Hånes | Lys og velholdt del av tomannsbolig | Nydelig sjøutsikt over Topdalsfjorden | Solrik beliggenhet | Sentralt

Nedre Brattbakken 18,
4635 Kristiansand s

77 m²

77 m²

Boligen går over 3 plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang, trapperom og stue/kjøkken.
U. etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom.
Loft: Innredet rom.

Entré
Fra gårdsplassen går det trapp opp til inngangsparti med belysning og en hvitmalt ytterdør med glassfelt. Døren var ny i 2021 og fører inn i vindfang med laminatgulv, lysmalte vegger og åpen garderobeløsning. En lukket tretrapp fører opp til loftet og det er dør inn til stuen.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til et langt spisebord - et sosialt allrom. En bred vindusflate ivaretar den flotte sjøutsikten, og det er utgang til en veranda hvor både sol og sjø kan nytes fullt ut.

Stuen har laminatgulv med flytende overgang til kjøkkensonen, samt lysmalte vegger. En dempet fondvegg skaper dybde og karakter i rommet. I spisesonen fører en lukket tretrapp ned til underetasjen.

Kjøkken
Kjøkkenet ble renovert i 2017, og har en stilren innredning med hvite fronter, gripelister, laminerte benkeplater og en nedfelt oppvaskkum. Det er lagt kledelige kitchen-wall plater på vegger mellom over- og underskap. Et vindu over kjøkkenbenken gir supplerende arbeidslys.

Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp med komfyrvakt, ventilator og en oppvaskmaskin med automatisk vannstopper. Dessuten er det avsatt plass til et kjøleskap i den ene enden.

Bad/wc/vaskerom
Badet ligger i underetasjen og er holdt i en pen stil. Det er gulvbelegg, baderomsplater på veggene, varme i gulvet og elektrisk avtrekksvifte. Videre er det speil med overlys, heldekkende porselensservant på hvitt skapmøblement, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har to soverom i underetasjen og et stort, innredet rom på loftet som benyttes til soverom. Alle rommene har laminatgulv og malte vegger - og det største rommet i underetasjen har utgang til markterrassen. Samtlige rom har plass til garderobemøblement, det er åpen garderobeløsning i vindfanget og lagringsplass i en bod/teknisk rom i underetasjen.

Boligens byggeår er 1988. Boligen er fundamentert på plasstøpt betong grunnmur. Yttervegger er av bindingsverk av tre med liggende og stående utlektet trekledning fra byggeår. I mellom etasjene er det etasjeskille av tre. Boligen har saltak med takkonstruksjon av fabrikkerte A-takstoler av tre. Undertaket er av takbord med toppdekke av D-papp, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er av plast. Takvann føres til rør i terreng som er tilknyttet internt/ kommunalt overvannsnett. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon om byggemåte.

Boligen har en god beliggenhet på Hånes, omtrent 10 km øst for sentrum av Kristiansand. Boligen ligger rolig til, og nærmiljøet byr på gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre. Her er det trygg gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, Hånes senter med Kiwi, spisesteder og nisjebutikker, Ansgar høyskole, samt holdeplass med metro bussforbindelse til sentrum og Sørlandsparken. For den som er glad i idrett og friluftsliv er det kort vei til idrettshall, kunstgress- og strandvolleyballbane, padelhall, treningssenter, samt populær hinderløype ved Lauvåsen. Det er også kort vei til badestrand i Solviga, samt fine badeplasser og populær tursti på Hamresanden.

Fra Kristiansand sentrum, kjør E-18 østover og følg skilting mot Hånes. Følg Hånesveien forbi Hånes senter og ta av til venstre mot Nedre Brattbakken. Følg veien nedover og ta første vei til høyre. Du vil deretter se boligen på venstre side. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Det følger en fast parkeringsplass på andre siden av veien. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelse

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen i takstrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann - og avløpsledninger

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann - og avløpsledninger

Eiendommen er på 153 kvm, eiet. Eiendommen ligger på en solfylt høyde med nydelig sjøutsikt. Det er pent opparbeidet med plenareal innrammet med kantstein, avgrensede hekk, frodige prydbusker, trær, fjell i dagen, samt asfaltert adkomst og gårdsplass.

Balkongdøren i stuen var ny i 2021 og fører ut til en hyggelig veranda på ca. 9 kvm med høyreist levegg mot naboen og bred sjøutsikt. I underetasjen har det største soverommet utgang til en nyoppført terrasse på ca. 19 kvm - en privat uteplass som skjermes med levegger på begge sider. Begge verandaen er oppgradert i 2023.

Med ca. 38 kvm til sammen blir det god plass for sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Med kort vei fra kjøkkenet til verandaen kan alt fra morgenkaffen til grillmat og større måltider enkelt tas med ut i det fri.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Boligen varmes opp med elektrisitet i form av stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Luftbehandling skjer ved naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på baderom. Varmtvannsbereder fra 2020 på ca. 198 liter er plassert i teknisk rom/bod og sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfanget.

Det er utekran og utvendig belysning.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 9.223,03- for 2023. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, og eiendomsskatt (kr. 2.931,18-). Beløpet fordeles på 4 terminer.

Renovasjon faktureres direkte av Avfall Sør.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 26.09.1988.

Det gjøres oppmerksom på at innredet loft ikke er søkt godkjent. Det ene soverommet i kjeller er opprinnelig godkjent som bod og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre gjøres det oppmerksom på at det er et avvik på fasade ved inngangsparti - opprinnelige tegninger har samme kvist over inngangsparti som nabohusene.

Eiendommen er avsatt for boligformål, og ligger under reguleringsplan nr 511, Hånes felt E/1, Ansgarskolen, datert 27.01.1988

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat stikkledning.

Boligen er tilknyttet offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommene har adkomst via boligens tomt. Det er ikke tinglyst veirett for dette, men rett til adkomst må likevel påregnes.

Det gjøres særlig oppmerksom på at Brattbakken 12, 14, 16, 18, 20, 22 og 24 deler avfallsstasjon. Denne er pt. plassert på Nedre Brattbakken 18 sin tomt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen har fiber fra Alti-fiber.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.