Posebyen / Kvartal 35 | Nyrenovert 3-roms | Felles bakgård og takterrasse | Garasjeanlegg i kjeller

Rådhusgata 54,
4614 Kristiansand s

57 m²

55 m²

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. I tillegg følger stor, privat sportsbod i kjeller.

Som beboer har man også tilgang til felles bakgård og takterrasse, samt stor fellesstue som disponeres av borettslaget.

I tillegg følger lukket garasjekjeller med sykkelparkering og hvor p-plass kan leies etter ansiennitet.

Dette er en arealeffektiv leilighet som har en praktisk planløsning fordelt på 57 m². Leiligheten er nylig ombygd til 3-roms og er betydelig oppgradert og påkostet med god kvalitet på stil, innredning og overflater. I oppholdsrom er det enstavs laminatgulv, samt slette vegger og tak malt i tidsriktige farger. Én vegg i stue, samt himling i entré og bad er kledd med eikespiler. Stuen har dimbare spotter, mens eikehimlinger har led belysning.

Leiligheten har nyere innvendige- og isolert inngangsdør, støyskjermede vinduer med 2 lags isolerglass, samt nytt røropplegg, elektrisk anlegg og påkostet belysning. Det er montert sprinkleranlegg, samt felles brannvarsling som er direkte tilknyttet brannvesenet. Leiligheten har calling anlegg og borettslaget er godt tilrettelagt med automatiske døråpnere. Det er også enkel adkomst til parkeringskjeller via rampe ved inngangsparti, eller med heis fra bakgårdsbygget, Rådhusgata 52.

Leiligheten har et sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er levert fra kvalitetsleverandøren Strai og den er stilren med sorte, slette fronter, laminert benkeplate og Kitchen-wall plater på vegg over benk. Vegghengt ventilator og integrert kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Kombinert bad/ vaskerom er delikat oppgradert i naturfarger og med sorte detaljer. Her er det gulvbelegg med varmekabler, baderomsplater på vegger og spilehimling med ledlys. Inneholder vegghengt wc, eikeinnredning med heldekkende vask, dusjhjørne med hånd- og regndusj, samt innebygget varmtvannsbereder på 116 liter, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via felles ventilasjonsanlegg.

Leiligheten har to nyoppussede soverom, hvor ett er innredet i del av stuen. Lite soverom benyttes p.t. som walk-in closet, mens hovedsoverommet har romslig, åpen garderobe.

Innvendig bod i leiligheten er ca. 2 m², mens i kjeller medfølger stor, låsbar sportsbod (merket med A22), - fint for lagring av sesongbetonte ting.

Nyrenovert 3-roms andelsleilighet med rolig beliggenhet i Rådhusgata, sentralt i Kvadraturen. Her har man umiddelbar nærhet til kollektivtrafikk og gangavstand til alle byens fasiliteter - slik som Markens, butikker, treningssentre og offentlige kontorer m.m. Det er flere videregående skoler i området og omtrent 5 minutters sykkelavstand til UiA.

Boligen ligger en kort spasertur unna populære Bystranda, hvor Strandpromenaden fører deg videre til Tresse, gjestehavna, fiskebrygga med flere restauranter, Odderøya med fine turstier, samt kino og Kilden konserthus. Det er flott turområde langs elvepromenaden, og kort vei til Baneheia med sine fine naturstier, lysløype og populære badevann.

Leilighetsbygget har adkomst fra Rådhusgata - i kvartalet mellom Kronprinsens- og Holbergs gate. Leiligheten ligger i 2. etasje - inngang via portrom og felles trappegang. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighetsbygg fra byggeår 1982. Leiligheten ble totalrenovert innvendig i år 2022. Bad/ vaskerom og kjøkken med installasjoner fra år 2022. Innvendige overflater med moderne farger og materialvalg. Hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder, enkelte mindre merknader kommenteres.

For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad/vaskerom: Det ble registrert buler/ vabler i gulvbelegget i dusjsonen på befaringsdagen.

Felles garasjekjeller hvor det vil være anledning til å leie plass etter ansiennitet. Disse leies ut for kr. 1.000,- / mnd.

Garasjekjelleren har adkomst via nedkjørsel fra Rådhusgata, samt heis fra bakgårdsbygget, Rådhusgata 52. I garasjen er det også sykkelrom med kodetastatur.

For øvrig gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser. Det er blant annet handicap og gratis døgnparkering for motorsykkel / scooter utenfor kvartalet.

Eiendommen består av 3 bruksnummer og er omtrent 2,8 dekar felleseiet tomt for borettslaget.

Tomten består av koselig bakgård med gangveier og plattinger, pergola, plener, busker, trær og velstelte blomsterbed. I bakgården er det også nyere avfallshus med solrik takterrasse.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Bereder på 116 liter plassert i skap på bad/ vaskerom. Fordelingsskap med automatsikring plassert i felles gang. Pipe med mulighet for tilkobling av ildsted.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene. Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Eiendommen har septiktank.

Kvartal 35 Borettslag har egen internett-side med god informasjon, se: kv35.lettstyrt.no

Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag. Innmeldingsavgift i SBBL, kr. 750,- pr. andelseier.

Bygget har vært en kommunal omsorgsbolig og er nå blitt et ordinært borettslag med eget styre. Kristiansand kommune eier fortsatt en andel av leilighetene som da leies ut til dem som bodde her.

Informasjon til nye kjøpere er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter, regnskap, budsjett og protokoll fra siste generalforsamling kan lastes ned fra internett (Finn - Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Borettslaget er forsikret mot husleietap. Andelseierne ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kr. 5.868,- / mnd, inkluderer:
Driftsutgifter, kr. 3.195,-
Renter felleslån, kr. 1.223,-
Avdrag felleslån, kr. 918,-
Telia TV / Bredbånd, kr. 432,-
Dugnad, kr. 100,-

Inkludert i driftsutgiftene er: Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt, renovasjon, vaktmestertjenester, vedlikehold og serviceavtaler, strøm og renhold i fellesarealer, forsikring av bygg, kontingent boligbyggelag, styre-, revisjons- og forretningsførsel m.m.

Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 10.05.2023 kr. 526.267,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Felleslån 1 i Nordea er p.t. kr. 16.983.953,- og har en rentesats på 2.5%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.03.2058. Andel av saldo, kr. 445.501,-

Felleslån 2 i Nordea er p.t. kr. 3.079.076,- og har en rentesats på 4,65%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.03.2040. Andel av saldo, kr. 80.766,-

Inngår i fellesutgiftene.

Midlertidig brukstillatelse for ombygging av boligbygg, datert 03.01.1983.

Eiendommen er avsatt til bolig med bevaring og ligger under Plan nr. 572, samt Plan nr. 1264 som omhandler bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, 2011-2022. Eiendommen ligger i kvartal 35.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Dagens løsning er endret ihht. godkjente tegninger. Det er laget åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt innredet ett ekstra soverom i del av stuen. Soverommet er mindre enn anbefalt størrelse på 7 m².

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.