Adresse
Torsbyvegen 16,
4700 Vennesla
BRA
92 m²
P-ROM
92 m²
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje, med heisadkomst, og inneholder: Entré/gang, bad, wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til takterrasse.
I tillegg følger fast p-plass og sportsbod i lukket garasjekjeller.
Standard
Dette er en smakfull leilighet med livsløpsstandard og en praktisk planløsning på hele 92 m². Leiligheten har hatt én eier siden byggeår 2000, mens innvendig er leiligheten betydelig oppgradert og påkostet den senere tid. Her slipper man å tenke på snømåking, hagestell eller utvendig vedlikehold. Når du kommer hjem - kan du parkere bilen i oppvarmet parkeringskjeller, ta heis opp til leilighetens etasje og nyte livet på en stor, vestvendt takterrasse med særdeles gode solforhold og fin utsikt over elva.
I oppholdsrom er det gjennomgående, lyst laminatgulv, samt slette vegger malt i duse, tidsriktige farger. Listefrie himlinger og vinduer gir et rent uttrykk, og det er utstrakt bruk av dimbare spotter i tak.
Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
Entré/gang: Inngang via dør med brann- og lydhermende kvaliteter. Romslig gang har skyvedørsgarderobe med sotet speil, plass til tøyoppheng og inngang via nyere tredører til øvrige rom.
Stue: Sosialt rom med plass til sittegruppe og spisestue. Dørtelefon, Mitsubishi varmepumpe og påkostet vegghengt vedovn fra Nordpeis. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, samt utgang til stor, vestvendt takterrasse hvor solrike dager kan nytes. Stuevinduer har lameller og stor utvendig markise.
Kjøkken: Smakfullt kjøkken med plassbygd benk og spiseplass ved vindu. Innredningen er stilren med hvite trefronter, hvit laminert benkeplate og sprutplate med plexi-glass. Vegghengt avtrekksvifte i børstet stål, samt integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap, frys og oppvaskmaskin. Både lekkasjesensor og komfyrvakt er installert.
Bad: Badet er delikat innredet med storformat fliser, varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Inneholder wc, dusjnisje med glassvegger, hånd- og regndusj, samt høyskap, speil og benk med toppmontert baderomsvask.
Wc/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler og sluk, malte slette vegger og mekanisk avtrekk. Inneholder wc, sort servantskap, praktisk benkeplate, varmtvannsbereder, skap for sikringer og rør-i-rør, samt opplegg for vaskemaskin.
Soverom: Leiligheten har 3 gode soverom - alle med vegghengt oljeovn. Hovedsoverommet har plassbygd garderobe med sotet skyveglass, mens de andre har skyvedørsgarderober i hvit utførelse.
I tillegg til fast p-plass med elbil-lader, medfølger sportsbod i kjeller. Boden er omtrent 5 m² - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.
Kort fortalt en innflytningsklar, attraktiv leilighet som må sees - velkommen til visning!
Byggemåte
Byggeår 2000. Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i mur og trekonstruksjon, utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Se for øvrig tilstandsrapport.
Beliggenhet
Vi har nå for salg en tilnærmet totalrenovert, lekker 4-roms selveierleilighet i sameiet Hjørnesteinen, sentralt i Vennesla sentrum. Leiligheten ligger som endeleilighet i byggets 2. etasje, og fra stuen er det utgang til stor, vestvendt takterrasse med særdeles gode solforhold og fin utsikt over Otra.
Her har man umiddelbar nærhet til man måtte trenge i hverdagen - slik som matbutikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, bibliotek, klesbutikker og Helsehus m.m. Det er få meter til bussholdeplass, samt 10 minutters gange til skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og flere barnehager. Videre er det kort vei til turterreng, samt strandpromenade med fin turløype og badeplasser langs elva.
Adkomst
Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Takstmanns beskrivelse
Leilighet i etablert sameie med mange gode kvaliteter. I sentrum med alle de fordeler som det medbringer, gåavstand til det meste.
Leiligheten er vesentlig modernisert nyere tid. Vaskerom, kjøkken, baderom, overflater mm. Fremstår hovedsakelig i god teknisk stand utfra alder, men enkelte merknader kommentert.
Der det gis tg2 er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller borettslag er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Parkering
Fast p-plass (nr. 44) i lukket garasjeanlegg i kjeller. P-plassen har ladestasjon for elbil, mens garasjeanlegget har automatisk portåpner og heis til leilighetens etasje.
Oppsummering av avvik
Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er en forhøyning på terrassebord i det ene hjørnet som medfører at rekkverk er 94 cm der, krav er 100cm. Forhøyning er trolig for å skape fall på underliggende tekking. Ellers er høyde 100cm som er tilfredsstillende.
Vaskerom: Finnes ikke dokumentasjon på arbeid/membran. Bilder eller sjekkliste murer. Dog fremlagt faktura.
Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluktype gjør det ikke mulig å påvise membranløsning.
Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
TG IU - Ikke undersøkt:
Bad: Hulltaking ikke utført pga våtsone vender mot kjøkkeninnredning.
Oppvarming
Elektrisitet og ved. Moderne peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad og vaskerom. Oljeovner på soverom.
Tomt
6.806 m² felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser, gangveier og torg med belegningsstein, samt diverse blomsterbed og beplantning.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Felles vannmåler for bygget.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Leiligheten kan fritt leies ut. Bortleie må skriftlig meddeles styret senest 14 dager etter inngått avtale. Ved utleie av garasjeplass hvor leietaker ikke er eier/leier av en boligseksjon, er leieforholdet betinget av styrets godkjennelse. Se for øvrig bestemmelser i vedtektene.
Info om sameiet
Hjørnesteinen Sameie har Merkantil Service som forretningsfører.
Sameiet består av 24 leiligheter og 5 næringsseksjoner, inklusive garasjeanlegg i kjeller og fellesarealer ute og inne.
Vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra siste generalforsamling kan lastes ned fra Finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fås ved henvendelse megler.
Fellesutgifter
Kr. 3.013,- / mnd, inkluderer: Kommunale avgifter og renovasjon, Canal Digital fiber med tv og internett, snørydding, forsikring av bygg, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, driftskostnader for garasje og heis, vedlikehold og serviceavtaler, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon m.m.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt er beregnet til å bli kr. 5.436,- for år 2023. Øvrige kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest for kombinert bolig/forretningsbygg, datert 10.09.2001.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og ligger under reguleringsplan for Sentrum Nord, samt Kommuneplanens arealdel.
Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.
Diverse
Dagens løsning er noe endret ihht. godkjente tegninger. Vaskerom står merket som bod. Dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Kreklingstien 4, 4715 Øvrebø
Enebolig
113/185 m2
