Vennesla sentrum | Påkostet 3-roms selveierleilighet | Øst- og vestvendt veranda | Fast p-plass i kjeller | Heis

Torsbyvegen 16,
4700 Vennesla

95 m²

90 m²

Leiligheten ligger i 2. etasje, med heisadkomst, og inneholder: Entré/ gang, bod/ garderobe, bad/ vaskerom, 2 soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt veranda. I tillegg følger østvendt veranda ved inngangsparti, sportsbod i leilighetens etasje, samt fast p-plass i lukket garasjekjeller.

Dette er en attraktiv leilighet med livsløpsstandard og en praktisk planløsning på hele 95 m². Leiligheten ligger i et bygg oppført i år 2000, mens innvendig er boligen betydelig oppgradert og påkostet den senere tid. Her slipper man å tenke på snømåking, hagestell eller utvendig vedlikehold. Når du kommer hjem - kan du parkere bilen i oppvarmet parkeringskjeller, ta heis opp til leilighetens etasje og nyte livet på enten en østvendt veranda ved inngangsparti, eller vestvendt veranda med kveldssol.

I oppholdsrom er det 1-stavs parkettgulv, samt overflater malt i duse, delikate farger, foruten én vegg på hovedsoverom som har pen tapet. Leiligheten er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg, brannvarsling og egen brannslange, mens bl.a. kommunale avgifter, tv/ internett og vaktmestertjeneste er inkludert i fellesutgiftene.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/ gang: Inngang via dør med brann- og støyisolerende kvaliteter. Romslig gang har nisje innredet med praktisk garderobe med sittebenk, samt moderne dimbare lamper i himling.

Stue/ kjøkken: Sosialt rom med dørtelefon, varmepumpe, spotter i himling og plass til sittegruppe og spisestue. Store vindusflater og utgang til flislagt veranda på omtrent 15,5 m². Verandaen vender vest med ettermiddags- og kveldssol og utsyn over felles torg. Ved kjøkken er det rullegardin, mens store stuevinduer har utvendig solskjerming. Kjøkkenet har nyere stilren, slett innredning med laminerte benkeplater. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt komfyrvakt og Waterguard automatisk vannstopp.

Bad/ vaskerom: Helfliset med varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Inneholder wc, dusjkabinett, overskap med speil og nyere innredning med toppmontert vask. Vaskeromsavdeling er fint skjult bak skyvedører og her finnes vaskekum av stål, bereder på 116 liter, skap for rør-i-rør og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Leiligheten har to store soverom - begge med romslige garderober. Stort soverom nærmest inngangsdør kan deles i to barnerom ved behov.

Boder: Både innvendig bod i leiligheten og sportsbod i svalgang i leilighetens etasje er omtrent 5 m² - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.

Byggeår 2000. Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i mur og trekonstruksjon, utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Se for øvrig tilstandsrapport.

Vi har nå for salg en betydelig påkostet 3-roms selveierleilighet i sameiet Hjørnesteinen, sentralt i Vennesla sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til man trenger i hverdagen - slik som matbutikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, bibliotek, klesbutikker og Helsehus m.m. Det er få meter til bussholdeplass, samt 10 minutters gange til skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og flere barnehager. Videre er det kort vei til turterreng, samt strandpromenade med fin turløype og badeplasser langs elva.

Se kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighetsbygg fra byggeår 2000. Leiligheten fremstår med en god standard og utførelse. Innvendige overflater med moderne farger og materialvalg. Kjøkken og installasjoner fra år 2019. Hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder, enkelte mindre merknader kommenteres.

For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 995 10 123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Fast p-plass (nr. 14) i lukket garasjeanlegg i kjeller. Garasjen har automatisk portåpner og heis til leilighetens etasje.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på stort soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stuen. Varmekabler og varmtvannsbereder på 116 liter på bad/ vaskerom. Fordelingsskap med automatsikring plassert i bod.

6.806 m² felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser, gangveier og torg med belegningsstein, samt diverse blomsterbed og beplantning.

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Felles vannmåler for bygget.

Leiligheten kan fritt leies ut. Bortleie må skriftlig meddeles styret senest 14 dager etter inngått avtale. Ved utleie av garasjeplass hvor leietaker ikke er eier/leier av en boligseksjon, er leieforholdet betinget av styrets godkjennelse. Se for øvrig bestemmelser i vedtektene.

Hjørnesteinen Sameie har Merkantil Service som forretningsfører.

Sameiet består av 24 leiligheter og 5 næringsseksjoner, inklusive garasjeanlegg i kjeller og fellesarealer ute og inne.

Vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra siste årsmøte kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kr. 2.836,- / mnd, inkluderer: Kommunale avgifter og renovasjon, T-We fra Telenor (tv og internett), snørydding, forsikring av bygg, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, driftskostnader for garasje og heis, vedlikehold og serviceavtaler, styre-honorar, forretningsførsel, revisjon m.m.

Eiendomsskatten for år 2023, er beregnet til å bli kr. 6 530,-. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest for kombinert bolig/forretningsbygg, datert 10.09.2001.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og ligger under reguleringsplan for Sentrum Nord, samt Kommuneplanens arealdel. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.