Vaåsen / Øvrebø | Innholdsik enebolig m/integrert garasje | Solrik tomt | Barnevennlig nabolag | Retro oppussingsobjekt

Kreklingstien 4,
4715 Øvrebø

185 m²

113 m²

Boligen går over tre plan og inneholder:
1. etasje: Entré/hall, gjestetoalett, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage, samt integrert garasje med bod.
2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom - ett med utgang til balkong.
U. etasje: Trappegang, 2 store kjellerrom, samt vaskerom med utgang/trapp til gårdsplass.

Dette er en familievennlig bolig som har et bruksareal på hele 185 m² fordelt på 3 plan. Boligen har vært i én families eie og her har tiden stått stille siden byggeår 1981.
Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Boligen er oppført på støpt plate og murt grunnmur. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med nyere aluminiumsplater (estimert ca. 6-7 år gammelt). Se for øvrig tilstandsrapport.

Enebolig med familievennlig beliggenhet i nedre del av Vaåsen boligfelt på Øvrebø. Her har man få minutters trygg gangvei til barnehage, barne- og ungdomsskole, ungdomsklubb, idrettshall, fotballbane og lekeplass. Omtrent 2,5 km til Øvrebø videregående skole, mens nærmeste dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon ligger ca. 1,4 km unna. Nærområdet byr også på gode muligheter for friluftsliv både sommer som vinter. Her er det fine turstier, milevis med oppkjørte skiløyper, populære badeplasser, samt små tjønn med skøyteis. Omtrent 4 km unna finner vi også Sandripheia Fritidspark - et eldorado for idrett og friluftsliv. Fra eiendommen er det ca. 11 km til Vennesla og 23 km til sentrum av Kristiansand.

Fra Kristiansand: Følg Setesdalsveien / RV 9 til Skarpengland. Ta av til høyre og følg Drivenesvegen til avkjørsel mot Skarpengland skole. Etter ca. 400 meter, sving til venstre inn på Furuvegen og deretter høyre inn Kreklingstien. Boligen ligger som andre hus på høyre side. Se forøvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Enebolig bygget 1981, dagens eier har eid siden nytt. Attraktivt område, boligen ligger relativt usjenert til i området med front mot hage med lite innsyn. Innholdsrik bolig med muligheter for den rette.

Yttertekking, en balkongdør og automatsikringer modernisert, ellers er det meste av eldre årgang. Boligen ansees som et renoveringsobjekt.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Garasje i tilbygg oppført omtrent 1986. Garasje med bod har et samlet bruksareal på 27 m², begge med egen inngangsdør, samt garasjeport av tre.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Takvindu: Takvindu har løs åpnehendel, ikke testet, og punktert isolerglass. Jevnlig oppsyn av takvinduer, utvendig beslag mm anbefales på generelt grunnlag, da takvinduer er vesentlig mer utsatt for vær og vind enn vanlige vinduer, og er utsatt punkt for lekkasjer mm.

Enkelt vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Murgulv og vegger. Ikke fuktsikre løsninger lik dagens standard. Lite fall mot sluk. Utslagsvask og opplegg vaskemaskin. Utslagsvask er støttet opp med plankebit. Vifte, defekt, sviver ikke.

Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga. alder. Belegg på gulv. Lite/ingen fall mot sluk i rommet. Sluk ikke kontrollert fordi det er tett sokkel på kabinett og dette er skrudd fast i rør på baksiden, sluk er synlig, men ikke kontrollert. Tapet på vegger. Innredning, wc og dusjkabinett. Eldre, modent for utskiftning. Vifte, defekt. Tilluft over døren.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er eldre fuktskjolder i tak i garasje. Eier opplyste at dette er fra før tekkingen ble byttet.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27 graders vinkel. Vinkel er ukjent.

Veggkonstruksjon: Det er ikke synlig museband bak kledning. Kledning er fra byggeår, varierende grad av værslitasje og mindre oppsprekning.

Vinduer: Eldre vinduer, trekk mm vil kunne oppleves. Enkelte slitte lameller ved siden av vinduene. Varierende grad av alder og værslitasje.

Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør oppe og inngangsdør tar i karm når lukkes/åpnes.

Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Treverk og terrassebord fremstår med vær- og aldersslitasje. Spesielt nede. Der er det også noe sig/heng i dekke mot boden. Bjelker til terrasse går inn i etasjeskiller noe som kan være noe utsatt punkt med tanke på fukt og råte inn i bjelkelag. Når en gang skal bytte bjelker eller kledning så anbefales disse å festes utenpå kledning fremfor inn i etasjeskille.

Utvendige trapper: Kun rekkverk en side og ingen rekkverk øvre del mot kanten. Stor avstand mellom spiler.

Innvendige overflater: Overflater er generelt eldre årgang og ansees modent for modernisering.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Feieluke kjeller er ikke helt lukket igjen.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Knirk ved gange.

Innvendige dører: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill, endel av dem tar i svill. Man kan forsøke justering. Ved større renovering av boligen så bør de vurderes byttet da nyere dører har bedre isolasjonsevne mm.

Enkelt vaskerom: Det ble utført fuktmåling med fuktindikator med utslag. Utfra at det er liten fuktpåkjenning i det daglige så skyldes dette trolig kapilærsug fra grunnen.

Kjøkken: Skjevhet enkelte fronter, mindre fuktsvelling enkelte fronter, varierende grad av slitasje. Vifte fungerte men fremstår slitt. Delvis teipet etc.

Toalettrom: Tg2 alder, vedlikehold kan forekomme.

Vann- og avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang og er modernisert til automatsikringer. Eldre inntaksikring kjeller.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt.

Terrengforhold: Det er stedvis lite fall bort fra boligen. Ved garasje så ledes taknedløp rett ned i grunn, dette bør ledes bort.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Trolig vann- og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

TG IU - Ikke undersøkt:
Oljetank: Oljepåfyllingsrør ved garasje. Ifølge representant for eier så har denne aldri vært i bruk og er tom.

Varmepumpe og plassbygd peis med innsats i stue. Sikringsskapet ble modernisert til automatsikringer i 2022.

485 m² eiet. Boligen ligger fint til på vestvendt tomt og her har man gode solforhold og fint utsyn. Tomten er frodig og etablert med bl.a. gruset gårdsplass, rododendron, skjermende hekk, samt terrasse, hage med plen, busker, trær og beplantning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Septiktank er blendet. Vannmåler er installert.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 10.104,- for 2023. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (kr. 2.242,-).

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50 m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 73 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Midlertidig brukstillatelse, datert 13.01.1981

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Djupemyrheia, Skarpengland. Vedtatt av kommunestyret 25.05.1978. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners.

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges via fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.