Natveitåsen / Birkeland | Nyere, smakfull 4-roms leilighet | Vestvendt terrasse og hage | Barnevennlig nabolag!

Natveitåsen 134B,
4760 Birkeland

90 m²

88 m²

Leiligheten ligger i underetasjen av en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder: Entré/gang med garderobe, flislagt bad/vaskerom, 3 gode soverom, bod/teknisk rom, samt stue med åpen løsning til kjøkken.

Dette er en fin leilighet som har et bruksareal på 90 m² over ett lettstelt plan. Leiligheten ligger i underetasjen i en horisontaldelt bolig oppført i 2015 og innvendig fremstår den i generelt god stand. I oppholdsrom er det gjennomgående 1-stavs laminatgulv, slette vegger og tak - malt i lyse farger, samt listefrie vinduer og himling - noe som gir et rent uttrykk. Leiligheten har balansert ventilasjon, og oppfyller krav til energieffektivitet og brannsikkerhet.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Romslig entré/gang har flislagt gulv med varmekabler i inngangsparti, samt praktisk skyvedørsgarderobe med speil.

Stuen er et sosialt rom med varmepumpe og åpen løsning mellom spiseplass og kjøkken. Kjøkkenet har hvit, stilren Ikea innredning med mørke laminerte benkeplater og sprutplate av plexi-glass. Vegghengt ventilator og integrert stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin.

Kombinert bad / vaskerom er flislagt med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc, speil og servantskap. Vaskeromsavdelingen er skjult bak skyvedører med speil. Her er det bereder på 200 liter, skap for rør-i-rør og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har tre lyse soverom - hvor garderobeskap på hovedsoverom medfølger i handelen.

I tillegg følger innvendig bod/teknisk rom på ca. 2 m² - fint som garderobe eller lagring av sesongbetonte ting.

Boligen er fundamentert på plasstøpt såle og pusset grunnmur av typen termomur. Yttervegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende, malt trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Se for øvrig tilstandsrapport.

Natveitåsen er et etablert boligfelt like syd for Birkeland sentrum. Området er familievennlig - med gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre, samt et rikt utvalg fritidstilbud for både store og små. Nabolaget har egen barnehage, flere lekeplasser, samt 400 meters trygg gangavstand på gangsti til Birkeland skole. For den som er glad i idrett og friluftsliv er det kort vei til idrettspark, skiskytterarena og treningssenter, og nærområdet byr på lysløype, godt merkede turstier og badestrand. Gangavstand til sentrum med et rikt utvalg fasiliteter - slik som dagligvare-butikker, bakeri, spisesteder, storkiosk, bensinstasjon, apotek, tannlege og helsestasjon, samt rutebilstasjon med gode bussforbindelser til Lillesand og Kristiansand.

Fra Birkeland sentrum, kjør mot Lillesand. Etter ca. 2,5 km. ta inn til høyre mot Natveitåsen. Følg veien til du ser nr. 134 på høyre side, hvor det er trapp ned til leilighetens inngangsparti i underetasjen. Se for øvrig kartskisse i finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighet i en 2-mannsbolig med beliggenhet i Natveitåsen, et nyetablert boligområde i Birkenes kommune.

Leiligheten er bygget i 2015 og oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden.

Generelt fremstår leiligheten med en grei standard og utførelse. Innvendige overflater med normal bruksslitasje iht. alder.

Biloppstilling på asfaltert gårdsplass. Dobbelgarasjen tilhører seksjon 2 (Natveitåsen 134A).

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendige trapper: Det er påvist fukt/råteskader i rekken.

Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Platting: Overbygd platting av betongheller med setninger og enkelte skjevheter.

Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

469,7 m² felleseiet tomt for tomannsboligen, hvor hver bolig disponerer det naturlig tilhørende uteareal.

Tomten er planert relativt flatt over to nivåer og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, samt natursteins mur og trapp i tre ned til egen hage. Her er det plen, sandkasse, gangvei med betongheller, trykkimpregnert terrasse på ca. 25 m² ved inngangsdør, samt overbygd platting av betongheller. Uteplassen vender vest med gode solforhold og tomten grenser til friområde og gruset tursti.

Privat vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Leiligheten kan fritt leies ut. Boligen er p.t. utleid for kr. 8.500,- / mnd, pluss strøm. Leiligheten er p.t. utleid med 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe med inntak i stue/kjøkken. Varmekabler i flislagt entré, samt bad/vaskerom. Fordelingsskap automatsikringer plassert i gang. Varmtvannsbereder på 200 liter.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom.

Felles byggforsikring via IF Skadeforsikring. Seksjonen betaler p.t. kr. 2.909,5,- / år.

Superforsikringen dekker skade på bygning som følge av bl.a. brann, tyveri, hærværk, naturulykke, vann (også gjennom utett tak), sopp, råte, insekter og dyr, samt skadedyrbekjempelse. Egenandel kr. 6.000,-. Ansvaresforsikring for eier av eiendommen kr. 5.000.000,-. Rettshjelp for eier av eiendommen kr. 100.000,-.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 20.218,- for 2023.

I dette inngår eiendomsskatt (kr. 5.347,-), samt abonnementsgebyr for vann og avløp. Kommunen har ikke registrert vannmåler på eiendommen, og derfor faktureres et stipulert forbruk for vann og avløp.

Renovasjon faktureres direkte fra LiBir.

Boligen ble opprinnelig oppført som enebolig med sokkeleilighet, men er senere seksjonert i 2 enheter. Ferdigattest for bolig med sokkelleilighet, datert 12.08.2015.

Eiendommen er avsatt til boligformål og ligger under reguleringsplan for Natveitåsen nord, datert 12.03.2008. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Da hele garasjen tilhører seksjon 2 (Natveitåsen 134A) vil eiendommen bli reseksjonert.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners.

Det gjøres oppmerksom på at boligen har blitt brukt som utleiebolig og selges via fullmakt. Selger har liten kunnskap vedrørende eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.