Grim - Pen 3-roms selveier med gjennomgående planløsning | Nymalte flater, ny peisovn | Innglasset veranda | 3 boder

Paradisveien 11C,
4617 Kristiansand s

78 m²

68 m²

2. etasje: Entré, baderom, stue, kjøkken, 2 soverom og innglasset veranda.
Annet: 3 disponible boder.

Entré
Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles trapp. Inn til leiligheten er det en nyere entrédør og i entreen innenfor er det plass til garderobeskap, kommode eller lignende. På gulvet er det laminat, og i likhet med øvrige rom ble veggene malt i 2023.

Stue
Stuen strekker seg i hele leilighetens lengde, med gjennomgående dagslys, to sosiale soner og delvis åpen kjøkkenløsning. I den ene enden av stuen er det en ny peisovn som gir god varme på kalde vinterdager, samt utgang til innglasset veranda. I den andre enden, mot kjøkkenet, er det rom for et spisebord med tilhørende møblement. Stuen og kjøkkenet har et pent laminatgulv og vegger kledd med beigemalte panelplater.

Kjøkken
Leiligheten har en pen kjøkkeninnredning supplert med nytt, integrert kjøl/frys i 2023. Innredningen har en klassisk vinkelløsning og et stilrent uttrykk. Her er det hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom skap og benk er det matchende flisplater på veggene. I tillegg til kjøl/frys er også koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin integrert. Over koketoppen er det avtrekk fra ventilator og i kjøkkenbenken er det montert waterguard som sikrer mot vannlekkasjer.

Baderom
Baderommet ble oppgradert i 2020 med ny baderomsinnredning og dusjkabinett montert av fagfolk fra Bademiljø. Baderomsinnredningen har vegghengt skuffeseksjon med eikefargede fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Badet har videre gulvtoalett, opplegg for vaskesøyle og varmekabler. Veggflatene er kledd med hvite, glansfulle fliser og på gulvet er det matte, grå fliser.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to romslige soverom som er plassert i hver sin ende av leiligheten. Begge soverommene har som øvrige rom laminat på gulvet og panelplater på veggene, malt i en pen beigefarge. Rommene har også god plass til senger med tilhørende møblement, i tillegg har hovedsoverommet en romslig skyvedørsgarderobe. For lagring disponerer leiligheten flere boder; én på loft og to i kjeller.

3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Paradisveien på Krossen, omtrent 2 km nord for sentrum av Kristiansand. Her er det undergang til holdeplass med direktebuss via sentrum til UiA, kort vei til søndagsåpen dagligvare og bensinstasjon, samt gangavstand til Grim torg - med diverse servicetilbud slik som Meny-butikk, pizzabakeren, frisør og bakeri. Det er flere barnehager i nærområdet og kort vei til Krossen barneskole, Grim ungdomsskole og Idda Arena med flerbrukshall, ishockey- og curlinghall. Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med idylliske Ravnedalen med sommerkafé og utekonserter, samt Baneheia med utallige turstier, lysløype og badevann.

Leilighetsbygg fra byggeår 1960. Leiligheten fremstår med en grei standard og utførelse. Innvendige overflater med moderne farger og materialvalg. Hovedsakelig normal teknisk stand utfra alder, enkelte mindre merknader kommenteres.

For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller aksje/ andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Følg RV9 ut av sentrum mot Strai. Ta av mot Ravndalen. Følg veien og ta til venstre inn Løkkeveien. Følg Løkkeveien til du får Paradisveien på din venstre side. Følg veien gjennom tunell og leiligheten ligger i lavblokken på venstre side. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer: Vinduene på balkong er av eldre årgang og tiden for utskifting nærmer seg.

Dører: Balkongdøren er av eldre årgang og tiden for utskifting nærmer seg.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Baderom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Fra stuen er det utgang til en lun, innglasset veranda som gir en god forlengelse av utesesongen fra tidlig vår til sen høst. Verandaen vender inn mot rolig gårdsrom, med naturskjønt utsyn uten innsyn. Verandaen var ny i 2015 og har trefliser over betongdekke.

Rekkverket rundt er av klart og frostet glass, toppet med skyvbare glassfelt som lett kan åpnes og lukkes ved behov. Innenfor glassene er det montert rullegardiner, og med 7 kvm til rådighet kan det for eksempel møbleres med sittebenk, godstol, og et bord.

Felleseiet tomt for borettslaget er på ca. 2.059 m². På fellesområdet er det en særdeles koselig uteplass som innbyr til sosialt samvær. Her er det en markterrasse som er bygget i takt med terrenget, utstyrt med levegg, utekjøkken, en benk til grill, sittegruppe og drivhus. Videre er det store plenareal med noe fjell i dagen, frodig beplantning og asfalterte internveier.

I området er det en del åpne parkeringsplasser som kan benyttes etter "førstemann til mølla" prinsipp. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Seksjonen oppvarmes med elektrisitet og ved. Det er varmekabler på badet og en peisovn fra 2023 i stuen. Peisovnen er tilkoblet byggets mursteinspipe som ble rehabilitert i år 2013. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk fra våtrom og ventilator på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Videre har bygget hatt rørfornying, og i leiligheten er det en varmtvannsbereder fra 2011. Berederen er plassert under kjøkkenbenken og har et volum på 116 liter.

Leiligheten kan leies ut. All utleie skal godkjennes av styret på forhånd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Sameiet Paradisveien 11 består av 1 bygning på gnr 151, bnr 1559 i Kristiansand kommune. Sameiet består av 19 boligseksjoner. DKS AS er etter avtale sameiets forretningsfører.

- Vedtekter, husordensregler, årsberetning 2021 er vedlagt salgsoppgave.
- Ved salg av eierseksjon skal styret på forhånd godkjenne ny(e) sameier(e).
- Hunde -og/eller kattehold er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret og dersom de øvrige sameierne i oppgangen gir sitt samtykke.

Kr. 4.939,- / mnd, dekker: Renter (kr. 670,-) og avdrag (kr. 1.460,-) på felleslån, tv/internett, strøm og renhold i fellesareal, renovasjon, vaktmester, vedlikehold og serviceavtaler, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Tilleggsgebyr på kr. 50,- / mnd. ved å ikke tegne avtalegiro.

Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 15.12.2022 kr. 190.000,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Felleslån i Nordea er på kr. 3.650.627,- og har en rentesats på 4.5%. Det er et annuitetslån med 12 års nedbetalingstid.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 8.228,-. Årsavgiften inkluderer eiendomsskatt (kr.2.171,-), feie- og tilsynsavgift, samt abonnement- og stipulert forbruk for vann- og avløp.

Ferdigattest for boligblokk med 19 leiligheter, datert 18.11.1960.

Ferdigattest for fasadeendring / innglasset balkong, datert 11.09.2015

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under Plan nr. 73 for Paradisområdet, godkjent 26.02.1957. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.