Danskehaugen | Moderne familiebolig | Stor, solrik terrasse | Langstrakt utsikt | Integrert garasje | Sydvendt hage

Danskehaugen 10B,
4708 Vennesla

156 m²

135 m²

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Entré/hall med direkte adkomst til integrert garasje, bad, wc/vaskerom, samt 3 soverom og walk-in closet - hvor 2 av rommene har utgang til markterrasse og hage.
2. etasje: Trapperom, samt stue/kjøkken med 3 utganger til stort terrasseanlegg.

I tillegg følger frittliggende bod i hagen.

Dette er en attraktiv familiebolig med praktisk planløsning fordelt på 156 m² over to plan. Boligen ble oppført i 2014 og fremstår med moderne standard på stil, innredning og overflater. Boligen har blant annet balansert ventilasjon, innlagt fiber og krav til energieffektivitet og brannsikkerhet. På gulv i oppholdsrom er det pent laminat, foruten hovedsoverom som har lunt teppe. Det er slette vegger og tak, malt i duse, delikate farger og listefrie himlinger gir et rent uttrykk. Store vinduer gir godt med naturlig lys og det er utstrakt bruk av downlights i tak.

Toppetasjen består av et stort, sosialt allrom med delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Her det integrert varmepumpe i himling, samt utgang via 2 balkongdører og stor skyvedør til stort terrasseanlegg hvor solrike dager kan nytes. Kjøkkenet har sort KVIK innredning med lys laminert benkeplate og påkostede fliser på vegg over benk. Integrert i innredningen er kjøl/fryseskap, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin, mens kjøkkenøy har integrert platetopp og nedfelt ventilator med kullfilter.

Boligen har 2 våtrom, begge med flislagte gulv med varmekabler og lysmalte, slette vegger og tak. Badet er pent innredet med vegghengt wc, plassbygde hyller, stilren innredning med dobbel servant, 2 runde speil med integrert lys, samt flislagt nisje med glassvegg og regndusj. Separat vaskerom er innredet med vegghengt wc, servantskap og speil, bereder på 198 liter, stoppekran, samt opplegg for vaskemaskin.

I tillegg til innredet walk-in garderobe har boligen 3 gode soverom - to med garderober og ett med utgang til markterrasse og hage. Garderoberommet har også utgang til hagen, så rommet kan fint benyttes som f.eks. lekerom eller kontor.

Entré/hall har gulvfliser med varmekabler og romslig garderobeløsning. Her er det åpen trapp til toppetasjen, samt direkte inngang via branndør til integrert garasje på 21 m².

I tillegg følger frittliggende bod i hagen - denne har et bruksareal på ca. 9 m² - fint for lagring av sesongbetonte ting.

Boligen er oppført på ringmurselementer med støpt såle, for øvrig etasjeskille i tre. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med trekledning. Flatt tak tekket med papp. Se for øvrig tilstandsrapport.

Moderne del av tomannsbolig på Danskehaugen, omtrent 1 km syd for sentrum i Vennesla. Boligen ligger luftig til på en liten høyde og her har man særdeles gode solforhold og fin utsikt over området.

Boligen ligger i et hyggelig, lite nabolag med gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Her har man umiddelbar nærhet til buss og gangavstand til alt en familie trenger i hverdagen - slik som treningssenter, matbutikker, bensinstasjon, spisesteder, bibliotek, klesbutikker og Helsehus m.m. Det er flere barnehager i området, omtrent 1,6 km meter til idrettsplass på Moseidmoen, samt 2,6 km til idretts- og svømmehall, samt skoler i alle trinn. Området byr også på fine turområder, badestrand og fiskeplasser i elva.

Fra Vennesla sentrum - kjør sydover mot Vikeland. Ta til høyre ved skilt til Danskehaugen og kjør opp bakken, hvor nr. 10 ligger inn liten blindvei på venstre side. Se for øvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Del av vertikaldelt tomannsbolig bygget 2014, dagens eier har eid siden 2019. Like ved skole, kort avstand til sentrum, butikker mm.

Innholdsrik planløsning og moderne farger og materialvalg. Boligen fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand, men merknader påpekt i rapporten.

Det er kun boligen som inngår i rapporten. Utvendige boder etc. er ikke kontrollert.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Integrert garasje, samt biloppstilling på asfaltert gårdstun. Garasjen har et areal på 21 m², med stålport og direkte inngang til entré/hall.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG IU - Ikke undersøkt:
Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke tilgang for kontroll av konstruksjon. Utførende snekker opplyste at det er luftespalte over kledningsbord og mellom beslagsløsning.

Vaskerom: Hulltaking ikke utført da våtsone ligger mot yttervegg. Innredning vender mot soverom men det er fordelerskap ved siden av, derav ikke hulltatt.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Nedløp og beslag: Det mangler vannbord/beslag på et av vindu nede.

Veggkonstruksjon: Grønske og noe stedvis mindre malingflass.

Utvendige dører: Mindre justering av kjøkkendør. Mangler nøkkel til dør i stue, denne skal eier fremskaffe/bytte lås.

Innvendige overflater: Det er stedvis sår og merker i gipsvegger. Eier vil utbedre noe av dette. Stedvis mindre oppsprekning i overgang tak og vegg, ansees ikke unormalt.

Bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Lokalt fall i dusjsone, noe vannsprut kan dog komme utenfor dusj siden det ikke er dør. Ikke fall mot sluk utenfor dusj og ingen oppkant eller dørsvill. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Knekt holder til dusjhode. Løst do lokk.

Vaskerom: Sår i vegg etter tidligere oppheng. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Kjøkken: Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt. varmeutvikling ut over normalt. Mangler foring under mikroovn. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Norsk Standard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc.

Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Terrengforhold: Fra nedkjøring er det fall mot boligen. Drensspalte ved garasjeport. Noe vann kan trolig ligge igjen, men dette må vurderes ved nedbør. Drenskum på gårdsplass.

774 m² felles eiet tomt for tomannsboligen hvor hver seksjon disponerer det naturlig tilhørende uteareal. Boligen ligger luftig til innerst i blindvei og her er det usjenert utsikt og flere fine uteplasser - noe som sikrer sol fra morgen til kveld. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, samt sydvendt markterrasse og hage med plen. Hagen er planert over garasjeanlegg til foranliggende boliger og uteplassen er fint innrammet med spilerekkverk og skjermende hekk.

2. etasje er omkranset av takterrasse mot 3 himmelretninger. Terrassen har glassrekkverk og spiler, samt delvis takoverbygg med integrert belysning. Her kan solrike dager og kvelder virkelig nytes!

Privat innkjørsel. Offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Elektrisk oppvarming. Takmontert varmepumpe i stuen. Varmekabler i entré/hall, bad og vaskerom. Varmtvannsbereder på 198 liter.

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 20.545,- for 2023. I dette inngår fast avgift for vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 7.839,-).

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50 m³ pr. person. Vannmåler må leses av og forbruk er stipulert. Akonto for inneværende år = 180 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Ferdigattest, datert 22.02.2015.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og ligger under Kommuneplan for Vennesla, 2018-2030. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Felles snøfreser (verdi kr. 50.000,-) for tomannsboligen. I følge selger utfører nabo snøfresing og service.

Deler av asfaltert gårdsplass ligger på naboens grunn.

Dagens planløsning er noe endret ihht. godkjente tegninger. Deler av soverom (ved inngangsparti) er utvidet inn i en tidligere utvendig bod.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.