Storevollhei | Stor, familievennlig 5-roms toppleilighet | Solrike balkonger med fantastisk utsikt | P-plass og carport

Storevollhei 36B,
4707 Vennesla

131 m²

131 m²

Leiligheten går over to plan og inneholder:
2. etasje: Entré/hall, bad, to soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, samt utvendig vaskerom/bod ved inngangsparti.
3. etasje: Trappegang, ett soverom, bad, samt loftstue med kott i knevegg og utgang til balkong.

I tillegg følger én biloppstillingsplass og fast carport nede ved vei.

Dette er en romslig toppleilighet som har et bruksareal på hele 131 m² over to plan. Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig som ble ferdigstilt i 2008, og innvendig fremstår boligen velholdt og i generelt god teknisk stand.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/hall: Parkettgulv, lysmalt panel og spotter i tak. Åpen trapp i tre til loftetasjen har hvitmalte vanger og teppefliser i trinn av beiset tre.

Stue/kjøkken: Sosialt rom med delvis åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Gjennomgående parkettgulv, malte panel og spotter i tak. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og direkte utgang til balkong med markise og uttrekkbare levegger. Balkongen er omtrent 15 m² og den vender vest med særdeles gode solforhold og fin fjordutsikt. I stuen er det varmende peisovn og ved spiseplass på kjøkken er det varmepumpe. Kjøkkenet har klassisk Strai innredning med rikelig skap- og benkeplass, samt integrert ventilator, stekeovn, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin (fra 2021) og kjøleskap/frys.

Bad: Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge bad er helfliset med varmekabler i gulv, vegghengt wc og elektrisk avtrekk. Hovedbadet har spotter i tak og inneholder stilren innredning med god lagringsplass og vask, overskap og speil, samt dusjkabinett med hånd- og regndusj. Bad på loft inneholder servantskap og hjørnebadekar med hånddusj.

Vaskerom: Utvendig bod/vaskerom ved inngangsparti har gulvbelegg og vegger med malte plater. Inneholder innredning med nedfelt vask av stål, varmtvannsbereder på 198 liter, motor for sentralstøvsuger, skap med automatsikringer og rør-i-rør, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er omtrent 7 m² - fint for lagring av sesongbetonte ting.

Soverom: I hovedetasjen er det 2 soverom - begge med parkettgulv og vegger med lysmalt panel. På hovedsoverom er det stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med delvis speil. Soverom på loft har parkettgulv, lysmalte slette vegger og direkte inngang til bad.

Loftstue: Parkettgulv, lysmalte slette vegger, spotter i tak og innredning med nedfelt vask av stål. Luke til kott i knevegg, samt utgang til takoverbygd luftebalkong på omtrent 4 m².

4-mannsbolig oppført på grunnmur i betong, for øvrig etasjeskille i tre. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Se for øvrig tilstandsrapport.

Stor toppleilighet med familievennlig beliggenhet på Storevollhei, i underkant av 2 km nord for Vennesla sentrum. Boligen ligger luftig til på vestvendt tomt og her har man særdeles gode solforhold og nydelig utsikt mot Venneslafjorden. Fra boligen er det kort vei til Harebakken barnehage, samt trygg gang- og sykkelvei til skoler i alle trinn og sentrum. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med fine turområde og umiddelbar nærhet til populære "Leifstranda". For øvrig kort vei til bussholdeplass og søndagsåpen nærbutikk (Leifs Mat). Ca. 20 min kjøring til Kristiansand.

Fra Vennesla sentrum, følg Rv 405 omtrent 2 km mot Grovane. Ta av til høyre ved skilt mot Storevollhei, og deretter første vei til venstre. Leiligheten ligger i første 4-mannbolig på høyre side. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighetsbygg fra byggeår 2008 med mange gode kvaliteter. Kort avstand til skole, barnehage, butikker og turområder. Leiligheten fremstår med en grei standard og utførelse. Hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder, enkelte mindre merknader kommenteres.

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 995 10 123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Carport og biloppstillingsplass nedenfor leiligheten. Carporten har stikkontakt og et bruksareal på 12 m².

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bod/ vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bad (loft): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad (2. etg.): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Bad (2. etg.): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Bod/ vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Elektrisitet og ved. Peisovn i stuen. Varmepumpe ved kjøkken. Varmekabler på begge bad.

Fordelingsskap med automatsikringer og varmtvannsbereder på 198 liter plassert i bod/ vaskerom.

9.122 m² felleseiet tomt for sameiet, hvor boligene benytter det naturlig tilhørende uteareal.

Eiendommen ligger i skrånende, vestvendt terreng og her er det fine natursteinsmurer, belysning og velstelt bedd med vintergrønn beplantning. Boligen har adkomst via asfaltert gangvei eller betongtrapp med smijerns rekkverk. Øvrig fellestomt er velholdt og fint opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, lekeplass for barna, felles sittegrupper for grilling, steinbelagte stier og plattinger, samt plener og beplantning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Leiligheten kan fritt leies ut. Utleie må meldes til sameiets styre og forretningsfører senes 14 dager etter at avtale er inngått. Se for øvrig vedtekter.

Sameiet Storevollhei 36-44 består av 5 bygg med 20 seksjoner.

Forretningsfører er Lundens Regnskapsservice AS.

Vedtekter, årsmøteprotokoll og regnskap kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kr. 1.582,- / mnd, faktureres kvartalsvis med kr. 4.746,-

Fellesutgiftene dekker: Renter og avdrag fellesgjeld, felles byggforsikring og strøm, snørydding og strøing, reparasjoner og vedlikehold, fremtidig vedlikeholdsfond, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 31.12.2022 kr. 16.184,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Felleslån i Sparebanken Sør er pr. 31.12.2022 kr. 323.670,-. Det er et annuitetslån med 12 terminer pr. år og har siste termin 26.06.2028.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 12.023,- for 2023. I dette inngår fast avgift for feiing, vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 5.263,-).

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 47 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Ferdigattest for 4-mannsbolig, datert 02.02.2009

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg og ligger under Reguleringsplan for gnr 6 bnr 1667, Storevollhei Vennesla kommune.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Frittstående garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke i handelen.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.