Hellemyr | Pen 2-roms andelsleilighet med god planløsning | Sentralt på Hellemyr | P-plass | Stor solrik terrasse!

Skomagergada 2C,
4628 Kristiansand s

42 m²

40 m²

Velkommen til Skomagergada 2C. Flott leiligheten med god beliggenhet på Hellemyr i et etablert boligområde med kort avstand til dagligvarebutikk, flotte turområder og bussholdeplass som tar deg enkelt inn til sentrum.
Lys og trivelig leilighet i Skomagergada borettslag på Hellemyr. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten går over et plan med følgende innhold: Bod, Soverom, Bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda med gode solforhold. Veranda fra stue er ca 8m2. Veranda ut fra hovedinngangsdør er på ca 5m2.

Entrè: Velkommen inn!
Bod: Leiligheten har en praktisk bod.
Soverom: Leiligheten har et soverom med god størrelse.
Bad/Vaskerom: Baderomsplater på vegger. Rommet har belegg med oppkant på gulv. Belegg og malt glassfiberstrie på vegger. Malte gipsplatert i himling. Rommet inneholder: Hvit innredning med heldekkende porselensvask. Toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via tallerkenenventil i himling.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra byggeår. Opplegg for oppvaskmaskin. Waterguard automatisk vannstopp er montert under kjøkkenbenk.
Stue: Lys og luftig stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Fra stuen har du også utgang til veranda med gode solforhold. Veranda fra stue er ca 8m².
Veranda med inngangspartiet med utgang fra hovedinngangsdør er på ca 5m².
Velkommen til visning!

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.


På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som kan kreve tiltak:
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kostnadsestimat: Under 10 000.
• Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000.
• Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Rommet har kun naturlig ventilasjon.


På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:
• Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Avslutningen mot pipe og luftelyre er mangelfull. For at undertaket skal være tett bør/må det monteres papp opp langs pipe og luftelyre for å føre bort vann/kondens som kommer ned på undertaket. Ingen lekkasjer ble registrert på befaringsdagen.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm.
• Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:Det er avvik: Det ble registrert en ulyd i avtreksviften på befaringsdagen.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Populær og meget sentral beliggenhet på Hellemyr, like ved butikken. Fint beliggende med kort vei til buss, skoler og barnehage, samt lysløype med flott turterreng og mange løypenett. God parkering, gode bussforbindelser og sykkel-avstand til Kvadraturen. Området er rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til fine rekreasjonsmuligheter med klatrepark, lysløype, populære badevann, allsidig løypenett og friområder med gapahuk og bålplass. Hellemyr er en familievennlig bydel, omtrent 6 km vest for sentrum av Kristiansand. Her har du kort vei til lekeplasser, butikk, kunstgressbaner, flerbrukshus, Hellemyr skole (1-7. trinn) og flere barnehager.

Foruten kort vei til holdeplass med gode bussforbindelser til sentrum og UiA. Det går også bilfri snarvei via Suldalen til sentrum.

Eiendommen har innkjørsel fra Breimyrveien. Se kartskisse i finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Det følger av boreglene at parkering av biler skal skje innenfor det planlagte system. Maks en p-plass pr. bil pr leilighet. Borettslaget har fire plasser på baksiden av 2/4 og 6-7 plasser i enden av gata ved barnehagen. Det må bare parkeres på avmerkede plasser. Styret fastsetter hvor motorsykler, sykler, mopeder osv skal settes. Barnevogner, sykler, ski med mer må plasseres slik at de ikke hindrer vanlig ferdsel Gjester bør parkere på den offentlige parkeringsplassen ved Vestheiene kirke. På spørsmål om det er fast p-plass eller førstemann til mølla? svarer styreleder: Førstemann til mølla, men aldri opplevd at alle er tatt. Vi har en parkeringsplass ved hvert bygg, og alle kan bruke alle hvis det er fullt på den nårmest de.

Eierform: Fellestomt

Elektrisk oppvarming.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Vedtekter For Skomagergada borettslag org nr. 987 523 344 tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag vedtatt på generalforsamling den 21.10.2004, sist endret den 29.03.2011.
BOREGLERFORSKOMAGERGADABORETTSLAG Vedtatt på generalforsamling 22 mai 2006.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.
Forsikret i: If Skadeforsikring NUF Polisenr: SP588300

Neste endring fellesutgifter: 01.09.23 Totalt kr 4 344.- pr mnd.

Fellesutgifter: Driftskostnader 3 402
AVDRAG FELLESLÅN 38
Avdrag felleslån 82
RENTER FELLESLÅN 57
RENTER FELLESLÅN 57
Renter felleslån 116
AVDRAG FELLESLÅN 38
Tilleggsytelser: Hellemyr antennelag TV / Bredbånd 525

Inkludert i driftskostnader: Revisjonshonorar, Styrehonorar, Forretningsførerhonorar, Kontingent boligbyggelag, Arbeidsgiveravgift/sosial kostnad, Vedlikehold/serviceavtaler, Kabel-tv, Forsikring, Kommunale avgifter og Andre driftsutgifter.


På spørsmål om det er planlagt økte fellesutgifter og/eller noe som vil medføre en direkte betalingsforpliktelse? Svarer styreleder at det ble vedtatt på årsmøtet i år at styret skal starte arbeid med maling av byggene. Styreleder tror ikke fellesutgiftene vil øke noe særlig siden de i dag er 900kr høyere enn utgiftene, det er ikke blitt justert ned etter forsikrigsselskapet reduserte forsikringspremien. Så hvis vi bruker 600 000,- på maling vil de bli liggende rundt dagens nivå. Noen av enhetene har et eget berederlån som følger leiligheten, det gjelder de som måtte bytte bereder i januar i år.
Den 1 august ble det bestemt å male fasade av boligen på ekstra generalforsamling. Dette medførte en liten økning på fellesgjeld totalt på kr.300 000 (Der beløp på kr. 18 750 blir leilighetens del av gjeld) og arbeidet har startet utvendig, firma-oppdragstaker satt på stillaser og vasker hus, etterpå skal de male.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 45 750
Gjeld siste årsoppg.: 8 710
Klient ajourf. lån: 601 500
Klient gj. s. årsoppg.: 139 368

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366682809, Dnb
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.05.2023: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 23.05.2023: 500 000
Andel av saldo: 31 250
Første termin/første avdrag: 27.03.2023 ( siste termin 27.09.2042 )

Lånenummer: 16366682817, Dnb
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.05.2023: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 23.05.2023: 101 500
Andel av saldo: 14 500
Første termin/første avdrag: 27.03.2023 ( siste termin 27.03.2042 )

Inngår i felleskostnadene.

Det foreligger ferdigattest for Skomagergada 2-4, Datert 23.mai.1989
Det foreligger ferdigattest for Skomagergada 2a-d, 4a-d,47a-d og 49a-d, Utvidelse av veranda. Datert: 11.07.2016.
Fullverdige byggesaksdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Formål: Bolig/forretning
Følger av reguleringsplan: Plan nr. 452. VESTHEIENE SENTER FELT G2. Godkjent av bystyret 23.10.1985.
Fullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er gjort endringer i henhold til NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Se vedlegg, ta kontakt med megler for spørsmål.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.