Adresse
Gjelsmoveien 33,
4619 Mosby
BRA
205 m²
P-ROM
162 m²
Innhold
Leiligheten går over 3 plan og inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall, bad/ vaskerom, stue/ kjøkken med utgang til veranda, tv-stue (soverom), samt integrert garasje og bod.
2. etasje: Trappegang til loftstue, bad, samt 3 soverom - alle med garderober og kott i knevegger. Mulig å innrede ett ekstra soverom i del av loftstuen.
U. etasje: Trappegang til kjellerbod
I tillegg følger sportsbod i tilknytning til takterrasse.
Standard
Dette er en velholdt leilighet som har hatt én eier siden byggeår 2001. Boligen er pent brukt med lite slitasje, men med noe oppgraderingsbehov for å nå dagens behov for stil og standard. Endeleiligheten har en fin planløsning på hele 197 m² fordelt på to plan - pluss praktisk bod i kjeller, sydvendt veranda, utvendig sportsbod og skjermet takterrasse med kveldssol. Boligen har p.t. 3 soverom, men ifølge godkjente tegninger er det fint mulig å innrede 2 ekstra soverom - ett i hver etasje. Boligen har balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, samt varmekabler i vindfang, hall, stue/ kjøkken og begge bad.
Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Oppholdsrom i hovedetasjen har hovedsakelig furugulv- og vegger, samt slett hvitmalt himling.
Entré/ hall: I entré er det flislagt gulv og garderobe med plass til tøyoppheng og sko. I hall er det lukket trapp til loft, dør til kjellertrapp, samt direkte adkomst via bod til garasje.
Stue/ kjøkken: Sosialt rom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Her er det varmende Dovre peisovn, utstrakt bruk av spotter i tak, store vindusflater og utgang til sydvendt, solrik veranda. Fra stue er det dobbeltfløyet skyvedør med glassfelt til et rom som har vært benyttet som tv-stue, men som på opprinnelige tegninger er avsatt til soverom. Kjøkkenet har velholdt furuinnredning med rikelig skapplass og laminert benkeplate. Innredningen har avtrekksvifte, samt integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Bad: Boligen har to våtrom - ett i hver etasje. Kombinert bad/ vaskerom i hovedetasjen har flislagt gulv med varme, samt vegger med fliser, ubehandlet trepanel og våtromstapet. Badet inneholder wc, speil og hvit innredning med nedfelt porselensvask i furubenk, mens vaskeromsavdelingen har åpen dusjløsning, vaskekum av stål, hylle og opplegg for vaskemaskin. Bad på loft har gulvbelegg med varme, vegger med våtromstapet og takvindu. Rommet inneholder wc, dusjkabinett, speil og hvit innredning med heldekkende porselensvask. Begge bad er tilkoblet balansert ventilasjon.
Soverom/ loftstue: Oppholdsrom i loftsetasjen har gjennomgående gulvbelegg og lysnet furupanel på vegger og tak. Loftstuen har spotter i tak, fin utsikt hvor man kan skimte Otra og kan fint deles til ett ekstra soverom hvis ønskelig. I tillegg følger tre gode soverom - to med takvindu og alle med garderobeskap og kott i knevegger.
Garasje/ boder: Garasje med tilhørende bod i hovedetasjen har et samlet areal på 31 m². Garasjen har automatisk åpner og inneholder vegghengte hyller, sikringsskap, samt motor for sentralstøvsuger- og balansert ventilasjon (Villavent). Bod (evt. garderoberom eller kontor) i tilknytning til garasje har gulvbelegg og malte flater, og er praktisk innredet med hyller og romslig garderobeløsning. Kjellerboden er 12 m² og inneholder varmtvannsbereder på 198 liter. Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponerte murflater på gulv og vegger, og ifølge takstmann er den tørr og fin uten indikasjon på fukt. Utvendig sportsbod har betonggulv, vegger kledd med trefiberplater, samt vindu og ytterdør av tre med isolerglass. Boden er 8 m² - fint for lagring av ved, hagemøbler, grill og andre sesongbetonte ting.
Kort fortalt en meget innholdsrik leilighet med stort potensial!
Byggemåte
6-mannsboligen er oppført med støpte/ murte fundamenter som antas å stå på fjell og steinmasser. Bak- og sidevegg av støpt betong, for øvrig bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av betong og tre mellom etasjene. Undertaket er av takbord med toppdekke av D-papp, utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål. Se for øvrig tilstandsrapport.
Beliggenhet
Stor, velholdt endeleilighet med meget sentral beliggenhet på Mosby. Området er etablert og rolig med gangavstand til fotballbane, nye Mosby Oppvekstsenter med 1-7 skole, barnehage og gymsal, dagligvare, bensinstasjon og bakeri.
Videre er det omtrent 3 km til Torridal skole (1-10 trinn), samt kirke og Hommeren idrettsanlegg med klubbhus, fotballbaner, flerbrukshall og sandvolleyballbane.
Nærområdet byr også på flott turterreng, samt Otra med fine bade- og fiskemuligheter (fiskekort). Fra boligen er det få minutters gange til bussholdeplass med forbindelse til Vennesla (ca. 7 km) og sentrum av Kristiansand (ca. 10 km)
Adkomst
Fra Kristiansand kjører du RV9 og tar av 2. avkjøring i rundkjøringen på Mosby. Følg veien forbi skolen og ta av til venstre inn Ravnåsvegen. Hold deretter venstre i neste kryss og boligen ligger da på venstre side av veien. Se for øvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Takstmanns beskrivelse
Leilighetsbygg fra byggeår 2001. Leiligheten fremstår med en grei standard og utførelse. Alle bygningsdeler og installasjoner er fra byggeår. Innvendige overflater med gulv og vegger av furu. Himling av malte slette overflater. Hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder, enkelte mindre merknader kommenteres.
For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Parkering
Integrert garasje, samt biloppstilling på asfaltert gårdstun. Garasjen har plassbygde hyller, inngangsdør, samt garasjeport av tre med automatisk åpner.
Oppsummering av avvik
Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Andre innvendige forhold: Gulvoverflater med enkelte avskallinger.
Bad (loft): Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvbelegg med utilfredsstillende avslutning mot dørsvill. Skyvedør på dusjkabinett med defekt feste i nedre del av dørblad.
Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskekum av stål med defekt veggfeste.
TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Bad (loft): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tomt
Totalt 2.002 m² felleseiet, seksjonert tomt for sameiet - hvor tilhørende uteareal er omtrent 193 m².
Tilhørende tomt er lettstelt og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningsstein, busker, trær og beplantning. Fra gårdsplass er det adkomst til privat sportsbod og skjermet takterrasse over naboens garasje. Terrassen vender sydvest med kveldssol og er nylig oppgradert med nye trykkimpregnerte terrassebord. Fra stuen er det utgang til stor veranda med betongheller og skjermende levegg mot nabo. Verandaen vender syd med gode solforhold og fint utsyn over området.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Leiligheten kan fritt leies ut. Se for øvrig vedtekter.
Oppvarming/ ventilasjon
Elektrisitet og ved. Leca elementpipe med Dovre peisovn i stuen. Varmekabler i vindfang, hall, stue/ kjøkken og begge bad. Fordelingsskap med automatsikringer plassert i garasje. Varmtvannsbereder på 198 liter (fra 2001) plassert i kjellerbod.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom.
Informasjon om sameiet
Sameiet Gjelsmoveien 29-39 består av 6 seksjoner, med 2 frittliggende garasjer.
Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper leser disse og forholder seg til sameiets bestemmelser.
Fellesutgifter
Kr. 1.080,- / mnd, dekker utvendig vedlikehold, snørydding og felles byggforsikring.
Kommunale avgifter
Kr. 9.833,- / år. Årsavgiften inkluderer feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr og forbruk for vann og avløp, samt eiendomsskatt (kr. 4.682,-).
Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest, datert 24.02.2003
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022 og er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kopi av kart kan lastes ned fra Finn. Kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.
Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners.
Det gjøres oppmerksom på at boligen selges via fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Tollfårbakken 5, 4618 Kristiansand s
Leilighet
69/74 m2
