Adresse
Mollkleivveien 5,
4658 Tveit
BRA
198 m²
P-ROM
175 m²
Innhold
Boligen går over tre plan med innredet praktikantdel i 1. etasje.
Hovedboligen inneholder
1. etasje: Vindfang og trappegang.
2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda, 3 soverom, bad, bad/vaskerom
3. etasje: Gang med utgang til takterrasse, soverom.
Praktikantdelen inneholder:
1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, bad/vaskerom, to soverom, samt bod under trapp.
Standard
Dette er en nyere enebolig fra 2020 med gjennomgående god standard. Boligen er oppgradert i forbindelse med oppføringen, hvor det blant annet er oppgraderte overflater, kjøkken, baderomsinnredning, downlights, Elkopluss brytere og stikkontakter i sort utførelse, varmekabler i flere rom, m.m. Boligen har fortsatt garanti fra utbygger frem til 2025.
I oppholdsrom er det i hovedsak lagt pent laminatgulv, bortsett fra fliser i gang og på våtrom. Det er bruk av spotter i himling , og kombinert med slette vegger med listefrie overganger mot himling, gir dette et rent og moderne uttrykk.
Boligen har et sosialt allrom med romslig kjøkken med plass til sittegruppe og spisestue. Her er det store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt utgang til sydvest-vendt veranda på 12 kvm. Kjøkkenet har en stilren, hvit innredning med laminert benkeplate. Integrert i innredningen er stekeovn, induksjonstopp med ventilator, kjøleskap og fryseskap, samt oppvaskmaskin.
Hovedboligen har to baderom i 2.etasje. Begge baderommene har flislagte gulv og vegger, og downlights i himling. Det ene baderommet pent utformet og har sort innredning med heldekkende porselensvask, vegghengt toalett, dusjhjørne med vegg av herdet glass, samt en pen dusjhylle til hygieneartikler. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Baderom 2 har hvit, heldekkende porselensvask med underskuffer, vegghengt toalett, samt åpen dusjnisje.
I tillegg til to soverom i praktikantdel har boligen 4 gode soverom. Det er tre soverom i 2.etasje, og ett soverom på loft. Fra loftsetasjen er det utgang til vestvendt takterrasse på hele 19 kvm - hvor solrike dager virkelig kan nytes.
Praktikantdel
Boligen har en godkjent praktikantdel i 1.etasje. Denne består av stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, gang, bod/teknisk rom under trapp, og bad/vaskerom. I tillegg er det utgang fra stuen til en markterrasse. Praktikantdelen har i hovedsak laminatgulv og malt panel på vegger. Baderommet har fliselagt gulv m/ oppkant, baderomsplater på vegger, og malte gipsplater i himling. Rommet har vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende porselensvask, og dusjhjørne med dører av herdet glass. I stuen er det åpen kjøkkenløsning, hvor kjøkkenet består av en pen innredning med hvite slette fronter. Her er det laminert benkeplate, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
I tillegg til integrert garasje, medfølger sportsbod i rekke på nabotomt. Sportsboden har et bruksareal på ca. 6 kvm - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.
Byggemåte
Boligen oppføres på støpt, isolert plate på grunn. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med sorte fasadeplater og upigmentert kledning. Flatt tak er tekket med papp. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon
Beliggenhet
Familievennlig enebolig med landlig beliggenhet på Solsletta i Tveit. Fra boligen er det få minutters trygg gangavstand til søndagsåpen nærbutikk, Læringsverkstedet barnehage, samt busstopp med skyss til barne- og ungdomsskole på Ve. Videre er det kort vei til Coop Prix, Kjevik flyplass og Hamresanden med blant annet camping, restaurant og ny Kiwi med bakeri (åpner sommeren 2023)
For barna og den som er glad i idrett og friluftsliv - er det umiddelbar nærhet til lekeplasser og Solsletta Idrettsplass. Det er omtrent 4 km til idrettshall, ridesenter og alpinbakke på Ve, samt en liten kjøretur til 18-hulls golfbane på Bjaavann. Nærområdet byr også på et rikt utvalg merkede turløyper og utsiktspunkt, samt badeplasser i både Topdalselva, ferskvann og sjø.
Kristiansand sentrum, med alt av kultur- og servicetilbud ligger omtrent 16 km unna - og det er kun 10 minutters kjøring til Sørlandsparken.
Adkomst
Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Parkering
Integrert garasje, samt biloppstillingsplass på tomt. Garasjen har et bruksareal på 21 kvm. I tillegg følger 2 felles gjesteparkeringsplasser på asfaltert fellestomt, disse deles mellom gnr 110, bnr 254, 255, 256 og 257 (totalt 0,5 på hver). Det er etablert 2 elbilladere, én til hoveddelen, og én til praktikantdelen.
Oppsummering av avvik
Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Veggkonstruksjon: Bordkledning rundt vinduene på veranda ut fra stue 2. etg. med manglende innfesting.
Vinduer: Vindu på soverom i praktikantdel med en liten skade/bulk i nedre utv. vinduslist.
Overflater: Det ble registrert bom (løse fliser) på enkelte fliser i gang, bolig 1. etg.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Stue/kjøkken: Det ble registrert en manglende foring mellom innredning og vegg
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 225,3 kvm. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein, og uteplassene har terrassebord på dekke av royalbehandlet tre. Boligen har flere fine uteplasser - både ut i fra stue i 2 etasje, samt en flott takterrasse i 3.etasje. På baksiden av boligen er det en plen med markterrasse for praktikantdelen.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, via private stikkledninger.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen har godkjent praktikantdel i 1.etasje. Denne overtas uten leieforhold. Boligen kan ellers fritt leies ut.
Teknisk - oppvarming
Boligen har oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv i hele 1, og 2.etasje. I stuen er det satt inn en varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom. VV-bereder på 194 l, samt 112 l til praktikantdel plassert under trapp/ bod i praktikantdelen. Det er 2 fordelingsskap i boligen, ett for hoveddelen og ett for praktikantdelen.
Boligen har fiber internett.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 17.381,75- for 2023. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (kr. 6.654,69-).
Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 05.10.2022. Nåværende eier har delt soverom i praktikantdelen til 2 soverom, dette fremkommer ikke av originale tegninger.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under detaljreguleringsplan for Solsletta - felt B, C1 og C2. Det gjøres oppmerksom på at det pågår for øyeblikket bygging på naboeiendommen - dette prosjektet nærmer seg ferdigstillelse. Videre er det regulert inn et større leilighetskompleks inn mot grensen av friluftsområdet - denne bygge/søknadsprosessen er ikke satt i gang enda. Kontakt megler for mer informasjon. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Gamle Flekkerøyvei 16, 4616 Kristiansand s
Leilighet
55/71 m2
