Moseidmoen | Pen 3-roms andelsleilighet | Sydvest-vendt, solrik balkong | Kort vei til alle fasiliteter!

Haakon 7. veg 9,
4706 Vennesla

67 m²

66 m²

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang med garderobe/kott, bad, 2 gode soverom med garderober, kjøkken, samt stue med utgang til sydvest-vendt, solrik balkong.

I kjeller medfølger 2 private boder, samt felles bod, redskapsbod og vaskerom med plass til egen vaskemaskin. På loft medfølger 1 privat bod og felles tørkeloft.

Dette er en fin 3-roms borettslagsleilighet som har en praktisk planløsning fordelt på 67 m². Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig som opprinnelig ble oppført i 1960, men innvendig er boligen delvis pusset opp og påkostet den senere tid. Det er bl.a. lagt nye gulv i entré, stue og kjøkken, mens vegger er malt opp i duse, delikate farger. Her kan du flytte rett inn, eller oppgradere etter eget ønske og behov.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/gang: Pent laminatgulv og lysmalte flater. Dør til garderobeskap/kott og plass til tøyoppheng og skoskap.

Stue: Laminatgulv, lysmalte flater og store vinduer som gir godt med naturlig lys. Nyere, moderne peisovn, varmepumpe og plass til sittegruppe og spisestue. Utgang til sydvest-vendt balkong med markise hvor solrike dager virkelig kan nytes.

Kjøkken: Laminatgulv, malte flater og Gorenje avtrekksvifte i børstet stål. Original innredning med malte fronter, benkeplate med stålkum og nyere laminert benkeplate. Innredningen fungerer ok ut fra alder.

Bad: Rommet ble modernisert i 2006 med gulvbelegg, vegger med malt strie og malt, slett tak. Inneholder wc, dusjkabinett, servantskap og speil, samt varmtvannsbereder fra 2014.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom - begge med gulvbelegg, lysmalte flater og plassbygde garderobeskap.

Boder: I tillegg følger god lagringsplass i loftsbod og 2 sportsboder i kjeller - fint for lagring av dekk, ved og andre sesongbetonte ting.

4-mannsbolig oppført på støpt plate og murt grunnmur. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Se for øvrig tilstandsrapport.

3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i øvre del av Moseidmoen. Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til sentrum, Hunsøya og alt en familie måtte trenge i hverdagen.

Umiddelbar nærhet til busstopp, nærbutikk og treningssenter, samt kort gangavstand til gatekjøkken, flere barnehager, idrettsanlegg og Moseidmoen barneskole. Fint turområde og lysløype finner man på Smååsane, og få minutter unna finnes et stort friområde langs fjorden - med badestrand, populær tursti, lekeplass, fotballbane og store gressplener som innbyr til lek og moro. Fra eiendommen er det omtrent 20 minutters kjøring til sentrum av Kristiansand.

Fra Vennesla sentrum. Følg Bruvegen mot Moseidmoen og ta til venstre ved avkjørsel til Eidsvollsvegen på venstre side. Sving første til høyre inn Haakon 7. veg, hvor nr. 9 er andre bygg på høyre side. Leiligheten ligger i 2. etasje med trappeadkomst. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighet i borettslag bygget 1960, dagens eier har eid siden 2006. Etablert borettslag med attraktiv populær beliggenhet.

Leiligheten er modernisert i 2006 på baderom, noe overflater 2023, nyere vedovn mm. Samtidig eldre bygningsdeler som tilsier videre oppsyn og vedlikehold fremtid. De fleste vil nok modernisere kjøkken og el nett.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Biloppstilling på borettslagets tomt.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang og har eldre skrusikringer hovedsakelig.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer: Varierende alder vinduer, men endel av dem er fra rundt 2008. Også eldre vinduer, hvor noe trekk kan oppleves.

Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Noe alder og værslitasje treverk. Terrassebord ligger helt inntil rekkverk, noe som kan redusere drenering av overvann.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Bad: Kosmetiske avvik, oppsprekning overgang vegg og tak/lister etc. Malingflass i tak. Litt stedvis misfarging av lister i dusjkabinett mm. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Norsk Standard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. Malingflass rundt ventil lokk.

Kjøkken: Innredningen er eldre årgang og har varierende bruksslitasje. Gjenværende bruksverdi dersom dette er ønskelig.

Vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

TG IU - Ikke undersøkt:
Bad: Hulltaking ikke utført fordi røropplegg/våtsone vender mot kjøkkeninnredning og felles areal.

Elektrisitet og ved. Varmepumpe og nyere peisovn i stuen. Varmtvannsbereder fra 2014 på bad. Sikringsskap med eldre skrusikringer i felles gang.

5.458 m² felleseiet tomt for borettslaget hvor denne leiligheten disponerer den nord-vestlige del av plen ved boligen.

Ved 4-mannsboligen er tomten er flat, lettstelt og solrik, og den er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, felles hage med tørkestativ ved inngangsparti, samt busker, tuja-trær, blomsterbed og etablert beplantning. Tomten er innrammet med hekk, samt netting- og tregjerde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Felles vannmåler i bygget.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht. bestemmelsene i vedtektene. Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie.

Sentrum Borettslag er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag. Pliktig medlemskap i SBBL, innmeldingsavgift kr. 700,-.

Trappevask og plenklipping hver 4. uke. Styret oppfordrer til å delta på årlig dugnad.

Borettslaget er forsikret mot husleietap. Andelseierne ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Vedtekter, regnskap og protokoll fra Generalforsamlingen kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.

Kr. 4.182,- / mnd, inkluderer:
Driftskostnader, kr. 2.470,-
Avdrag felleslån, kr. 465,-
Renter felleslån, kr. 779,-
Altifiber TV / Bredbånd, kr. 468,-

Inkludert i driftskostnadene er: Kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon, forsikring på bygg, forretningsførsel, styre- og revisjonshonorar, vedlikehold og serviceavtaler, brøyting, strøm i fellesareal, kontingent boligbyggelag, m.m.

Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 21.02.2023 kr. 205.902,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Felleslån i Sparebanken Sør er p.t. kr. 4.118.033,- og har en rentesats på 4.6%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.06.2044.

Inngår i fellesutgiftene.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Jmf. byggeår 1960.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ligger under Områderegulering for Moseidmoen, vedtatt 27.01.2022.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler. Planbeskrivelse kan fås ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.