Auratunet | Attraktiv 5-roms leilighet | Vestvendt veranda og sydvendt terrasse | Garasje m/ lader i kjeller

Auravegen 25D,
4700 Vennesla

132 m²

129 m²

Leiligheten går over to plan og inneholder:
2. etasje: Entré/ gang, bad/ vaskerom, bod/ garderoberom, stue med utgang til veranda, kjøkken med utgang til sydvendt terrasse, 2 soverom og kontor med trapp til loft.
Loft: Trappegang, loftstue med peis, bad og romslig soverom med store kott i knevegger.

I tillegg følger felles lager/ sykkelparkering, samt egen garasje med lader og privat sportsbod i kjeller.

Dette er en fin leilighet som har et bruksareal på hele 132 m², pluss sportsbod og garasjeplass med lader i kjeller. Leiligheten ligger i et bygg oppført i 1995 og hvor loftsetasjen ble innredet i år 2000. Boligen har hatt én eier siden byggeår og den fremstår godt vedlikeholdt og med moderne farger og materialvalg.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/ gang: Parkettgulv og vegger med brystpanel og malte flater. Spotter i himling og praktisk skyvedørsgarderobe med sotet speil. Inngang til bod/ garderoberom på 3 m² som har garderobeskap og hyller.

Stue/ kjøkken: Sosialt rom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Her er det parkettgulv, lysmalte vegger og varmepumpe fra 2021. Kjøkkenet har klassisk, hvit innredning med fliser på vegg over nyere benkeplater av granitt og laminat. Integrert i innredningen er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt veranda, mens ved kjøkken er det utgang til sydvest-vendt solrik terrasse på omtrent 16 m². Her kan solrike dager og kvelder nytes.

Bad/ vaskerom: Boligen har to bad - ett i hver etasje. Kombinert bad/ vaskerom i hovedetasjen er helfliset med varmekabler og spotter, mens vaskeromsavdelingen har vegger med malt glassfiberstrie. Badet inneholder wc, dusjkabinett, romslig innredning med heldekkende vask og overskap med speil. Vaskeromsavdelingen har praktisk innredning med nedfelt stålvask og grei skap- og benkeplass, samt opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via sentral avtrekksvifte. Bad på loft har gulvbelegg med oppkant, vegger med malte panelplater og furuhimling med takvindu. Rommet inneholder wc, dusjkabinett, hvitt servantskap og overskap med speil.

Soverom/ kontor: Boligen har tre gode soverom, pluss kontor. I hovedetasjen har stort soverom parkettgulv, malte flater og skyvedørsgarderobe, mens det andre har teppe og garderobeskap. Kontor har teppe, lysmalte flater og lukket trapp i lakket tre til loft. Romslig soverom på loft har teppe, malte panelplater og furuhimling med takvindu, samt luke til loft og dører til store kott i knevegger.

Loftstue: Gulvteppe, malte panelplater og furuhimling med downlights. Moderne peisovn gir god varme.

Attraktiv 5-roms leilighet i Sameiet Auratunet, like nord for sentrum i Vennesla. Tunet er et fredelig og godt sted å bo, men med kort gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen. Her har man umiddelbar nærhet til barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter. Et par minutters spasertur unna finner man også gågaten, kjøpesenter og de fleste fasiliteter og servicetilbud - slik som matbutikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, bibliotek, klesbutikker og Helsehus m.m. Området byr også på fint turterreng, samt strandsti og badeplasser langs elva.

Fra Vennesla sentrum, kjør inn Auravegen og følg veien ca. 200 meter hvor du får Auratunet på venstre hånd. Se for øvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighetsbygg fra byggeår 1995. Leiligheten fremstår med en grei standard og utførelse. Innvendige overflater med moderne farger og materialvalg. Bad/ vaskerom med behov for renovering. Baderom og installasjoner i loftsetasje fra ca. år 2000. Hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder, enkelte mindre merknader kommenteres.

For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 995 10 123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Takvinduer: Innvendige foringer med spor av fukt. I følge eier stammer fuktmerkene fra regnvann som har kommet inn når vinduene has stått i luftestilling. Det ble foretatt fuktsøk med fuktindikator som viser ingen indikasjoner til fukt på befaringsdagen.

Balkongdør: Døren tar i terskel.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Egen garasjeplass med elektrisk port og lader i kjeller.

Sameiet har installert 4 ladestasjoner på felles parkeringsplass. (Lades med betaling til PlugPay - www.plugpay.no)

4.189 m² felleseiet tomt for sameiet. Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsarealer, samt grøntareal med flaggstang og belysning, huske, plen og velstelt beplantning.

Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt veranda på ca. 7 m², som har kveldssol, toppdekke av PVC-fliser og markise. Ved kjøkken er det utgang til en skjermet sydvendt uteplass som ifølge selger har sol fra 07 til 20 sommerstid. Her er det terrasse på 16 m², samt fine blomsterbed integrert i terrenget.

Elektrisitet og ved. Varmepumpe (fra 2021) med inntak ved kjøkken. Varmekabler på bad/ vaskerom. Moderne peisovn i loftstuen. Varmtvannsbereder på 116 liter i bod. Fordelingsskap med automatsikringer i gang.

Leiligheten kan fritt leies ut. Utleie skal skriftlig meddeles styret og forretningsfører. Se for øvrig vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Auratunet er et veldrevet, hyggelig sameie bestående av 14 leiligheter.

Forretningsfører er Økonomiglimt AS.

Vedtekter, husordensregler, regnskap og budsjett og årsmøteprotokoll kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kr. 2.605,- / mnd, faktureres kvartalsvis med kr. 7.814,-.

Inkludert i fellesutgiftene er: Renovasjon, strøm i fellesområder, felles byggforsikring, brøyting, plenklipping, vedlikehold og serviceavtaler, vaktmestertjeneste, styrehonorar, årsmøte, forretningsfører, m.m.

Fiber fra Telia (TV/internett) faktureres i tillegg med kr. 580,- / mnd. (kr. 1.740,- / kvartal)

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 12.785,- for 2023. I dette inngår fast avgift for feiing, vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 4.160,-).

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50 m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 91 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Ferdigattest for opprinnelig bolig foreligger ikke i kommunens arkiver. Ukjent årsak.

Ferdigattest for innredning av loft, datert 06.08.2008

Eiendommen ligger i et uregulert område som i Kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Grenser til reguleringsplan for Sentrum Nord. Kopi av Kommuneplanen fås ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.