Adresse
Smørblomstvegen 3,
4706 Vennesla
BRA
157 m²
P-ROM
150 m²
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré/ hall, bad, vaskerom, 3 soverom, tv-stue med utgang til skjermet terrasse og hage, samt sportsbod i tilknytning til carport.
2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor terrasse, samt hovedsoverom med inngang til bad.
Standard
Dette er en nyere familievennlig bolig som har et bruksareal på 150 m², pluss to solrike terrasser og sportsbod i tilknytning til carport.
Boligen er bygd etter gjeldende tekniske krav, med blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt innlagt for fiber fra Altibox. Varmekabler er lagt i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje. I oppholdsrom er det fliser og Alock Champ Alysse lys eikelaminat, mens vegger og tak har slett gips - malt i duse, delikate farger. Det er utstrakt bruk av spotter, og med en luftig takhøyde på 2,5 og 2,6 meter - kombinert med listefrie overganger, gir dette et rent og moderne uttrykk.
Boligen har et sosialt allrom med kjøkken og plass til sittegruppe og spisestue. Her er det varmepumpe, store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt utgang via skyvedør til sydvest-vendt terrasse over carport. Terrassen er meget usjenert og har et bruksareal på hele 48,6 m², med delvis takoverbygg og langstrakt utsikt.
Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken. Modell Lyngen er en stilren, sort innredning som er lett å rengjøre og vedlikeholde. Innredningen har rikelig med skuffer- og skapplass, samt stor kjøkkenøy med vask. Integrert i innredningen er kjøleskap, fryseskap, mikro, stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt og innebygd ventilator, samt oppvaskmaskin med lekkasjesensor.
Boligen har to delikate bad med storformat fliser - ett i hver etasje. Begge bad er pent innredet med vegghengt wc, sort 90x90 dusjhjørne med hånd- og regndusj, runde speil med integrert lys, samt Line baderomsinnredning fra Foss Bad. Familiebad i 1. etasje har i tillegg frittstående badekar.
Vaskerommet har praktisk innredning med utslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tekniske installasjoner slik som motor for ventilasjon, skap for rør-i-rør og vannmåler er også plassert i dette rommet.
I tillegg til tv-stue med utgang til hage, har boligen 4 gode soverom. Ett soverom i 1. etasje er p.t. innredet som garderoberom, mens hovedsoverommet i 2. etasje har inngang til eget bad.
Romslig entré/ gang har storformat gulvfliser og lukket trapp i tre opp til stuen. Garderobeskap med speil og plass til tøyoppheng og skohyller. Skap med automatsikringer.
Fra carport er det dør til bakhage og direkte inngang til sportsbod. Boden har et bruksareal på ca. 6,7 m² - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.
Byggemåte
Boligen er oppført på støpt, isolert plate på grunn. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med grå, Royalimpregnert kledning fra Alvdal. Flatt tak er tekket med papp. Vinduer med sort aluminiumsramme fra Uldal. Se for øvrig tilstandsrapport
Beliggenhet
Nyere familievennlig enebolig med luftig beliggenhet på toppen av Smååsane. Boligen ligger sydvest-vendt til med særdeles gode solforhold og fin utsikt over bygda. Smååsane er utviklet de senere år og er meget barnevennlig med kort vei til lekeplasser, fotballøkke, BMX-bane og stor barnehage. Videre er det kort vei til holdeplass for lokalbuss i Vennesla, samt gangavstand til dagligvare, skole, idrettsplass, treningssenter og gatekjøkken. Nærområdet byr også på flott turterreng, badeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Omtrent 2 km til Vennesla sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.
Adkomst
Fra Vennesla sentrum - kjør over broa mot Moseidmoen. Følg veien rett frem mot Drivenes og ta til venstre i rundkjøringa og opp bakken til toppen av Smååsane. Ved barnehagen, sving venstre og følg veien til avkjørsel mot Kløvervegen på høyre side og deretter første vei til venstre inn Smørblomstvegen. Se for øvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Takstmanns beskrivelse
Enebolig i rekke, bygget 2019. Nyere område under utvikling.
Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder, mindre merknader kommentert.
Der det gis tg2 er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Parkering
Carport med lader, samt biloppstillingsplasser på asfaltert gårdstun.
Oppsummering av avvik
Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side.
Bad: Nedsenket dusj med lokalt fall. Utenfor dusj er det ingen fall fra dør mot sluk og minimal oppkant ved dørsvill.
Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Siste service utført august 21, kan med fordel tas et gjennomsyn.
TG IU - Ikke undersøkt:
Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen luke eller tilgang for kontroll konstruksjon. Utvendig side er det en liten luftespalte i gesimskasse som tilsier at lufting er tiltenkt.
Radon: Ihht byggeår skal boligen være utført med radonsperre. Det er fremlagt ferdigattest og det forutsettes at utførende entreprenør har kvalitetssikret dette på bakgrunn av anmodning ferdigattest.
Varmekabler: Ikke funksjonstestet eller videre vurdert.
Terrengforhold/ overvann: Noe fall bort fra bolig gårdsplass. Noe flatere gressplen, men tar unna overvann, må vurderes ved nedbør.
Tomt
304,8 m² eiet tomt. Ved inngangsparti er tomten opparbeidet med asfaltert gårdsplass, samt betongdekke i carport. Via carport og tv-stue er det adkomst til skjermet sydvest-vendt bakhage med terrasse og lettstelt plen.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Vannmåler er installert.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.
Oppvarming/ ventilasjon
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stuen. Varmekabler i hele 1. etasje, pluss bad i 2. etasje. Ensy balansert ventilasjon gir et friskt og godt inneklima.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 15.980,- for 2023. I dette inngår fast avgift for vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 8.068,-).
Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50 m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 82 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.
Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest, datert 25.09.2019
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse og ligger under Detaljregulering for Smååsane, felt D, E, F, G og H i Vennesla kommune. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.
Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Heptekjerrvegen 65, 4707 Vennesla
Enebolig med hybelleilighet
200/211 m2
