Lomtjønn | Stor, lekker topp- og endeleilighet | Sydvest-vendt balkong | Langstrakt utsikt | P-kjeller og heis

Blåmeisvegen 28H,
4708 Vennesla

132 m²

129 m²

Leiligheten går over to plan og inneholder:
2. etasje: Entré/ hall, bad/ vaskerom, soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.
3. etasje: Trappegang, bad, 2 soverom, loftstue (evt. soverom), samt bod og kott i knevegger.

I tillegg følger utvendig sportsbod ved inngangsparti, samt fast p-plass i lukket garasjekjeller. Det er heis i bygget.

Dette er en stor, familievennlig leilighet som har et bruksareal på hele 132 m² fordelt over to plan, pluss sportsbod ved inngangsparti og fast p-plass i kjeller. Leiligheten har hatt én eier siden byggeår og den er meget pent brukt med fine detaljer og god kvalitet på materialer, stil og innredning. Her er det blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet og innlagt fiber til tv og internett fra Altiboks. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/ hall: Via trapp eller heis til svalgang entrer man leiligheten til gang. I entréen er det flislagt gulv med varme og plass til tøyoppheng og skap. Fra hall er det åpen trapp i tre til loft og videre adkomst til stue.

Stue/ kjøkken: Sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Her er det påkostet 1-stavs parkettgulv, lyse slette flater, samt utstrakt bruk av downlights i tak. Steinsatt elementpipe med peisovn gir god varme og store vindusflater med plisségardiner gir godt med naturlig lys. Utgang via dobbeltfløyet dør til takoverbygd balkong med terrassebord. Balkongen er ca. 14 m² og den vender sydvest med gode solforhold og fantastisk utsikt. Klassisk Strai kjøkken har hvite trefronter, rikelig med skap- og laminert benkeplate. Vegger har dus tapet og sprutsoner med plexiglass. Avtrekksvifte i børstet stål og glass, samt integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/ frys.

Bad: Leiligheten har to delikate, helflisede bad - ett i hver etasje. Begge bad har varmekabler, spotter i tak og avsug via mekanisk avtrekk, og de er pent innredet med vegghengt wc, Foss baderomsinnredning og dusjnisje med hånd- og regndusj. Badet i hovedetasjen er kombinert med vaskerom skjult bak skyvedører og her er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og bereder.

Loftstue/ soverom: Boligen har 3 gode soverom og stor loftstue. Soverom i hovedetasjen har parkettgulv, lysmalt panel, pen garderobe og sikringsskap med automatsikringer. Stue og soverom på loft har pene laminatgulv og lysmalt panel på vegger og bad. Ett soverom har garderobeskap mens loftstuen har skyvedør, pipe og dimbare spotter i tak.

Boder: I tillegg til kott i knevegger har loftetasjen en praktisk bod på omtrent 3 m². Utvendig sportsbod ved inngangsparti er isolert med hyller og et bruksareal på ca. 6,3 m² - fint for lagring av sesongbetonte ting.

Stor, lekker topp- og endeleilighet med populær beliggenhet på Lomtjønnknuten - omtrent 3 km syd for sentrum i Vennesla. Leiligheten ligger luftig til i skrånende sydvest-vendt terreng og her har man særdeles gode solforhold og langstrakt utsikt. Boligen ligger i blindvei og nærområdet byr på lekeplass, fotballbinge, flotte turområder og Lomtjønna hvor det er fine bademuligheter med strand og badebrygge, samt fin skøyteis om vinteren. Fra boligen er det gangavstand til to barnehager, kort vei til holdeplass for skole- og lokalbuss i Vennesla, og 10 minutters gange til holdeplass for rute til Kristiansand. Omtrent 20 minutters kjøretid til sentrum av Kristiansand og Kjevik flyplass.

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighet i sameie bygget 2014. Etablert nyere område med mange gode kvaliteter. Innholdsrik romslig leilighet med moderne farger og materialvalg. Leiligheten fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand utfra alder. Mindre merknader kommentert.

Der det gis tg2 er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Overflater: Hulrom under enkelte fliser ved inngang.

Bad (loft): Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er noe lokalt fall mot sluk i dusj, ellers lite fall mot sluk i rommet.

Bad/vaskerom (2. etg.): Det er hulrom under enkelte fliser, dvs det er ikke limdekning over alt. Det er lokalt fall i dusjsone. Ellers lite fall mot sluk. Kun en sluk i dusjsone. Det er mindre drenshull i sokkel på dusjvegg, disse er trolig noe små til å holde unna for evt lekkasjevann dersom dette skulle skje.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

TG IU - Ikke undersøkt:
Radon: Ihht byggeår skal boligen være utført med radonsperre. Det er fremlagt ferdigattest og det forutsettes at utførende entreprenør har kvalitetssikret dette på bakgrunn av anmodning ferdigattest.

Bad/ vaskerom: Hulltaking forsøkt utført fra kjøkkeninnredning, men i hjørne så er det mellomrom mellom skap og vegg mot dusjsone. Derav ikke mulig å utføre måling.

Fast p-plass i lukket garasjeanlegg i kjeller, samt fast biloppstillingsplass og gjesteparkering på sameiets tomt. Garasjen har automatisk portåpner og det er heis opp til svalgang i leilighetens etasje.

855 m² felles eiet tomt for sameiet. Tomten er hovedsakelig asfaltert med p-plasser. Grenser til lekeplass.

Boligen har ikke egen utleiedel. Leiligheten kan fritt leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Elektrisitet og ved. Steinsatt elementpipe med peisovn i stuen. Varmekabler i entré og begge bad.

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk fra våtrom. Filter sist byttet høsten 2022.

Eierseksjonssameiet Blåmeisvegen består av 8 seksjoner.

Regnskap og Årsmøteprotokoll kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Dyrehold krever styregodkjenning.

Kr. 1.800,- / mnd, inkluderer: Renovasjon, strøm i fellesareal, forsikring av bygget, vedlikehold og serviceavtaler, heisavtale, brannsentral, medlemskap i Huseiernes landsforbund, styrehonorar m.m.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 14.352,- for 2023. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (kr. 5.515,-).

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50 m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 96 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Ferdigattest, datert 27.11.2015.

Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan Lomtjønn Vest, plan nr. 2005008, datert 21.05.2007.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Lysekrone i stuen medfølger ikke i handelen. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Dagens planløsning er endret ihht. godkjente tegninger. I 2. etasje er bl.a. trapperom og kjøkken flyttet, bod innlemmet i kjøkken og bad/ vaskerom innredet i ett soverom. På kommunale tegninger er loftet uinnredet og arealet er ikke søkt bruksendret / godkjent for varig opphold. Kjøper står ansvarlig for evt. pålegg fra kommunen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.