Adresse
Påskeveien 12,
4823 Nedenes
BRA
65 m²
P-ROM
65 m²
Innhold
Velkommen til Påskeveien 12!
Leiligheten går over ett plan, ligger i blokkens øverste etasje og har en god planløsning med følgende innhold:
Entré, gang, soverom, gang, bad, stue, kjøkken, annet (kontor/garderobe)
Stor, flott terrasse med gode sol og utsiktsforhold.
I tillegg medfølger sportsbod og fast p-plass i lukket garasjeanlegg.
Standard
UTVENDIG - Bygning oppført i betong og tre. Yttervegger kledd med fasadeplater. Vinduer av PVC og aluminium fra byggeår. Malt inngangsdør med brann og lyd-hemmende kvaliteter. 2 stk. balkongdører i PVC/Aluminium med isolerglass. Takterrasse oppført i betong med rekkverk av fasadeplater og stål. Skillevegger av tre mellom naboers terrasser. Dekke er belagt med betongheller, ukjent undertekke.
INNVENDIG - Parkett på gulv, malt gips på vegger og i himling. Glatte laminat-folierte dører fra byggeår og ukjent ombyggingsår av gang. Etasjeskille mellom boenheter antas å være av betong.
VÅTROM - Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malt gips i takhimling. Baderommet er innredet med toalett, dusjkabinett og vask. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet.
KJØKKEN - Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.
TEKNISKE INSTALLASJONER - Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Det er ikke pipe/ildsted i leiligheten. Dagens eier har benyttet seg av elektriske panelovner. Luftutskifting via avtrekk fra bad, eller ved at vinduer åpnes.
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avik:
Utvendig > Vinduer - Det er avvik: - Nærmest aller vinduene har svelleskader på innvendig foringer. Se beskrivelsestekst vedr. mulige årsaker.
Utvendig > Dører - Det er avvik: TG 3: - Balkongdør i stuen har knekk i dørramme og henger i karm, samt kan ikke lukkes som vanlig. Det er også svelleskader på foringer. - Balkongdør på soverom har fuktskader på svill, svelleskade og svelleskade på foring. Ukjent årsak. Denne døren henger også noe i karm ved lukking/åpning. TG 2: - Inngangsdør tar borti karm ved lukking.
Innvendig > Innvendige dører - Det er avvik: TG 3: - Skyvedør har skrapemerke og svelleskader på folie. Døren henger også i skinner/karm og har ikke normal "uttrekksring"/håndtak noe som gjør den vanskelig å åpne/få tak i når den er skjult i vegg. - Baderomsdør har betydelige skader på overflate folie og har slark/defekt håndtak
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Gå til side Det er avvik: - Avtrekk på kjøkken fungerte ikke på befaringsdagen.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side Det er avvik: - Det ble registrert sprekk og riss på enkelte fasadeplater.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Det er avvik: - Terrassedekke heller innover. Det ble ikke registrert slukløsning. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom noe som regnes som en usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det ble registrert skade på en av fasadeplatene tilhørende rekkverk.
Innvendig > Overflater Gå til side Det er avvik: - Det ble stedvis registrert skader og bruksmerker på gulvoverflater, særlig på kjøkken i nærhet hvor det har vært kjøleskap. Stedvis noe skjolder i takhimling registrert. - Se også punkt for vinduer, balkongdører og innvendige dører vedr. svelleskader.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side Det er avvik: - Fallforhold på gulv mellom dør og sluk er ikke tilstrekkelig. Det er ukjent om løsning ved dør er tett. - Det ble registrert enkelte sprekker i gulvfliser, blant annet under dusjkabinett og midt på gulvet. - Badet er avhengig av videreføring av dusjkabinett, da fallforhold i nærhet av sluk ikke er tilstrekkelig for bruksvann.
Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side Det er avvik: - Badet mangler tilluftsløsning. Det ble registrert svelleskader på dør som kan relateres til manglende luftsirkulasjon og opptørking av damp/kondens eller bruk av avtrekksvifte.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Gå til side Det er avvik: - Det ble registrert noe svelleskader og andre merker og skader på benkeplate, ellers noe bruskskade på skaprammer og slark i hengsler for et par skapdører. Det ble også registrert noe ufagmessig bruk av silikon mellom benkeplate og flis på vegg. - Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Leiligheten har kun luftutskifting via avtrekk fra bad, eller ved at vinduer åpnes. Svelleskader på dørblad, vindus og balkondørforinger er et symptom på at luftsirkuleringen ikke fungerer.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring og sluttkontroll for anlegget. Ukjent om dette finnes eller kan oppdrives. Ut fra kursfortegnelse i sikringsskap kan det se ut til at det er Arendal el-Team som står ansvarlig for anlegget. Det anbefales at det innhentes samsvarserklæring og sluttkontroll om mulig.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Det er avvik: - Det er plassert vindu i våtsone med uegnede materialer ifm. av utett og trebasert foring/list. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling på foring/list og i takhimling.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er avvik: - Det mangler sluttmuffe på vannrør på kjøkken, avslutning mellom innerrør og varerør er kun tapet.
Beliggenhet
Vi kan her presentere en toppleilighet på Nedenes - et attraktivt boligområde mellom Arendal og Grimstad. Området er rolig og etablert, og passer til alle aldersgrupper. Her er det kort gangavstand til dagligvareforretninger, flere barnehager, barne- og ungdomssole og idrettshall. Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelser både øst og vest. Området byr også på fine turområder og småbåthavn i Verven - et perfekt utgangspunkt for besøk i vår vakre skjærgård.
Adkomst
Følg E-18 fra Arendal eller Grimstad og ta av mot Nedenes. Kjør rett frem gjennom første rundkjøring og ta mot venstre i neste. Følg veien omtrent 400 meter og Påskeveien ligger godt skiltet på venstre side. Leiligheten ligger i første boligblokk på høyre hånd. Se forøvirg vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Stray & Co visnigsskilt ved fellesvisning.
Parkering
Fast parkeringsplass i garasje, førøvrig utendørs parerking på anviste biloppstilingsplasser.
Det er montert opplegg for EL-Bil lading, men kjøper må kjøpe ladeboks selv.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vedtekter/husordensregler/regnskap
Vedtekter, husordensregler og regnskap er vedalgt i salgsoppgaven.
Fellesutgifter
Felleskostnader kr/mnd: 3131.- Faktureres 2x pr år, det vil si kr 18781.- x2.
Felleskostnader inkluderer: Forsikring av fellesareal,vedlikehold av fellesareal, forretningsfører, Varmtogkaldtvann, TV-internett, vask av fellesareal, vaktmester, styrehonorarer, Kommunale avgifter eks abbonementsavgift og eiendomsskatt.
Felleskostnadene ble avtalt øket med 15 % på medlemsmøte 21.11.22 og styret foreslår derfor ingen ytterligere endringer i fellesutgiftene for 2023.
Kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer:
Kommunale eiendomsgebyr for 2023 kr. 9 645,84 (abonnement på vann og avløp og eiendomsskatt) Herav eiendomsskatt pr år kr. 5 055,- Forbruk for vann og avløp betales til Eierseksjonssameiet Påskeveien 10/12. Agder Renovasjon har ansvar for avfallsordningen. For opplysninger om renovasjonsabonnementet og gebyr må Agder Renovasjon kontaktes. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres. Eiendommer med private avløpsanlegg blir fakturert for et tilsynsgebyr, pr d.d. kr 600 pr år.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 27.07.2009 for GNR 430, BNR 163, Påskeveien - Leilighetsbygg.
Fullverdige byggesaksdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.
Offentlige forhold/Regulering
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029
Formål: Boligbebyggelse
Reguleringsplan: Natvig-Nedenes, del av felt B Reguleringsbestemmelser.
Det er varslet endringer i reg.plan for nabo eiendommen.
Fullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.
Diverse
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Er sprekk i flis under dusj
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Påskeveien 10, 4823 Nedenes
Leilighet
54/58 m2