Heptekjerr | Del av tomannsbolig med fantastisk utsikt | Innholdsrik planløsning over 2 etasjer | Solrik beliggenhet |

Heptekjerrvegen 61,
4707 Vennesla

113 m²

107 m²

Boligen går over to plan og inneholder:

1.etasje: Vindfang / trapperom, vinkelstue med delvis åpen kjøkkenløsning, balkong, baderom/vaskerom, 2 soverom, og bod
U.etg: Gang / trapperom, soverom, og bod

Dette er en praktisk og innholdsrik del av tomannsbolig fra 2007 som har et bruksareal på 113 m², fordelt på to plan. På grunn av lengre tids utleie må man påregne oppgradering og modernisering på sikt.

Innvendige overflater i boligen består i hovedsak av parkett, eller fliser på gulv, malte panelplater, og/eller tapet på vegg, samt malte gipsplater i himling

Boligens kjøkken har innredning med hvite slette fronter fra byggeår, laminerte benkeplater, og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. .

Baderom i hoveddel er flislagt og har innredning med to oppåliggende porselensvasker, vegghengt wc, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin.

Se tilstandsrapport for byggemåte

Vi kan her presentere en del av tomannsbolig med solrik og luftig beliggenhet i Heptekjerrvegen - et godt etablert boligområde i Vennesla. Beliggenheten er meget barnevennlig med kort vei til lekeplass, kunstgressbane, sandvolleyball-bane og akebakke. Fra boligen er det gang- og sykkelsti hele veien til barne-, ungdoms og videregående skole. Det er kort vei til holdeplass for lokalbuss, samt sykkelavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter. Boligområdet grenser til friområde med fine turmuligheter og skiløyper.

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Det er parkering på boligens gårdsplass. Ellers parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen i takstrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukningsapparat. Røykvarslere er ikke montert.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Taktekking: Det ble registrert en skade i taktekkingen rundt pipebeslag på befaringsdagen samt spor av fukt rundt pipe i himling stue 1. etg. på befaringsdagen.

Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør med hull/ skade i dørblad.

Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp ut fra hovedinngangsdør med skjeve trinn.

Overflater: Gulvoverflater i hybel med store bruksslitasjer. Nedre del av veggoverflater bak kommode på stort soverom med fuktskader.

Overflater: Gulv og veggoverflater i bolig med store bruksslitasjer

Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med skader

Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fronter og veggoverflater med skader i overflatene.

Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Enkelte oppgradering og vedlikehold må påregnes.

Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Terrengforhold: Fall inn mot boligen.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen samt spor av fukt i
nedre del av innv. veggoverflater.

Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen ble ikke besiktet pga. igjenkledde overflater

Boligen har elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring. Det er varmepumpe i vindfang, samt varmekabler på baderom.

691 kvm felleseiet tomt. Boligen ligger luftig til i skrånende terreng mot syd og her har man fin utsikt og særdeles gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass. Ved seksjonering vil hver del av tomannsboligen disponere sitt naturlige uteareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.

Boligen har ikke egen uteleiedel, men eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.

Kommunale avgifter er anslått til å bli kr. 10.685,- for 2023. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (kr. 2.452,-). Beløpet fordeles på 4 terminer. Det gjøres særlig oppmerksom på at da boligen ikke er seksjonert enda er dette et grovt anslag, og vil blir fordelt anerledes

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50 m3 pr. person. Akonto for inneværende år = 110 m3. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med ekstra boenhet, datert 21.10.2007. Det gjøres særlig oppmerksom på at soverom i underetasjen på hovedbolig er godkjent som bod. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Boligen vil bli seksjonert ved salg. Om hele boligen blir solgt samlet vil likevel seksjonering være opp til ny eier.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Heptekjerr 3, stadfestet 11.01.1984. Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.