Vennesla sentrum | Attraktiv 3-roms m/livsløpsstandard | Vestvendt, lun balkong | P-plass i kjeller | Heis | Sentralt!

Vardevegen syd 1G,
4700 Vennesla

86 m²

86 m²

Leiligheten ligger i 2. etasje, med heisadkomst, og inneholder: Entré, gang, 2 soverom, bad, vaskerom/bod, samt stue/kjøkken med utgang til delvis innglasset balkong.

I tillegg følger felles sykkel- og søppelbod, samt fast p-plass og privat sportsbod i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Dette er en nyere, lettstelt leilighet som legger til rette for et enklere liv. Leiligheten har livsløpsstandard og her slipper man å tenke på snømåking, hagestell eller utvendig vedlikehold. Når du kommer hjem - kan du parkere bilen i oppvarmet parkeringskjeller, ta heis opp til leilighetens etasje og nyte livet på en vestvendt, solrik balkong. Leiligheten er velholdt og holder en gjennomgående høy standard på stil, innredning og overflater. Det er energieffektiv vannbåren varme i flere gulv, balansert ventilasjon som gir et godt inneklima, samt sprinkleranlegg og røykvarslere tilkoblet fellesanlegg. På gulv i oppholdsrom er det 1-stavs, matt eikeparkett, og det er slette, vegger og tak - malt i duse, delikate farger. Listefrie himlinger kombinert med store vindusflater og downlights gir et rent og moderne inntrykk.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré: Flislagt gulv med varme og plass til tøyoppheng, evt. garderobeskap.

Stue/kjøkken: Sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Vannbåren varme, store vindusflater og utgang til delvis innglasset balkong. Balkongen er ifølge tegninger 17,6 m² og den vender vest med kveldssol. Kjøkkenet har klassisk, hvit innredning med trefronter og laminert benkeplate. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator, lekkasjesensor og komfyrvakt.

Bad: Helfliset, med vannbåren varme og nedsenket dusjsone med mosaikk. Rommet er pent innredet med vegghengt wc, klassisk innredning med rikelig lagringsplass og toppmontert vask, samt dusjnisje med innfellbare glassdører. Inneholder også mekanisk avtrekk, fordelerskap for rør-i-rør og stoppekran.

Bod/vaskerom: Opprinnelig bod benyttes p.t. som kombinert lagringsplass og vaskerom. Her er det flislagt gulv med sluk, malte veggplater, samt mekanisk avtrekk, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Leiligheten har to fine soverom som begge vender mot rolig bakgård. Begge rom byr på romslige garderober og plass til dobbeltseng.

Bod: Sportsbod i lukket kjeller (merket med nr. 11) er ifølge tegninger hele 9 m² - fint for oppbevaring av dekk og andre sesongbetonte ting.

Dette er kort fortalt en smakfull leilighet hvor du kan flytte rett inn, og den bør sees for det rette inntrykk!

Leilighetsbygg oppført betong, utvendig kledd med fasadeplater og vedlikeholdsfritt tremateriale. Se for øvrig tilstandsrapport.

Nyere selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Sameiet Perla - nord i Vennesla sentrum. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en enkel adkomst med dørcalling, parkering i kjeller og heis til svalgang og leilighetens inngangsparti. Her har man kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud - slik som kjøpesenter, handlegate, matbutikker, spisesteder, bibliotek, klesbutikker og helsehus m.m. Videre er det få minutters gange til flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall, samt fin strandsti og badeplasser langs elva.

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighet i etablert sameie bygget 2019. Moderne farger og materialvalg. Romslig 3 roms med stor terrasse. Boligen fremstår i normal/god teknisk stand, kun mindre merknader kommentert.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Fast p-plass i lukket garasjeanlegg i kjeller. Plassen er merket med nr. 11 og er klargjort for elbil-lading. Sameiet har felles sykkelbod, samt 2 stk. HC-plasser som tildeles etter dokumentert behov. Gjesteparkering på merkede plasser.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Bad/ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering (spalte i dør).

TG IU - Ikke undersøkt:
Bad: Hulltaking ikke utført pga fast inventar/skap som ligger mot våtsone.
Vaskerom: Hulltaking ikke utført da våtsone ligger mot naboleilighet.
Varmtvannstank: Via felles anlegg, ikke vurdert.
Vannbåren varme: Ikke vurdert da det vil ta tid om en skal kjenne merkbar lunk i gulvet.

Vannbåren gulvvarme i entré, gang, stue/kjøkken og bad. Varmtvann via felles anlegg som er inkludert i fellesutgiftene.

Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk fra våtrom.

4.551 m² felleseiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, gangveier med belysning, grøntareal med kunstgress og beplantning, samt felles gårdsrom med sittegrupper og lekeapparat.

Eiendommen grenser til offentlig vei med privat vei innad i sameiet. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Felles vannmåler.

Dersom en eier ønsker å leie ut boligen til andre, må styret orienteres. Korttidsutleie som har karakter av hotellvirksomhet tillates ikke. Se for øvrig vedtekter.

Sameiet Perla er et veldrevet sameie bestående av 2 bygg med 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for boder og p-plasser i kjeller.

Sameiet har Sørlandet Boligbyggelag som forretningsfører.

Husordensregler, vedtekter, regnskap, budsjett og protokoll fra ordinært årsmøte kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Det avholdes dugnader med sosialt samvær etter styrets beslutning.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kr. 3.388,- / mnd, inkluderer:
Driftskostnader, kr. 2.325,-
Telia Tv/internett, kr. 413,-
Energimåler, kr. 650,-

Inkludert i driftskostnadene er: Felles byggforsikring, strøm og renhold i fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, vedlikehold og serviceavtaler, brøyting, styre-, revisjon- og forretningsførerhonorar m.m.

I tillegg faktureres evt. strøm til sportsbod og ladestrøm til elbil.

Eiendomsskatt, kr. 7.766,- / år. Øvrige kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Ferdigattest, datert 18.12.2019

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse / blokkbebyggelse og ligger under Områderegulering for Sentrum Nord, datert 28.6.2018. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Vaskerom står merket som bod på godkjente tegninger. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.