kom inn fukt pga dårlig drenering/ grunnmurstetning. Dette skal være i orden nå da den del av veggen som hadde fukt skadet er bytta ut
10) Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei
11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei
16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Ny tartarene foran leiligheten
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eierskifteforsikring
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Gamle Flekkerøyvei 16, 4616 Kristiansand s
Leilighet
55/71 m2
