Graslia Park | Nyoppført 3-roms hjørneleilighet | Livsløpsstandard | Vestvendt innglasset balkong | P-plass i kjeller

Sentrumsvegen 4A,
4700 Vennesla

86 m²

79 m²

Leiligheten ligger i 2. etasje, med heisadkomst, og inneholder: Entré/ gang, bad/ vaskerom, stor bod med ventilasjonsrom, 2 gode soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong.

I tillegg følger privat sportsbod og fast p-plass i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Dette er en smakfull leilighet beliggende i et topp moderne bygg ferdigstilt i 2023. Byggeprosjektet har vært et samarbeid mellom Venneslabedriftene Coloss og VEF og holder en gjennomgående høy kvalitet. Leiligheten har livsløpsstandard og en praktisk planløsning fordelt på 86 m², pluss innglasset balkong, samt sportsbod og fast p-plass i kjeller.

Leiligheten er bygd etter gjeldende tekniske krav, med bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt klargjort fiber for tv og internett med uttak i stue. Det medfølger 3 sett med nøkler på system, som passer til inngangsdør, sportsbod, dører i fellesarealer og postkasse. Automatisk garasjeport styres med fjernkontroll eller via mobiltelefon. I entré er det dørtelefon med videovisning.

I oppholdsrom er det gjennomgående eikeparkett og lister, mens vegger og himling er sparklet og lysmalt gips- eller betong. Innvendige dører er slett, hvit høytrykks-laminat, mens listefrie himlinger og vinduer gir et rent, moderne uttrykk. Glassene i vinduer har soldemping.

Leiligheten har et sosialt allrom med luftig takhøyde, store vindusflater, vannbåren gulvvarme og åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Kjøkkenet har stilren, hvit innredning fra Strai med avtrekksvifte og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/ frys. Fra stuen er det utgang via skyvedør til innglasset balkong på omtrent 16 m². Balkongen har moderne takbelysning, dobbel stikkontakt og vinduer som kan åpnes for lufting, og den vender vest med gode solforhold og gløtt mot elva.

Badet er delikat med storformat fliser (60x60) og varmekabler i gulv. Inneholder vegghengt wc, stilren 120 cm innredning med skuffer og vask, stort speil, nedsenket dusjnise med innadslående glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

I tillegg til bod/ garderoberom på hele 7 m², medfølger to lyse soverom med plass til garderober. Låsbar sportsbod i kjeller er ventilert med taklys og dobbel stikkontakt. Boden er omtrent 5 m² - fint for lagring av dekk og andre sesongbaserte ting.

Hoved konstruksjon under terreng består av betong. Bærende konstruksjon over parkeringskjeller består av stålsøyler, betongvegger samt bærende etasjeskillene i betong. Ytterveggene er isolerte bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med fasadeplater, tre kledning og glass. Isolert, flatt tak er tekket med membranbelegg.

Nyoppført 3-roms hjørneleilighet i attraktive Graslia Park, syd i Vennesla sentrum. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til buss og omtrent 5 minutters gange til gågata og alt man trenger i hverdagen - slik som matbutikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, bibliotek, klesbutikker og helsehus m.m. Det er også en kort rusletur til Hunsøya med arbeidsplasser, serveringssteder og kulturarrangementer. Videre er det omtrent 15 minutters gangavstand til skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og flere barnehager. Nærområdet byr også på fint turterreng, samt populær strandsti og fine badeplasser langs elva.

Se kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

1.834 m² felleseiet tomt for sameiet. Tomten består av asfaltert adkomst og gjesteparkering, støpt nedkjørsel med varmekabler i bilspor til garasjekjeller, platting og gangveier med belegningsstein, samt en hyggelig lekeplass med sittegruppe. Det vil bli etablert plener, blomsterbed og hekk mot fortau i vest.

Det medfølger 1 stk. merket p-plass i lukket garasjekjeller. Garasjen er tilrettelagt for elbil-lading. Automatisk port styres med fjernkontroll eller via mobiltelefon. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapperom. HC-plass tildeles etter dokumentert behov og søknad rettes til styret i sameiet.

Oppvarming via el-kjele plassert i teknisk rom i kjeller. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entré/ gang og stue/ kjøkken. Varmekabler på bad/ vaskerom.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vegghengt aggregat er plassert i bod.

Det er installert vannmåler for individuell avlesning av forbruk knyttet til vann- og energiforbruk. Forbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Sameiet Graslia Park består av 12 boligseksjoner. Sameiet ble stiftet 01.03.2023.

Kopi av ordensregler, vedtekter og protokoll fra stiftelsesmøte kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kr. 3.109,- / mnd, dekker:
Driftskostnader, kr. 2.580,-
Telenor tv/internett, kr. 529,-

Driftskostnader inkluderer renovasjon, forsikring av bygget, lys i fellesarealer, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, m.m.

Vann- og avløps abonnement er beregnet til å bli ca. kr. 3.550,- for år 2023.

Eiendomsskatt er ikke fastsatt.

Midlertidig brukstillatelse, datert 09.03.2023

Ansvarlig søker opplyser at ferdigattest snart vil foreligge.

Eiendommen er avsatt til bolig/ forretning/ kontor og ligger i tilknytning til ny reguleringsplan for Vennesla sentrum. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.