Vennesla sentrum | Pen 3-roms leilighet | Livsløpsstandard | Vestvendt balkong | P-plass i kjeller | Ingen fellesgjeld!

Sentrumsvegen 40,
4700 Vennesla

80 m²

76 m²

Leiligheten går over ett plan i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, 2 soverom, bad, wc/ vaskerom, bod/ garderobe, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

I tillegg følger sportsbod og fast p-plass i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Attraktiv leilighet med livsløpsstandard og en praktisk planløsning fordelt på 80 m², pluss fast p-plass og sportsbod i lukket garasjekjeller. Leiligheten er pent brukt og holder god kvalitet på stil, innredning og overflater. Vi kan blant annet nevne sentralvarme via radiatorer, ventilasjon, felles brannvarslingsanlegg, samt innlagt fiber med tv- og internett. På gulv i oppholdsrom er det gjennomgående parkett, mens vegger er enten slette eller med lysmalt panel. Her kan du flytte rett inn eller oppgradere etter eget ønske og behov.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré: Flislagt gulv, dørtelefon, radiator og plass til tøyoppheng. Inngang ett soverom og skyvedør med glassfelt til mellomgang.

Stue/ kjøkken: Sosialt allrom med delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Radiator, lufteventiler og store vindusflater med persienner gir godt med naturlig lys. Utgang til balkong med tregulv, takoverbygg og markise, samt rekkverk i metall og glass. Balkongen vender vest med ettermiddags- og kveldssol, og fint utsyn over sentrum. Pent brukt kjøkken har trefronter og laminerte benkeplater, samt integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekk styres fra kjøkkenventilator.

Bad: Helfliset med varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Inneholder wc, dusjnisje, overskap og speil, samt pen innredning med vask. Direkte inngang via skyvedør til hovedsoverom.

Wc/ vaskerom: Flislagt gulv med varme, malte flater og direkte inngang til bod. Inneholder wc, servantskap, overskap med speil og belysning, høyskap, samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

2 soverom: Begge vender mot rolig bakgård. Hovedsoverommet har både garderobeskap og skyvedørsgarderobe, mens det andre har garderobe og plassbygde hyller.

Bod/ garderoberom: Bruksareal på 4 m² med gulvbelegg og plassbygde hyller. Tekniske installasjoner slik som skap med automatsikringer, skap for rør-i-rør og stoppekran.

Kjeller: Fra leilighetens etasje går det heis til lukket garasjekjeller. Her medfølger p-plass (merket med nr. 32), samt privat sportsbod på ca. 5 m². Boden er merket med nr. 17 og har plassbygde hyller - perfekt for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.

Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i betong, utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Taket er tekket med betongstein og papp. Se for øvrig tilstandsrapport.

Pen 3-roms leilighet i Auraparken Borettslag, sentralt i Vennesla sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en enkel adkomst med dørcalling, parkering og heis til leilighetens inngangsparti. Her har man umiddelbar nærhet til alle fasiliteter - slik som handlegate, kjøpesenter, matbutikker, restauranter, kafeer, bibliotek, klesbutikker og helsehus m.m. Videre er det kort gangavstand til flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall, samt fin strandsti og badeplasser langs elva.

Eiendommen ligger i krysset mellom Sentrumsvegen og Torsbyvegen i den nordlige delen av Vennesla sentrum. Inngang via bakgård og heis opp til 3. etasje. Leilighetens inngangsdør er merket med nr. 17. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighet i borettslag bygget 2007. I sentrum, like ved alle de gode kvaliteter som det medbringer.

Leiligheten fremstår pent brukt/holdt. Hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder, men enkelte merknader kommentert i rapporten.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Fast p-plass (merket med nr. 32) i lukket garasjeanlegg i kjeller. Anlegget er tilrettelagt for EL-bil lading. Gårdsrom med 5 p-plasser/ gjesteparkering.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad: Noe lokalt fall i dusj. Ellers ikke fall mot sluk, og stedvis feil fall, dvs fall mot dørene. Ingen oppkant dørsviller slik at ved evt lekkasje fra vask så er det stor sannsynlighet for at vannet vil spre seg til soverom.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering basert på alder. Noe fuktsvelling på innredning/skap.

Kjøkkenvifte: Det mangler lysrør på grunn av defekt holder og det mangler deksel foran lysrør.

Vannledninger: Det mangler sprutplate i fordelerskap. Funksjon til rør-i-rør er at evt lekkasjevann skal ledes til skap, og deretter i drensrør fra skap ned mot gulv i bad. Manglende sprutplate vil medføre at lekkasjevann spruter på skapdør og deretter ned i bod hvor det ikke er fuktsikre løsninger og sluk.

TG IU - Ikke undersøkt:
Varmesentral: Radiatorovn i stue og gang. Ikke videre vurdert.

Varmtvannstank: Via felles anlegg, ikke vurdert.

Sentralvarme via radiatorer i entré og stue. Varmtvann- og radiatorvarme er inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på bad og vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer i bod.

1.623 m² felleseiet tomt for borettslaget. Tomten består av asfaltert gårdsrom og nedkjørsel til garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Auraparken Borettslag er et veldrevet borettslag tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag. Innmeldingsavgift i SøBo, kr. 750,- pr. andelseier. Årlig kontingent i boligbyggelaget er inkludert i fellesutgiftene.

Vedtekter, regnskap, budsjett og protokoll fra siste generalforsamling kan fås ved henvendelse megler. Boregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Styret arrangerer felles dugnad og hyggelig julesamling.

Borettslaget er forsikret mot husleietap. Andelseierne ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kr. 3.684,- / mnd, inkluderer:
Driftsutgifter, kr. 2.376,-
Telia tv/internett, kr. 508,-
Akonto varmtvann/radiator, kr. 800,-

Inkludert i driftsutgiftene er bl.a.: kommunale avgifter, renovasjon, vask og strøm i fellesarealer, forsikring av bygg, vaktmestertjenester, brøyting, serviceavtaler / vedlikehold, forretningsførsel, styre- og revisjonshonorar m.m.

Akonto varmtvann og radiator avregnes 1 gang pr. år etter faktisk forbruk.

Inngår i fellesutgiftene.

Ferdigattest, datert 06.02.2009.

Eiendommen er avsatt til Sentrumsformål og ligger under områderegulering for Sentrum Nord, datert 28.06.2018.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Leiligheten blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners.

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges via fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.