Posebyen / Kvartal 35 | Stor 2-roms andelsleilighet | Felles bakgård og takterrasse | Garasjeanlegg i kjeller

Kronprinsens gate 19,
4614 Kristiansand s

56 m²

54 m²

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og garderobe/bod. I tillegg følger stor, privat sportsbod i kjeller. Stue og kjøkken vender mot kronprinsens gate, mens soverom vender mot bakgård.

Som beboer har man også tilgang til felles bakgård og takterrasse, samt stor fellesstue som disponeres av borettslaget.

I tillegg følger lukket garasjekjeller med sykkelparkering og hvor p-plass kan leies etter ansiennitet.

Opprinnelig oppført på 1800 tallet, men totalrenovert / ombygd i 1982.

Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet som har en praktisk planløsning fordelt på 56 m². På grunn av lengre tids utleie og slitasje bør overflatebehandling og modernisering påregnes.

Leiligheten har nyere, isolert inngangsdør og støyskjermende vinduer med 2 lags isolerglass.

Leiligheten er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Det er montert sprinkleranlegg, brannslange på bad, samt felles brannvarsling som er direkte tilknyttet brannvesenet. Leiligheten har callinganlegg og borettslaget er godt tilrettelagt med automatiske døråpnere. Det er også enkel adkomst til parkeringskjeller med heis fra bakgårdsbygget, Rådhusgata 52.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/gang: Laminatgulv, lysmalte flater og nisje for tøyoppheng, evt. garderobeskap. Dørtelefon, sikringsskap med automatsikringer og direkte inngang til praktisk bod/garderoberom på 2 m². Boden er innredet med hyller og garderobestang.

Stue: Laminatgulv, lysmalte vegger og én vegg med tapet, samt store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Pipe med mulighet for installasjon av ildsted.

Kjøkken: Laminatgulv, tapet og malte flater, samt vannfaste plater over kjøkkenbenk. Nyere, klassisk kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminerte benkeplater. Avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn og plass til lite spisebord under vindu.

Bad/vaskerom: Malt gulvbelegg og vegger med malt glassfiberstrie. Inneholder wc, dusjkabinett, eldre baderomsinnredning med vask, overskap og speil, samt reflektorovn, brannslange, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Laminatgulv, lysmalte vegger og én vegg med tapet. Rikelig med garderobeplass, panelovn og god plass til dobbeltseng. Vender mot rolig bakgård.

Sportsbod i kjeller (merket med B23): Stor låsbar bod - fint for lagring av sesongbetonte ting.

Arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i kvartal 35, sentralt i Kvadraturen. Her har man umiddelbar nærhet til kollektivtrafikk og gangavstand til alle byens fasiliteter - slik som Markens, butikker, treningssentre og offentlige kontorer m.m. Det er flere videregående skoler i området og omtrent 5 minutters sykkelavstand til UiA.

Boligen ligger en kort spasertur unna populære Bystranda, hvor Strandpromenaden fører deg videre til Tresse, gjestehavna, fiskebrygga med flere restauranter, Odderøya med fine turstier, samt kino og Kilden konserthus. Det er flott turområde langs elvepromenaden, og kort vei til Baneheia med sine fine naturstier, lysløype og populære badevann.

Leilighetsbygget har adkomst fra Kronprinsens gate i kvartalet mellom Rådhusgata og Tollbodgata. Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst enten via trapp, eller heis i bakgårdsbygget - Rådhusgata 52, hvor det er svalgang til leilighetens inngangsparti. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Andelsleilighet med beliggenhet i Kronprinsens gate 19, Kristiansand kommune. Leilighetsbygget er bygget i år 1982 . Leiligheten går over en etasje og ligger i 2. etasje. Innvendige overflater og installasjoner er hovedsakelig fra byggeår og fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Leilighetsbygget har felles inngang med interne trapper og heis. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Leilighetsbygget har sprinklet brannslukningsanlegg.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad/ vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Overflater: Overflater av eldre årgang.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger.

Felles garasjekjeller hvor det vil være anledning til å leie plass etter ansiennitet. Disse leies ut for kr. 1.000,- / mnd.

Garasjekjelleren har adkomst via nedkjørsel fra Rådhusgata, samt heis fra bakgårdsbygget, Rådhusgata 52. I garasjen er det også sykkelrom med kodetastatur.

For øvrig gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser. Det er blant annet handicap og gratis døgnparkering for motorsykkel / scooter utenfor kvartalet.

Eiendommen består av 3 bruksnummer og er omtrent 2,8 dekar felleseiet tomt for borettslaget.

Tomten består av koselig bakgård med gangveier, plattinger, plener, busker, trær og velstelte blomsterbed. I bakgården er det også nyere avfallshus med solrik takterrasse.

Elektrisk oppvarming. Reflektorovn og varmtvannsbereder på 116 liter på bad. Panelovn på kjøkken og soverom. Fordelingsskap med automatsikringer i gang. Pipe med mulighet for installasjon av ildsted.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht. bestemmelsene i vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har septiktank.

Kvartal 35 Borettslag har egen internett-side med god informasjon, se: kv35.lettstyrt.no

Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag. Innmeldingsavgift i SBBL, kr. 700,- pr. andelseier.

Bygget har vært en kommunal omsorgs-bolig og er nå blitt et ordinært borettslag med eget styre. Kristiansand kommune eier fortsatt en andel av leilighetene som da leies ut til dem som bodde her.

Informasjon til nye kjøpere er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter, regnskap, budsjett og protokoll fra siste generalforsamling kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Borettslaget er forsikret mot husleietap. Andelseierne ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kr. 5.677,- / mnd, inkluderer:
Driftsutgifter, kr. 3.108,-
Renter felleslån kr. 1.177,-
Avdrag felleslån kr. 890,-
Telia TV / Bredbånd, kr. 402,-
Dugnad, kr. 100,-

Inkludert i driftsutgiftene er: Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt, renovasjon, vaktmestertjenester, vedlikehold og serviceavtaler, strøm og renhold i fellesarealer, forsikring av bygg, kontingent boligbyggelag, styre-, revisjons- og forretningsførsel m.m.

1. mars 2023 økes fellesutgiftene til kr. 5.707,- / mnd.

Felleslån 1 i Nordea er pr. 06.01.2023 på kr. 17.060.713,- og har en rentesats på 2.5%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.03.2058. Andel av saldo, kr. 435.254,-

Felleslån 2 i Nordea er pr. 06.01.2023 på kr. 3.109.817,- og har en rentesats på 4.1%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.03.2040. Andel av saldo, kr. 79.338,-

Inngår i fellesutgiftene.

Midlertidig brukstillatelse, datert 03.01.1983

Eiendommen er avsatt til bolig med bevaring og ligger under Plan nr. 572, samt Plan nr. 1264 som omhandler bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, 2011-2022. Eiendommen ligger i kvartal 35.

Bygget er Sefrak registrert som bygning eldre enn 1850.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Kommunen kan ikke redegjøre for alle nøkler. Kjøper må derfor vurdere å bytte lås.

Det gjøres oppmerksom på at selger er Kristiansand kommune og selger har derfor liten kunnskap vedrørende eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.