Vikeland | Nyere og pen 3-roms selveierleilighet med god standard | Carport | Usjenert uteplass

Bjørkelivegen 11B,
4708 Vennesla

66 m²

62 m²

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og inneholder:

Entré / gang, to soverom, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, samt bod / teknisk rom.

Carport med utvendig bod.

Dette er en innflytningsklar og lekker selveierleilighet. Leiligheten har blitt oppgradert og fremstår med god kvalitet på stil, innredning og overflater. Planløsningen er praktisk og gjennomgående, og man har utgang til en flott overbygd terrasse. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré / gang:
Man entrer leiligheten med trappefri adkomst. Leiligheten har en lys og fin entré / gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er parkett på gulv, slette gipsvegger malt i tidsriktig farge, og gipshimling med downlights.

Stue / kjøkken:
Boligen har en pen stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har naturlig plass for spisebordsgruppe, samt sofagruppe med tilhørende møblement. Store vinduer og utgang til sørvestvendt veranda gir rommet godt med dagslys og skaper en god romfølelse. Selger har i tillegg installert pene lameller for solskjerming. Rommet har parkett på gulv, slette gipsvegger, og gipshimling med downlights. Terrassen er på ca. 15 kvm og vender sørvest med gode solforhold. Selger opplyser at man har sol til ca. 21 på sommeren. Terrassen er delvis overbygd og har dekke av plasstøpt betong med toppdekke av fliser.

Videre har stuen åpen kjøkkenløsning med en pen innredning fra IKEA. Kjøkkenet har blitt utvidet for ekstra plass - her er det godt med benke -og skapplass, samt integrerte hvitevarer som komfyr, innfelt keramisk topp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøle -og fryseskap. Innredningen har grå og brune fronter og laminert benkeplate. Rommet har parkett på gulv, fliser over benkeplater - forøvrig gips på vegg, samt gipshimling.

Baderom:
Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Rommet har åpen dusjnisje med svingbare glassdører, toalett, speil med lys integrert i speilet, heldekkende porselensvask med underskap, og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er nylig oppgradert av selger. Det er fliser på gulv og vegger, og gipsplater i himling.

Soverom:
Boligen har 2 gode soverom med varierende størrelse. Rommene har parkett på gulv, slette gipsvegger og gipsplater i himling.

Annet:
I leiligheten er det bod/teknisk rom som gir ekstra oppbevaring. Boligen har i tillegg en praktisk bod i tilknytning til carporten.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som kan kreve tiltak:
• Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På fasaden mot hage er terrassen lagt helt inn til utv. kledning. Utførelsen er dårlig løsning med hensyn til lufting av kledningen og vil kunne medføre til at veggen få en begrenset levetid, samt at det er vanskelig for tilkomst vedr. maling/ vedlikehold. Anbefalt avstand mellom terassen og treverk er 15 cm. Ingen synlige råteskader i kledning på befaringsdagen.
• Innvendig > Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
• Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Gå til side Det er påvist andre avvik: Dør til dusj med defekt pakningslist i bunn av dør.
• Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Gå til side Det er avvik: Benkeplate med løs kantlist.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som ikke krever umiddelbare tiltak:
• Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Gå til side Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
• Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Fordelingsskap automatsikringer plassert i innv. bod. Kursfortegnelse foreligger ikke. Varmekabler på bad. Downlights i stue.

Nyere 3-roms leilighet med solrik beliggenhet på Vikeland. Det er kort vei til dagligvare, bakeri, bensinstasjon, treningssenter, diverse butikker, samt tog- og bussholdeplass. Området er etablert og meget familievennlig med flere barnehager og barneskole på Hunsfos. Nærområdet grenser til skog og mark med turterreng, og det er fine bade- og fiskeplasser på Vigeland Hovedgård. Ca. 5 min. kjøring til Vennesla sentrum og omtrent 15 min kjøring til Kristiansand.

Sving av Venneslavegen (405) til Vikeland. Ta til venstre på Lundevegen og deretter første til høyre ved Liebermann Bakeri. Kjør over jernbanen og ta første til venstre på Bjørkelivegen. Følg veien ca. 200 m og du vil se leiligheten på din venstre side. Se for øvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har carport på ca. 12,1 kvm og utvendig bod i forbindelse med carporten på ca. 4 kvm. Det er forøvrig parkeringsmuligheter i området.

1 432 kvm, eiet fellestomt. Ved innkjørsel til sameiet og carportene er det asfaltert adkomst, samt hekk som skiller tomten. Fra den solrike verandaen er det utgang til hage med plen som omkranser fremsiden av sameiet. Skjermende hekk i enden av tomtegrensen. Sameiet har også felles uteplass som kan disponeres av seksjonseierne.

Boligen har oppvarming ved elektrisitet. Det er varmekabler på bad. Videre har leiligheten balansert ventilasjon som fører til godt inneklima.

Boligen har ingens seperat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet, om ønskelig.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har forøvrig slamavskiller med offentlig tilknytning.

Fellesutgifter: 600kr pr/mnd
Dekker forsikring bygg samt normalt vedlikehold
Forretningsfører informerer om: ingen planlagte økninger utover normal prisstigning og Ingen større vedlikehold planlagt.

Kr. 11 384,5,- per år. Kommunale avgifter og gebyrer er avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing, og fordeles på fire terminer. Boligen har vannmåler, kommunale avgifter vil derfor kunne variere etter forbruk. Eiendomsskatten på denne boligen for år 2022, er beregnet til å bli kr.3594,-.

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 58 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2017.

Planbestemmelser, detaljplan for gnr. 5, bnr. 68, Bjørkelivegen 11B, Vikeland, Vennesla kommune, datert 26.03.10, sist revidert 20.12.10.

Selger har fiber fra altibox.
Bygget er Forsikret i Codan forsikring polisen 440173034
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, øvrige hvitevarer/vaskemaskin medfølger ikke. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.