Hellemyr | Pen, oppgradert og innflyttingsklar 2-roms selveierleilighet | Carport, balkong og bod medfølger!

Nils Fidjelands vei 11A,
4628 Kristiansand s

34 m²

34 m²

Velkommen til Nils Fidjelands vei 11A!
Leiligheten går over ett plan, ligger i 2. etasje og har en god planløsning med følgende innhold: Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom og et Soverom.
Bod medfølger.

Leiligheten går over ett plan, ligger i 2. etasje og har en god planløsning med følgende innhold:

Entrè: Trivlig inngangsparti med plass til å henge fra seg yttertøy.
Stue: Pen stue med utgang til balkong.
Kjøkken: Åpen stue/kjøkken løsning som gir en sosial atmosfære
Bad/vaskerom: Pent rom med fliselagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Renovert i 2022. Rommet inneholder: Grå innredning m/ heldekkende porselensvask. Vegghengt toalett. Dusjnisje m/ dører av herdet glass. Dusjer direkte på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin. "Rør i rør" skap for inspeksjon/ vedlikehold. Rør ut av vegg for overvann/ kondens. Elektrisk avtrekksvifte i himlin. Luftespalte under/ over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Dokumentasjon på baderommet foreligger.
Soverom: Fra stuen har du skyvedør til soverommet.

Utvendig bod ved inngangspartiet medøflger. Felles parkeringsplasser i 1. etg. som deles med nabobygget.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som kan kreve tiltak:
• Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
•Utvendig > Utvendige trapper - Det er avvik: Trappeløp uten håndløper på vegg.
•Innvendig > Radon -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:
• Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/???nedløp/???beslag. • Utvendig > Vinduer Gå til side Det er avvik: Vinduer av eldre årgang. Vindusglass med u-verdi på ca. 2,0.
• Utvendig > Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar i karm.
• Innvendig > Etasjeskille/???gulv mot grunn -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Tomteforhold > Drenering Gå til side Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
•Tomteforhold > Terrengforhold - Det er avvik: Terreng har fall inn mot bygning.

Konstuksjoner som ikke er undersøkt - TGIU: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Området er rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til fine rekreasjonsmuligheter med klatrepark, lysløype, populære badevann, allsidig løypenett og friområder med gapahuk og bålplass. Hellemyr er en familievennlig bydel, omtrent 6 km vest for sentrum av Kristiansand. Her har du kort vei til lekeplasser, butikk, kunstgressbaner, flerbrukshus, Hellemyr skole (1-7. trinn) og flere barnehager.

Foruten kort vei til holdeplass med gode bussforbindelser til sentrum og UiA. Det går også bilfri snarvei via Suldalen til sentrum.

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Felles parkeringsplasser i 1. etg. som deles med nabobygget. Forøvrig biloppstillingsplasser på tomt.

Eierform: Fellestomt

Varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.

Eiendommer er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Felleskostnadene er stupulert til å bli kr 500,- pr mnd.
Felleskostnadene inkluderer fellesbyggforsikring.

Nils Fidjelands vei 9 A | 151/2432/0/0 4100
Abonnementsgebyr vann 1093,75
Forbruk vann stipulert 308,75
Abonnementsgebyr avløp 2113,75
Forbruk avløp stipulert 700,15
Totale kommunale avgifter pr. år: 4216,40

Eiendomsskatt kommer i tillegg, men er ikke fastsatt.

Det foreligger ferdigattest for Nils Fidjelands vei 11A - Bolig og garasje - Datert 15.06.90
Det foreligger ferdigattest for Nils Fidjelands vei 11A - ombygging bolig - Datert 10.09.98

Formål: Bolig
Følger av: PLAN NR. 532 VESTHEIENE FELT A Godkjent av bystyret 25.05.1988 som sak nr. 153

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.