Vennesla sentrum | Romslig 2-roms leilighet | Balkong med morgensol | Livsløpsstandard | Heis

Sentrumsvegen 39,
4700 Vennesla

68 m²

64 m²

Leiligheten ligger i 3. etasje, med heisadkomst, og inneholder:

Entré/gang, bod/garderobe, stue med utgang til takoverbygd balkong, nyere kjøkken, vaskerom, samt soverom med garderobe og direkte inngang til bad.

I tillegg følger stor sportsbod, samt felles oppholdsrom og søppelrom i kjeller.

Dette er en romslig 2-roms som har en god planløsning fordelt på 68 m². Boligen har livsløpsstandard og en enkel adkomst via heis til leilighetens inngangsparti i 3. etasje. Leiligheten er oppgradert de senere år og fremstår i generelt god stand uten alvorlige feil eller mangler. Her kan du flytte rett inn eller modernisere etter eget ønske og behov. Leiligheten er tilkoblet felles røykvarslings- og ventilasjonsanlegg og tv/bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/gang har laminatgulv, lysmalte vegger, dørtelefon, samt nisje for tøyoppheng og skohyller. Direkte inngang til bod/garderoberom på ca. 4 m².

Lys og pen stue har laminatgulv, lysmalte flater og varmepumpe. Plass til sittegruppe og spisebord. Utgang til overbygd, skjermet balkong på omtrent 12 m². Balkongen vender nordøst med morgensol.

Fra stuen er det skyvedør til kjøkkenet som har gulvbelegg, malte flater og plass til lite spisebord ved vindu. Nyere, klassisk innredning har hvite trefiberfronter, enkelte med glassfelt, og laminert benkeplate. Innredningen har avtrekksvifte og integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin med lekkasjesensor.

Badet har adkomst via soverom og gang. Her er det gulvbelegg, vegger med vinyl- og malte flater, samt mekanisk avtrekk tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Inneholder wc, servantskap, overskap med lys og speil, samt dusjnisje med innfellbare glassvegger.

Vaskerom har adkomst via skyvedører fra både kjøkken og gang. Her er det belegg på gulv og deler av vegg, for øvrig lysmalte flater. Inneholder pen innredning med varmtvannsbereder og benkeplass, brannslange, samt nyere AEG vaskemaskin som medfølger i handelen.

Soverommet har god størrelse med laminatgulv, tapetserte vegger og romslig garderobeløsning. Soverommet vender ut mot balkong og har direkte adkomst til bad.

I tillegg følger stor privat sportsbod i kjeller - fint for lagring av sesongbetonte ting.

Lavblokk oppført i mur, utvendig kledd med tre, plater og murstein. Se forøvrig tilstandsrapport.

Stor 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Vennesla sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til lege, legevakt og apotek, ca. 200 meter til gågata og kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen - slik som kollektivtrafikk, matbutikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, bibliotek, klesbutikker m.m. Videre er det kort vei til fint turterreng, samt strandsti og fine badeplasser langs elva.

Se kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighet i eldre borettslag. Sentrumsnært og med mange gode kvaliteter. Meget romslig 2 roms.

Nyere vinduer, kjøkken, balkongdør, og noe overflater. Samtidig eldre bygningsdeler som tilsier videre moderniseringer på sikt.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold
ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Felles biloppstillingsplass. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet i borettslaget og koster p.t. kr. 100,- / mnd.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.

Overflater: Enkelte eldre overflater. Ufagmessig avslutning/overgang gulv mellom f.eks. kjøkken og stue og vaskerom og gang.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vaskerom: Det er belegg på gulv, god løsning. Men oppkant/nisje er noe liten, så risiko for noe vann utenfor ved evt. lekkasje.

Kjøkken: Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt. varmeutvikling ut over normalt. Oppvaskmaskin er ufagmessig tilpasset resten av innredningen. Mangler mindre del av profillist under overskap.

Vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon: Avtrekk i våtrom, mye avsug som lager endel lyd fra ventilene.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I nye boliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang. Eldre skrusikringer.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Utvendig dør: Eldre inngangsdør, noe løs tettelist over dør.

TG IU - Ikke undersøkt:
Bad: Hulltaking ikke mulig fordi våtsone vender mot naboleilighet/murvegg.

Elektrisk oppvarming med varmepumpe i stuen.

2.573 m² felles eiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal, garasjerekker, samt plen og velstelt beplantning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Felles vannmåler, hvor kostnaden er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht. bestemmelsene i vedtektene. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Graslia Borettslag er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag. Innmeldingsavgift i SBBL, kr. 700,-.

Vedtekter og regnskap kan lastes ned fra finn eller fås ved henvendelse megler.

Husordensregler er vedlagt i prospektet.

Borettslaget er forsikret mot husleietap. Andelseierne ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kr. 3.715,- / mnd, inkluderer:
Avdrag felleslån, kr. 501,-
Renter felleslån, kr. 147,-
Telenor, TV / bredbånd, kr. 462,-
Driftsutgifter, kr. 2.605,-

Inkludert i driftsutgiftene er: Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygg, forretningsførsel, styrehonorar, diverse vedlikehold, service på heis, brøyting, energi/strøm i fellesareal m.m.

Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 01.03.2023 kr. 72.819,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Felleslån i Husbanken er på kr. 2.120.866,- og har en rentesats på 2.48%. Det er et annuitetslån med 2 terminer pr. år, siste termin 30.06.2033. Fastrente til 31.07.2032.

Inngår i fellesutgiftene.

Midlertidig brukstillatelse, datert 25.11.1977.

Ferdigattest for brannalarmanlegg, datert 10.23.2002.

Ferdigattest for vesentlig endring/ reparasjon, datert 24.12.2003.

Eiendommen er regulert til bolig og ligger under bestemmelser for ny reguleringsplan i Vennesla sentrum, 2001.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Leiligheten er nedvasket før første visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

AEG vaskemaskin og integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners.

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo under privat skifte. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.