Vennesla sentrum | Velholdt tomannsbolig | 4 soverom | Vestvendt terrasse | Skjermet hagestue | Garasje

Koldalsvegen 18A,
4700 Vennesla

125 m²

112 m²

Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Vindfang, trappegang med luke til bortsetningsloft, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom.
U. etasje: Trappegang, 2 gode soverom, samt mellomgang/ garderobe med utgang til hagestue og skjermet uteplass.

I tillegg følger del av dobbel garasje.

Dette er en familievennlig bolig som har en praktisk planløsning fordelt på 125 m² over to plan, pluss loft. Boligen har hatt én eier siden byggeår 1999 og den fremstår velholdt og i generelt god teknisk stand. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré: Flislagt gulv med varmekabler, lysmalte flater og praktisk skyvedørsgarderobe.

Trappegang: Parkettgulv, lysmalte flater, luke til bortsetningsloft og trapp til underetasjen.

Stue: Gjennomgående parkettgulv mot kjøkken, samt vegger med tapet og lysmalte flater. Nyere varmepumpe (gulvmodell) og Jøtul peisovn. Utgang til vestvendt terrasse med kveldssol.

Kjøkken: Pent kjøkken med fin spiseplass ved vindu. Innredningen er fra byggeår og har laminerte fronter- og benkeplate, fliser på vegg over benk, samt avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/ vaskerom: Helfliset med varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Inneholder wc, nyere badekar og kabinett med regndusj, speil, romslig innredning med overskap og nedfelt vask, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Boligen har 4 gode soverom, 2 i hver etasje. Alle soverom har gulvbelegg, mens vegger er malte og med innslag av tapet. Stort soverom oppe har skyvedørsgarderobe, mens hovedsoverom i underetasjen har rikelig med garderobeskap.

Kjellergang: Parkett ved trapp, for øvrig nyere laminatgulv, noe tapet og malte flater. Opprinnelig bod har utgang til hagestuen og er praktisk innredet med plassbygd pult og hyller, samt stor garderobe.

Hagestue: Isolert hagestue ble oppført i 2016 og har malt murgulv- og trapp, vegger med beisete panel og himling med spotter. Store foldedører med isolerglass kan åpnes for lufting.

Boligen er oppført på støpt plate og grunnmur i betong, for øvrig etasjeskillere i tre. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med sutaksplater og betongtakstein. Se for øvrig tilstandsrapport.

Romslig del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Trollknotten borettslag. Eiendommen ligger i sentrum, men likevel tilbaketrukket og rolig til i familievennlig, hyggelig nabolag. Her har man umiddelbar nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen - slik som matbutikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, bibliotek, klesbutikker og helsehus m.m. Omtrent 100 meter til bussholdeplass med hyppige avganger til Kristiansand, samt 10 minutters gange til flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter. Umiddelbar nærhet til lekeplass og kort vei til turterreng, samt fin strandsti med badeplasser langs fjorden.

Se kart. Boligen er merket med "Til Salgs" plakat, og det vil være godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Romslig leilighet i etablert borettslag. Bygget 1999. Rolig område, likevel sentrumsnært med alle de gode kvaliteter som det medbringer.

Boligen fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand, men enkelte merknader kommentert.

Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Utvendige forhold kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Del av dobbel garasje, samt biloppstillingsplass med elbil-lader ved inngangsparti. Garasjen har elektrisk port, strømuttak og hylle til oppbevaring.

For øvrig felles gjesteparkering på borettslagets tomt, samt 24-timers gratis, offentlig p-plass ved innkjørsel til boligområdet.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendige trapper: Noe enklere trapp. Noe skjevhet i enkelte trinn. Ingen rekkverk nedre del, stor avstand mellom spiler på rekkverk øvre del. Tg3 på ingen rekkverk/håndløper pga fallfare etc, må evt vurderes av kjøper.

Innvendige overflater: Stedvis noe merker, spesielt gulv.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendige trapper: Ingen håndløper/ rekkverk i hagestue, men ei heller stor fallfare.

Bad/vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er målt ca 20mm fall fra flis ved dør til flis ved kabinett, marginalt mindre enn ønskelig. Vurdering av tettsjikt er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Klemring ser ut til å sitte litt skjevt, det anbefales å undersøke denne noe nærmere og evt presse ned så den fungerer optimalt.

Kjøkken/ avtrekk: Oppleves som litt svakt avtrekk.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye boliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trapperom oppe, automatsikringer.

TG IU - Ikke undersøkt:
Hulltaking/ våtrom: Dusjsone vender mot yttervegg, røropplegg vaskemaskin og badekar ligger synlig på vegg, og innredning vender mot vannskap/varmtvannsbereder med begrenset tilgang. Hulltaking derav ikke foretatt.

Varmekabler: Bad og vindfang. Ikke funksjonstestet da det vil ta tid før en kjenner lunk i gulv.

Elektrisitet og ved. Varmepumpe (gulvmodell fra 2017) og peisovn i stuen. Varmekabler i entré og bad. Varmtvannsbereder fra 2019. Sikringsskap med automatsikringer.

5.479 m² felleseiet tomt hvor andelen disponerer det naturlig tilhørende uteareal. Fellestomten består av asfaltert adkomst og parkering, og tomannsboligen grenser til lekeplass og hyggelig fellesareal med bord og benker.

Ved boligen er tomten pent opparbeidet med flere fine uteplasser - noe som sikrer sol fra morgen til kveld. Ved inngangsparti er det blomsterbed, asfaltert gårdsplass, plattinger i tre og hellelagt p-plass med elbillader, samt port til terrasse utenfor stuen. Terrassen har takoverbygg, skjermende levegg mot nabo og den vender vest med kveldssol. Fra gårdsplass går det trapp i tre ned til østvendt uteplass i tilknytning til hagestuen. Her er det fint bed med bærbusker, store steinheller, samt stor terrasse med skjermende vegger, fin belysning og plassbygd benk- og plantekasse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht. bestemmelsene i vedtektene.

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie.

Trollknotten Borettslag er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag. Pliktig medlemskap i SøBo, innmeldingsavgift kr. 750,-

Borettslaget er forsikret mot husleietap. Andelseierne ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Det avholdes to årlige dugnader, vår og høst.

Vedtekter, regnskap og protokoll fra Generalforsamlingen kan fås ved henvendelse megler. Borettslaget har ikke Husordensregler.

Kr. 8.477,- / mnd, inkluderer:
Driftskostnader, kr. 2.715,-
Renter felleslån, kr. 738,-
Avdrag felleslån, kr. 3.242,-
Telenor TV / Bredbånd, kr. 782,-
Abonnementsgebyr vann og avløp, kr. 500,-
Måler: Kaldt vann: kr. 500,-

Driftsutgiftene dekker blant annet: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, feiing, renovasjon, byggforsikring, strøm, vaktmestertjenester, brøyting, vedlikehold/ serviceavtaler, kontingent SøBo, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon m.m.

Ifølge SøBo endres fellesutgiftene 01.01.2024 til kr. 8.160,-.

Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 23.06.2023 kr. 297.528,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Felleslån i Husbanken er p.t. kr. 5.346.432,- og har en rentesats på 3.01%. Det er et annuitetslån med 2 terminer pr. år og har siste termin 31.12.2029.

Inngår i fellesutgiftene.

Ferdigattest, datert 19.11.1999.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger i et område i tilknytning til ny reguleringsplan for Vennesla sentrum, sist revidert 12.12.2006.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen er noe endret ihht. opprinnelige tegninger. Gang nede står merket med bod. Deler av soverom oppe står merket med bod og rommet er delt i to.

Pga. midtsprosse på vinduer tilfredsstiller de ikke dagens krav til rømningsvinduer.

Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest på hagestue oppført i 2016, men ifølge selger er denne godkjent av Vennesla kommune.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.