Adresse
Odderheistien 1B,
4639 Kristiansand s
BRA
167 m²
P-ROM
157 m²
Standard
Dette er en pen, vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2001, men har i senere tid blitt oppgradert innvendig. Boligen er innholdsrik og har en god, familievennlig planløsning. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Inngangsparti / gang
Boligen har et overbygget og godt skjermet inngangsparti med belysning og gode parkeringsmuligheter. Her kan man gå tørrskodd fra bilen inn i huset. Man entrer boligen til en romslig og pen gang med store, grå gulvfliser og hvitmalte panelplater på veggene. I gangen står det et skap med skuffer, og om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger.
Stue
Stuen er et lekkert allrom for både store og små, med godt lysinnslipp via en rekke vinduer i to himmelretninger. To glassdører fører ut til henholdsvis balkongen og verandaen, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i store deler av himlingen. På gulvet er det 1-stavs laminat, mens veggflatene er malt i en dus og moderne beigetone. Her er det god plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Stuen er innredet i to ulike soner, avdelt av en pen skyvedør med glass og sort innramming. Den minste sonen fungerer som en lun tv-stue med 1-stavs laminatgulv og peisovn for ekstra hygge. Både tak og vegger er malt i dyp farge, noe som bidrar til et stilrent uttrykk og en avslappende atmosfære. Veggen bak ildstedet er dels kledd med lysegrå skiferstein. Den andre sonen i stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue.
Kjøkken
Et moderne kjøkken fra ca. 2020 har åpen løsning mot stuen, men ligger likevel noe skjermet fra deler av rommet. Plassen er godt utnyttet med innredningen montert i en smart u-form. Innredningen har brune, glatte fronter, sorte håndtak, vitrineskap og laminert benkeplate med sort oppvaskkum. Ut mot stuen er det en smart barløsning med rom for to sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.
For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over deler av benken er det belysning og en laminatplate. Over kokesonen er det montert en grå plate og en pen ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, ellers åpen løsning for kjøleskap.
Loftstue
I loftsetasjen finner man en lys og hyggelig stue med downlights i himlingen. Her er det 1-stavs parkettgulv og veggflater malt i en delikat gråtone. Stuen gir ekstra fleksibilitet til familien, og er perfekt hvis barna trenger et sted å leke eller ungdommen i huset ønsker å trekke seg litt tilbake. I enden av rommet er det en praktisk bod som har blitt brukt som walk-in-closet.
Baderom
Planløsningen byr på et bad fra ca. 2008 i andre etasje, samt ett bad i underetasjen. Badet oppe har både et flott boblebadekar og et dusjhjørne med mosaikkfliser. Sistnevnte er utstyrt med regnfallsdusj, vegg av glassbyggerstein og svingbar dør i herdet glass. Badet er stilrent med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. På badet er det toalett, gulvvarme og downlights i himlingen. Den øvrige innredningen består av heldekkende porselensvask med sorte skuffer, to små veggskap i samme stil og et speil med belysning.
Badet nede er innredet med hvite fliser på både gulv og vegger. Det har gulvvarme, toalett og dusjhjørne med skyvedør av herdet glass. Baderomsinnredningen består av heldekkende porselensvask med grå skuffer, to høyskap i samme stil og et speil med belysning.
Vaskerom
Vaskerommet har lysmalte vegger og flislagt gulv med varme. I rommet er det en bred arbeidsbenk og en rekke overskap med god oppbevaringsplass. Det er en egen nisje med utslagsvask av stål og opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Boligen har tre pene soverom - ett i første etasje og to i underetasjen. Hovedsoverommet oppe har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet står det et stort garderobeskap. På et av soverommene nede er det en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter, og det siste rommet er innredet med et profilert skap. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod med hyller i underetasjen, samt i en bod med stang for oppheng i loftsetasjen. Mulighet for ytterligere lagringsplass ved bruk knevegger.
Byggemåte
Se tilstandsrapport for byggemåte.
Planløsning
Boligen går over 3 plan og inneholder:
Underetasje: Vindfang/gang, baderom, vaskerom, 2 soverom og bod.
1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasseanlegg med flott hagestue, samt soverom.
Loft: Trapperom, stue, baderom og bod.
Annet: Kaldloft med adkomst via takluke i loftstuen, carport og utvendig bod
Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i familievennlige omgivelser på Odderhei, ca. 11 km øst for Kristiansand sentrum. Her bor man fint til med kort gange til sjøen og flotte friluftsområder. I nærheten finner du også fine lekeplasser, barnehager og skoler for alle trinn.
Fra boligen er det kort gangavstand til Dvergsnes barneskole og ca. 2 km til Holte ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Maurtua er den nærmeste barnehagen. Like ved Maurtua barnehage er det en flott kunstgressbane, samt en fin lekeplass.
Randesund Idrettslag (RIL) holder til i området, og er Sørlandets største idrettsklubb med tilbud innen bl.a. fotball, tennis og håndball. Anlegget ligger ved Sukkevann, bestående av innendørshall, lysløype, ballbinge, tennisbaner og et treningsfelt med kunstgress. Fra boligen er det også ca. 12 minutters gange til Kristiansand Golfklubb med 9-hulls bane, samt Sukkevann frisbeeklubb med 4 ulike sløyfer og 27 "hull".
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega Dvergsnes som ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg er det en landhandel på Tømmerstø Brygge som har døgnåpent selvbetjening. På sommerstid er det også en egen isbar her, som sies å ha byens "største" kuleis.
Fra boligen er det ca. 13 min til Sørlandsparken, og 14 min til Kristiansand sentrum med koselige restauranter og bryggeidyll, samt et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Videre er det ca. 13 minutter til Dyreparken, 17 min til Kjevik lufthavn, 25 min til Lillesand, 37 min til Grimstad og 52 min til Arendal. Kollektivtilbudet i området består av buss, der nærmeste holdeplass er "Odderhei" som ligger kun to minutter unna.
Adkomst
Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Parkering
Det er parkering i en steinlagt carport med downlights, samt på en asfaltert gårdsplass foran carporten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Oppsummering av avvik
Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Norsk Standard gir en tg3 når det er terreng fall inn mot bolig selv om
tiltak er utført. Det er en mindre mur på baksiden av boligen, nærme fjellet, som er ment å lede vannet bort langs bolig, ned mot garasje, og det er videre drensrør inn under garasje. Drensrør ledes til kommunal nett.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløp
Baderom u.etg: Dør til dusj med defekt innfestning i nedre del av dør
Baderom loft: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Vaskerom: Oppkantfliser med gliper og sprekker.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig bod: I følge eier blir det delvis vått på gulv med store nedbørsmengder
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt
hulltaking. Veggoverflater med kalkutslag og avskallinger pga. fuktighet i veggkonstruksjonen.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Baderom u.etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Baderom loft: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomt
553 kvm, eiet tomt. Tomannsboligen ligger luftig til med nydelig utsikt. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst (ble gjort ca. 2015) og steinlagt carport / inngangsparti. Tomten er forøvrig pent opparbeidet med skjermende busker og diverse beplanting
Fra stuen er det utgang til en herlig, delvis innglasset veranda over to nivåer, med dekke av royalbehandlet tre og et samlet areal på ca. 64 kvm. Mellom nivåene er det en flott trapp med innfelte lys i opptrinnene. Den innglassede delen er et lunt og koselig uterom, med downlights, barløsning og tv-uttak - utmerket for lange kvelder i godt lag. Verandaen kan enkelt innredes i ulike soner, og den øverste delen grenser til en naturtomt med fjell i dagen. Hele uteplassen oppleves som usjenert.
Sommerdagene kan også nytes på en deilig balkong utenfor stuen, med belysning og god utsikt.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat felles stikkledning. Veien fra Odderheistien er privat, hvor det er tinglyst veirett til boligen.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
Teknisk / Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i gangen, på badene og vaskerommet, supplert av en peisovn i stuen. På loftet er det installert et sentralt avtrekksanlegg fra Flexit. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom - ellers naturlig tilluft. En 287 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Det er fiber fra Telenor.
Kommunale avgifter
Kr. 16 004,39 pr. år Årsavgiften inkluderer: Feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr og forbruk for vann og avløp, samt eiendomsskatt (kr. 6.456,24-).
Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 16.03.2007
Det gjøres særlig oppmerksom på at innredning av loftet ikke er søkt godkjent, og fremkommer ikke av kommunale tegninger. Rommene kan derfor ikke regnes godkjent for varig opphold. Soverom i u.etasje mot nordvest er i utgangspunktet godkjent som bod. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Videre er ikke hagestuen søkt om. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er regulert for boligformål, og ligger under plan nr 461 (Odderhei), datert 02.04.1986.
Diverse
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.
Det gjør oppmerksom på at varmelamper i utestue følger ikke handelen. Videre følger garderobeløsning til oppheng og sko i bod innenfor soverom ikke med. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det er pliktig medlemskap i Odderhei Velforening. Årlig avgift kr 650,-. Det gjør oppmerksom på at det kan forekomme endringer i avgift.
Selger informerer om at det har ved et par anledninger kommet vann utover gulvet ved tømming av badekar. Fugene i den ene enden av badet bærer litt preg av det. Tilstandsrapport fra eieren da vi kjøpte i 2011 har informert om at det har vært noe problemer med sluket, men at det ble utbedret. Men vi hadde selv en rørlegger som "utbedret" litt i forbindelse med en annen jobb han gjorde for oss. Råder uansett nye eiere til å være bevisste på sluket ved tømming. Tømmes vannet forsiktig/langsomt ut, så har det gått problemfritt for oss. Videre gjør selger oppmerksom på at lys i boblebad ikke fungerer. Ukjent årsak.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eierskifteforsikring
Det er tegnet boligselger forsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
