Lund | 3-roms leilighet | Sydvendt, solrik balkong | Livsløpsstandard | Heis | Renoveringsobjekt

St. Olavs vei 20D,
4631 Kristiansand s

58 m²

58 m²

Leiligheten ligger i høy 2. etasje, med heisadkomst, og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, samt stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong på 6 m².

I tillegg følger privat sportsbod, samt felles sykkel/scooterrom i kjeller.

Som beboer har man også tilgang til et felles forsamlingslokale med stue/kjøkken.

Dette er en grei 3-roms leilighet som har et bruksareal på 58 m². Leiligheten ligger i et bygg oppført i 1978 og innvendig er overflater og installasjoner hovedsakelig fra byggeår. På grunn av lengre tids utleie og slitasje, må betydelig oppgradering påregnes.

Leiligheten er tilkoblet felles ventilasjons-anlegg og brannvarsling som er direkte tilknyttet brannvesenet. Leiligheten har callinganlegg og borettslaget er godt tilrettelagt med heis og automatiske døråpnere. På taket er det montert solfangere for å redusere strømforbruket til oppvarming av varmtvann (inkludert i fellesutgiftene). Leiligheten har gulvbelegg, vegger med malt tapet og malte betongoverflater i himling.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/gang: Nyere inngangsdør, dørtelefon, garderobeskap og nisje for tøyoppheng.

Bad/vaskerom: Enkelt innredet med wc, porselensvask, åpen dusjløsning, speil og skap, samt reflektorovn og opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken: Delvis åpen løsning med plass til sittegruppe og spisebord. Panelovner, samt store vinduer og utgang til tilbaketrukket balkong. Balkongen er omtrent 6 m² og den vender syd med gode solforhold og fin utsikt. Kjøkkenet har eldre innredning med avtrekksvifte.

Soverom: Leiligheten har 2 soverom - ett med garderobeskap.

Bod: Sportsbod i kjeller har et bruksareal på ca. 5 m² - fint for lagring av sesongbetonte ting.

For øvrig fremstår borettslaget med ryddige fellesareal som vedlikeholdes og rengjøres av vaktmester. Bygningsmassen er betydelig oppgradert den senere tid med blant annet nye ringeklokker, porttelefon, låssystemer, varmtvannsberedere med solfanger på taket, ventilasjonsanlegg, samt oppgraderte fellesganger med LED belysning.

Bygget er oppført i betongkonstruksjon.

3-roms leilighet med sentral beliggenhet i St. Olavs vei Borettslag på Lund, omtrent 15 minutters gange fra sentrum. Leiligheten ligger luftig til i høy 2. etasje og på sydvendt balkong kan fin utsikt og solrike dager nytes.

Fra eiendommen har man kort gangavstand til UiA, skoler i alle trinn, flere barnehager, treningssentre og idrettshaller, samt idyllisk turterreng i Jegersberg - med badeplasser og oppmerkede løyper. I nærområdet finner man også dagligvarebutikker, bakeri, frisør og døgnåpen bensinstasjon. Boligen ligger innenfor bomring, og det er kort vei til holdeplass med meget gode bussforbindelser både øst og vest.

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Andelsleilighet med beliggenhet i St Olavs vei 20, Kristiansand kommune.

Leilighetsbygget er bygget i år 1978. Leiligheten går over en etasje og ligger i høy 2. etasje (byggets tredje plan). Innvendige overflater og installasjoner hovedsakelig fra byggeår og fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Leilighetsbygget har felles inngang med interne trapper og heis. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 995 10 123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Parkeringsplasser på borettslagets tomt, samt 4 carporter med ladestasjoner for EL-bil. Her er det "første mann til mølla" prinsippet som gjelder. For øvrig offentlig gateparkering.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med gliper i vindusramme.

Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendige overflater: Generelt fremstår de innvendige overflatene med store bruksslitasjer.

Innvendige dører: Dører av eldre dato.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Verandadekke med mosegrodde overflater.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad/vaskerom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger.

TG IU - Ikke undersøkt:
Ventilasjon: Leiligheten er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg av eldre årgang.

Elektrisk oppvarming med panelovner og reflektorovn på bad. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

5.467 m² felleseiet tomt for borettslaget. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfaltert adkomst-, gangveier- og parkering, møteplass med belegningsstein og felles sittegrupper, romslige plenarealer, samt busker, trær og velstelt beplantning.

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht. bestemmelsene i vedtektene. Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie. Se for øvrig vedtekter og kontakt megler for mer informasjon.

St. Olavsvei 20 borettslag ble stiftet 06.06.2018.

Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag. Innmeldingsavgift i SBBL, kr. 700,- pr. andelseier.

Husordensregler er vedlagt. Vedtekter, regnskap, budsjett og protokoll fra siste generalforsamling kan lastes ned fra internett (Finn - Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Borettslaget er forsikret mot husleietap. Andelseierne ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

I følge leder av borettslaget, pr. telefon den 09.03, skal det tas opp på generalforsamling forslag om å bytte eldre vinduer, terrassedør, samt etterisolere og og bytte kledning. Kostnadsrammen er kr. 15.000.000,-

Kr. 4.774,- / mnd, inkluderer:
Driftsutgifter, kr. 3.351,-
Avdrag felleslån, kr. 298,-
Renter felleslån, kr. 422,-
Varmtvann, kr. 275,-
Telia TV / Bredbånd, kr. 428,-

Inkludert i driftsutgiftene er: Kommunale avgifter, renovasjon (underjordisk søppelsystem), eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, strøm og renhold i fellesareal, vedlikehold/serviceavtaler, vaktmestertjeneste, rådgivningstjenester, kontingent boligbyggelag, forretningsførsel, styre- og revisjonshonorar m.m.

Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 08.03.2023 kr. 113.846,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Felleslån i Sparebanken Sør er pr. 08.03.2023 på kr. 6.143.726,- og har en rentesats på 4.5%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.12.2043.

Inngår i fellesutgiftene.

Midlertidig brukstillatelse, datert 18.12.1979

Eiendommen er avsatt til bolig/tjenesteyting og ligger under regulerings-bestemmelser for St. Olavs vei 18 og 20. Detaljregulering, datert 09.12.2019.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Kommunen kan ikke redegjøre for alle nøkler. Kjøper må derfor vurdere å bytte lås.

Det gjøres oppmerksom på at boligen har blitt brukt som utleiebolig.

Selger har liten kunnskap vedrørende eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.