Hortemo | Stor og flott vertikaldelt tomannsbolig | Meget innholdsrik | Populært og barnevennlig område | BUD MOTTATT!

Hestehovvegen 8A,
4645 Nodeland

194 m²

176 m²

Velkommen til Hestehovvegen 8A, Dette er en meget innholdsrik del av tomannsbolig som går over 2 plan og har en god planløsning med følgende innhold:
1.ETG: Entré, bad, vaskerom, bod og 3 soverom
2.ETG: Stue, kjøkken, bad og et soverom.
I tilegg medfølger det en garasje med inngang fra gangen i førsteetasjen.

Christoffer Lango V/ Stray & Co Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hestehovvegen 8A!

Entrè: Pent og romslig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen, Velkommen!

Stue: Åpen stue/kjøkken løsning for en hyggelig og sosial atmosfære. Stuen er lys og luftig med god plass til sofa og tilhørende møblement. Stuen har store vindusfater og en god takhøyde som gir en herlig rom følelse, samtidis som du har utgang til en herlig terrasse på ca 25m2. Stuen er også møblert med en Vedovn som gir en koselig atmosfære.

Kjøkken: Flott kjøkken med sorte fronter og god skap- og benkeplass. Sørlandskjøkken. Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte gipsplater i himling. Downlights i himling. Kjøkkeninnredning med sorte slette fronter fra byggeår. Laminerte benkeplater. Intergrert kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt. Waterguard automatisk vannstopp er montert under kjøkkenbenk.

Baderom 2.ETG: installasjoner fra byggeår. Rommet har fliselagte gulv m/ oppkant. Varmekabler i gulv. Baderomsplater på vegger. Malte gipsplatert i himling. Rommet inneholder: -Hvit innredning m/ heldekkende porselensvask. -Vegghengt toalett. -Dusjhjørne med dører av herdet glass. Dusjer direkte på gulv og vegger. -Rommet er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte under/ over dør som bidrar til luftsirkulasjon.

Baderom 1.ETG: Baderom og installasjoner fra byggeår. Rommet har fliselagte gulv m/ oppkant. Varmekabler i gulv. Baderomsplater på vegger. Malte gipsplatert i himling. Rommet inneholder: -Sort innredning m/ heldekkende porselensvask. -Vegghengt toalett. -Dusjhjørne med dører av herdet glass. Dusjer direkte på gulv og vegger. -Rommet er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte under/ over dør som bidrar til luftsirkulasjon.

Vaskerom: Belegg m/ oppkant påå gulv. Varmekabler i gulv. Malte plater på vegger. Malte gipsplatert i himling. Rommet inneholder: -Grå innredning. Laminert benkeplate m/ nedfelt vask av stål. -Opplegg for vaskemaskin. -Vv-bereder m/ ekspansjonskar. -"Rør i rør" skap for inspeksjon/ vedlikehold. Rør ut av vegg for overvann/ kondens. -Fordelingsskap med automatsikringer. -Rommet er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte under/ over dør som bidrar til luftsirkulasjon.

Soverom: Boligen er innredet med 4 soverom hvorav 3 av dem er i førsteetasjen og 1 i andreetasje.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er avvik: Dekselet over ventilasjonsaggregatet med deformerte overflater.

Her får du en barnevennlig og solrik plassering i et populært boområde med gangavstand til kolonialbutikk, Greipstad idrettsplass med løpebane, travbane, volleyballbane og flere fotballbaner, kollektiv transport samt leke- og badeplasser. Her er det mange rekreasjonsmuligheter og et fint nærområde som passer fint for familier og mennesker i alle aldre! Det er kort vei til Nodeland sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter. Forøvrig bussruter mot Kristiansand og togstasjon på Nodeland.

Eiendommen har innkjørsel fra Grakleivvegen. Se kartskisse i finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på tomt.
Garasje: Plasstøpt gulv av betong. Vegger av Isolert bindingsverk av tre, utv. kledning av liggende royalbehandlet trekledning. Innv. er veggene kledd med ubeh. gipsplater. Dør mellom garasje og bolig. Garasjeport: Leddport av stål m/ automatisk løfter (2,9 m x 2,2 m). Generelt fremstår garasjen med en grei standard og utførelse.

Eierform: Eiet tomt

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Eiendommen har ingen seperat uteleidel men kan leies ut i sin helhet.

Offentlig vei, vann og avløp.

Totale kommunale avgifter pr. år: 12 143,09

Eiendomsskatt:
4100 - Eiendomsskatt - 4 142,46

Feie:
Ingen feiegebyr eller sameiegebyr funnet

Vann:
1010 - Abonnementsgebyr vann - 1 348,75
1210 - Forbruk vann - 1 096,88
1300 - Vannmålergebyr 15mm - 20mm - 270,00

Kloakk:
2010 - Abonnementsgebyr avløp - 2 712,50
2210 - Forbruk avløp - 2 572,50

Totale kommunale avgifter pr. år: 12 143,09

Det foreligger ikke ferdigattest men søknad er innsedt til kommunen og vil foreligge innen uke 40.
På spørsmål om: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? svarer selger: Ja, Søknad om ferdigattest ligger hos kommunen. Kommer om ikke lenge, en formalitet.
Fullverdige byggesaksdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Formål: Bolig
Følger av Reguleringsplan.
Detaljregulering planbestemmelser Hortemo idrettspark
Fullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.