Visning 28.03! Bystranda Blå | Pen, gjennomgående hjørneleilighet fra 2020 | Parkeringsplass | Terrasse med fin utsikt |

Tangen 90,
4608 Kristiansand s

80 m²

78 m²

Leiligheten ligger i 1. etasje, med eget inngangsparti til leiligheten. Følgende innhold kan nevnes: Entré/hall, baderom, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, samt innvendig bod.

I tillegg følger fast p-plass og sportsbod i lukket garasjekjeller. Som beboer har man også tilgang til servicesenter og mulighet for leie av selskapslokale og gjesteleilighet.

Dette er en smakfull leilighet med livsløpsstandard og høy kvalitet på stil, innredning og overflater. Her er det blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, fjernvarme med vannbåren gulvvarme, god brannsikkerhet med sprinkleranlegg og direkte varsling til brannvesenet, callinganlegg med videovisning, samt innlagt fiber for tv og internett. Følgende standard kan nevnes:

Entré
Entreen er stor og innbydende med parkettgulv og hvitmalte veggflater. Det er gulvvarme og downlights i himlingen. En egen nisje passer fint for skap eller andre garderobeløsninger, og tilliggende entreen finner man en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Stue
Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og meget pent allrom med flotte lysforhold via store vinduer i to himmelretninger. Både en enkel glassdør og en stor skyvedør i glass fører ut til terrassen. Vindusflatene ivaretar den nydelige utsikten mot sjøen og det grønne fellesarealet. På stuegulvet er det parkett med varme, mens veggflatene er malt i hvitt. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det er plass til både sofagruppe, samt spisebordsgruppe med tilhørende møblement.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er tidsmessig med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Ut mot stuen er det en stor kjøkkenøy med rom for flere sitteplasser. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det spotter, og over kokesonen er det installert ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Baderom
Badet er stilrent med lysegrå gulvfliser og store, hvite veggfliser. På badet er det gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av en heldekkende porselensservant med hvite underskap, et stort høyskap i samme stil og et speil med belysning.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med parkettgulv og vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. I rommet er det et stort garderobeskap med hvite fronter, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen.

Leilighetsbygget er oppført i betong, utvendig kledd med teglstein, malt puss og panel. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet på Tangen, i østre del av Kvadraturen. Området er regnet som et av Kvadraturens mest attraktive områder og tilbyr i gangavstand på et bredt tilbud av aktiviteter. Fra eiendommen har man kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen. Vi kan blant annet nevne Bystranda hvor det er et yrende liv i sommersesongen, samt Aquarama med treningssenter, SPA og badeland. I nærområdet er det også flere matbutikker, apotek, kafé, samt velkjente Snadderkiosken.

Videre har man gangavstand til alle byens fasiliteter - slik som Markens, butikker og offentlige kontorer m.m. Går man via Strandpromenaden kommer man seg raskt til Festningen, Tresse med lekeplass og skøytebane, gjestehavna, fiskebrygga med flere restauranter, Odderøya med fine turstier, samt kino og Kilden konserthus. Det er flott turområde langs elvepromenaden, og kort vei til Baneheia med sine fine naturstier, lysløype og populære badevann. Fra boligen er det kort vei til kollektivtrafikk.

Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning. Se for øvrig vedlagt kartskisse.

Det følger med egen stor biloppstillingsplass med el-billader i felles parkeringskjeller. Det er heisadkomst til garasjen. Det er 8 gjesteparkeringsplasser i kjelleren. Bruk av gjesteparkeringsplassene tildeles i resepsjonen, Servicesenteret. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Parkeringsplassen er tilrettelagt som HC parkering. Det gjøres oppmerksom på at ifølge vedtektene er tilrettelagte HC parkeringsplasser forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Et slikt bytte kan forekomme.

Om det ikke er ønskelig å ha med parkeringsplass, kan denne trekkes ut mot et prisavslag på 400.000,-, dette avklares i forbindelse med budgivning.

6.995,2 kvm felleseiet tomt for sameiet. Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygd terrasse på ca. 12 kvm. På terrassen får man fin utsikt mot sjøen og det grønne fellesarealet. Terrassen har belysning og direkte adkomst til gressplenen. Ved inngangspartiet er det også plass til et cafésett. Sameiets fellesområdet er pent opparbeidet med grøntarealer, busker, trær, blomsterkasser, vannspeil, gangstier og asfaltert innkjørsel.

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Styret skal orienteres om utleie og kan nekte utleie dersom det er saklig grunn. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon om utleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme i entreen, i stuen og på badet. Det er et balansert ventilasjonsanlegg, og aggregatet er montert i boden. Bygget har felles varmtvannsbereder og det er en intern energimåler i vannskapet. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og waterguard. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i boden.

Kr. 3.669,- / mnd, inkluderer: Drift av servicesenter/fellesrom, TV/internett, parkeringsplass, Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), renovasjon, felles byggforsikring, lys og varme i fellesarealer, vaktmestertjenester, vakthold, vedlikehold og serviceavtaler, brøyting, styre,- forretningsfører- og revisjonshonorar, m.m.

Fordeling av fellesutgifter er som følger:
Driftskostnader, kr. 2.400,-
Drift av fellesrom, kr. 800,-
Telia TV / Bredbånd, kr. 369,-
Parkeringsplass, kr 100,-

I tillegg betales á-konto fjernvarme.

Eiendomsskatt, kr. 7.210,35- / år. Øvrige kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør

Det foreligger ferdigattest, datert 07.04.2022

Området er avsatt til boligbebyggelse og omfattes av Detaljregulering for Tangen, felt B2-4 og B2-5. Bestemmelser til Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

På postkassene skal det være ensartet skilting. Slike skilt må bestilles av Xpressprint og koster 400,-. Kostnaden dekkes av kjøper.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.