Adresse
Solholmsveien 14,
4617 Kristiansand s
BRA
76 m²
P-ROM
76 m²
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, Gang, 2 Soverom, Bad, Stue og Kjøkken. I tillegg følger privat bod, samt felles bod og vaskerom i kjeller.
Standard
Utvendig: Leilighet oppført i tre som del av en 3- mannsbolig. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Bygningen har nyere takdekke av betongtakstein, nye takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Nyere vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør med brann og lyd-hemmende kvaliteter. B30. Balkongdør med isolerglass. Balkong på ca. 10 kvm med terrassebord og rekkverk av tre. Terrassebord er tilsynelatende ubehandlet, rekkverk er malt.
Innvendig: Parkett og flis på gulv, malte gipsplater på vegger og i takhimling. Glatte lettdører som innvendige dører. Bjelkelag mellom etasjer av tre. Eldre vedovn/kamin i stuen.
Våtrom: Bad med fliser på gulv og vegger. Malt gips i takhimling. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vann- og avløpsrør i boligen er av plast fra ukjent moderniseringsår. Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra veggventiler og ved at vinduer åpnes. Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2006 plassert i felles vaskerom i kjeller.
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Det er avvik: TG3: - Terrassebord har råteskader. TG2: - Rekkverk har etterslep på vedlikehold. Det er avflasset maling.
Innvendig > Overflater Gå til side Det er avvik: TG3: - Parkett er betydelig skadet på kjøkken, trolig etter lekkasje fra kjøleskap e.l. (kostnadsestimat er satt lokalt for kjøkkengulv) TG2: - Noe søl av maling e.l. på fliser i entré. - Noe synlige gips skjøter i tak, manglende malign bak panelovn og vindu og merker etter oppheng. - Det gjøres oppmerksom på noe røyklukt i leiligheten.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Gå til side Det er avvik: - Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er sprukket opp/løsnet. Klemring har også løsnet. (Kostnadsestimat er for lokal utbedring, ikke nytt gulv)
Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side Det er avvik: - Avtrekksvifte fungerte ikke. - Det er ikke tilstrekkelig tilluftspalte ved dør.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Gå til side - Brannslukkeapparat er over 10 år.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side Det er avvik: - Det er ikke snøfangere montert på taket. Spesielt utsatt er veranda.
Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side Det er avvik: - Det er avflasset maling, stedvis antydning til påbegynt råte og eller etterslep på vedlikehold av kledning, vannbord og pannebord.
Utvendig > Dører Gå til side Det er avvik: - Inngangsdør tar noe i svill/karm ved lukking og har noe lysinnslipp nederst i hjørne i lukket tilstand. Det er også noe påbegynt skade nederst på dørblad som tar mot svill og noe overmalt skade på karm. - Balkongdør har noe påbegynt overflateskade nederst på dørblad. Det er ikke synlig beslag oppkant under dør. Løsning med utvendig tresvill er ikke anbefalt da den øker risikoen for fuktopptrekk i treverk.
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Det er avvik: - Det er ikke 4 synlige pipevanger som kreves for teglsteinspipe, sider er stedvis kledd igjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på pipefornying og nytt innvendig rør som lukker dette avviket. - Vedovnen er av eldre type, ikke rentbrennende.
Innvendig > Innvendige dører Gå til side Det er avvik: - Dørblad mellom gang og entré har skader/merker på overflate. - En av dørene tar noe i karm/svill ved lukking. En annen dør står noe skjevt mellom karm og dørblad. - Dør mot bad har svelleskade nederst på dørblad.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side Det er avvik: - Baderomsgulvet har ikke fallforhold mot sluk som tilfredsstiller krav til lekkasjesikring. Høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved dør er under 25 mm. Løsninger ved dør er heller ikke dokumentert tett. Ved en eventuell større lekkasje, vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom før det finner veien til sluk.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gå til side Det er avvik: - Det ble påvist svelleskade på innredning.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Gå til side Det er avvik: - Det ble flere steder registret løs folie på fronter (dører/skuffer). - Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Gå til side Det er avvik: - Avtrekket fungerte noe dårlig på befaringsdagen. Ukjent om dette skyldes feil på spjeld, tett filter eller om viften er defekt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side - Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/el-takstmann. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, vurderingen av el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en el-kontroll. Selger har ikke utført arbeider på anlegget i sin eietid.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Vinduer Gå til side Det er avvik: - Baderomsvindu har mugg/kondensmerker i karmer ved glass. Antar på grunn av dårlig luftsirkulasjon. - To av vinduene tar noe borti karm ved lukking.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Det er avvik: - Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm., eller mellom 15- 30 i enkelte rom registrert. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon Gå til side Det er avvik:- Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført radonmålinger.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Gå til side Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Hullgjennomføring i vegg i servantskap er ikke tettet/åpen mot konstruksjon.
Konstuksjoner som ikke er undersøkt - TGIU:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Beliggenhet
Vi kan her presentere en 3-roms loftsleilighet med sentrumsnær, sentral beliggenhet i blindvei på Grim. Her har man kort vei til bussholdeplass med blant annet direkterute til UiA, samt 10 minutters gangavstand til gågata i sentrum av Kristiansand. En liten spasertur unna ligger Grim torg, med diverse servicetilbud slik som Meny-butikk, pizzabaker, frisør og bakeri. For dem som er glad i idrett og friluftsliv er det kort vei til Idda Arena med flerbrukshall, ishockey- og curlinghall, flotte rekreasjonsmuligheter i idylliske Ravnedalen med sommerkafé og utekonserter, samt Baneheia med flotte turstier, lysløype og badevann.
Adkomst
Eiendommen har innkjørsel fra Møllevannsveien. Se kartskisse i finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Parkering
Gateparkering.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Det gjøres oppmerksom på at tomten på Solholmsveien 14 er i følge seksjoneringa felles, mens sameeiet er organisert med at hagen er oppdelt.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vedtekter/husordensregler/regnskap
Kan fåes ved henvendelse til megler.
Fellesutgifter
Til Sameiet betales det årlig inn kr 35 000 som fordeles etter tinglyst sameierbrøk.
Dette skal dekke utgifter til byggforsikring og felles strøm. Ubrukt beløp står som reserve til mulig vedlikehold i sameiet. Bygningen er forsikret i gjensidige.
sameiebrøk: 93/236
35000/236*93 = 13 792,37kr pr år / 1 149,36kr mnd
Kommunale avgifter
Total kommunale avgifter pr år: 11 59,07kr
Eiendomsskatt: 3 095,82
Feie -og tilsynsavgift: 380
Abonnementsgebyr vann 1 348,75
Forbruk vann stipulert 1 053
Abonnementsgebyr avløp 2 712,50
Forbruk vann stipulert 2 469
Total kommunale avgifter pr år: 11 059,07kr
Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest opprinnelig tomannsbolig, datert 07.04.1954.
Midlertidig brukstillatelse for tilbygg med trappehus og kvist, datert 07.12.2006.
Fulverdige byggesaksdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.
Offentlige forhold/Regulering
Solholmsveien 14, 4617 KRISTIANSAND S
Formål: Bolig
Reguleringsplan og Bebyggelseplan
PLAN NR. 28 MØLLEVANNSVEIEN - GRIMSHAUGEN
Vedtekter for reguleringsplan over Grimshaugen - Møllevannet - Krossen.
Stadfestet 14. april 1951
Reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan - areal G i Møllevannsområdet.
Plan datert 11.11.1953.
Fulverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.
Diverse
Kjøper er ansvarlig for kostnader forbundet med maling av kledning for denne seksjonen.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Tollfårbakken 5, 4618 Kristiansand s
Leilighet
69/74 m2
