Birketveit | Attraktiv 3-roms toppleilighet | Livsløpsstandard | 2 balkonger | Heis | P-plass i kjeller

Åkle 2,
4724 Iveland

76 m²

72 m²

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad/vaskerom, mellomgang, bod og 2 soverom - ett med utgang til balkong.

I tillegg følger sportsbod og fast p-plass i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Dette er en nyere, smakfull leilighet med livsløpsstandard og høy kvalitet på stil, innredning og overflater. På gulv i oppholdsrom er det eik natur 1-stavs laminat. Vegger og tak er med massivtre behandlet med hvit panellakk, samt slett gips malt i duse, delikate farger. Nedforede gipstak har LED downlights, mens stue/kjøkken og begge soverom har rikelig takhøyde med store vindusflater fra gulv til tak. Leiligheten har vannbåren varme i gulv, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for et lunt og godt inneklima. Leiligheten er også tilkoblet bredbånd for tv og internett, samt fellesanlegg med brannalarm og sprinkler.

Man entrer leiligheten til gang som har romslig skyvedørsgarderobe med speil og god plass til tøyoppheng. Videre kommer man til stuen som har åpen løsning til kjøkken og utgang til tilbaketrukket, lun balkong med takoverbygg. Balkongen har et bruksareal på omtrent 14 kvm og den vender syd med sol fra tidlig morgen til ettermiddag. Kjøkkenet har hvit Aubo innredning med våtromsplater på vegg over benk. Innredningen har rikelig skap- og benkeplass, samt integrert ventilator, platetopp, stekeovn, mikro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Badet er stilrent og delikat med mørke gulvfliser og hvite Fibo-Tresbo baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med Showrama kabinett med rainshower, vegghengt wc, speilskap med lys, samt hvit høyglans baderomsinnredning fra Viking Bad. Vaskeromsavdelingen er praktisk skjult bak store skyvedører med speil. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og utgang til nordvendt balkong med fritt utsyn over friområde og Birketveitstjønna. Innvendig bod har et bruksareal på 4 kvm, mens sportsbod i kjeller er på 7 kvm - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.

For øvrig fremstår fellesområder meget ryddige og funksjonsvennlige. Postkassestativ er plassert i inngangsparti i 1. etasje og det går heis til leilighetens inngangsdør.

8-mannsbolig oppført i massivt tre. Se for øvrig tilstandsrapport.

Smakfull toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Birketveit - bygdesentrumet i hjertet av Iveland. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til blant annet kommunehus med lege og helsestasjon, dagligvarebutikk, koselig kafé, samt bibliotek med kulturarrangementer for både voksne og barn. Videre er det kort gangavstand til 1-10 skole med SFO, kirke, bedehus, idrettshall og flott idrettsanlegg. Nærmeste barnehage er på Skaiå, omtrent 8 km unna. Fra leiligheten er det usjenert utsikt over Birketveitstjønna, og nærområdet byr på friområde med badestrand, volleyballbane, "Tufte-park" med treningsapparater, lekeplass, samt flott natur med oppmerkede turstier og skiløyper vinterstid.

Fra Vennesla: Følg Ivelandsvegen og ta av mot Birketveit sentrum. Sving deretter venstre ved Jokerbutikken og leiligheten ligger 3. etasje i 8-mannsboligen på høyre side. Se for øvrig kart. Leiligheten er merket med "Til Salgs" plakat og det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighet i sameie bygget 2016. Etablert sameie, like ved butikk, romslig 3 roms med moderne farger og materialvalg. Leiligheten fremstår i normal teknisk stand utfra alder, mindre merknader kommentert.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en
del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Fast p-plass (nr. 12) i lukket garasjeanlegg i kjeller. Anlegget har automatisk portåpner og heis til tunet utenfor leilighetene. For øvrig gjesteparkering på felles tomt.

Garasjeanlegget er organisert som eget sameie.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Bad/vaskerom: Det er stedvis sprekk i fug overgang gulv og vegg. Det er ikke mulig å kontrollere om underliggende membran kan ha tatt skade.

Stue/kjøkken: Noe sår i benkeplate ved vasken.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Bad/vaskerom: Fukt i tilliggende konstruksjoner. Hulltaking ikke foretatt da veggskiller er i massiv tre.

Vannbåren varme: Ifølge kursoversikt i skap, alle rom unntatt bod. Ikke videre vurdert.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmluftinntak i stue og soverom, samt avtrekksventil på bad. Sikringsskap med automatsikringer.

624 m² felles eiet tomt for 8-mannsboligen. Eiendommen ligger i tilknytning til Åkle - et parkmessig opparbeidet tun bestående av nærings- og boligbygg, søppelbod og heisbygg til garasjekjeller.

Tunet er opparbeidet med funksjons-vennlige gangveier med flott belysning, vedlikeholdsfritt kunstgress, gressplen, lekeplass, samt asfaltert adkomst, parkering og nedkjørsel til garasjekjeller.

Tomten grenser til Birketveitstjønna, samt populært friområde som innbyr til rekreasjon, lek og moro.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Leiligheten kan fritt leies ut. Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Ved utleie må eier påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret.

- Sameiet Åkle 2 består av 6 seksjoner.
- Alminnelige husordensregler gjelder.
- Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven
- Sameiet har ikke eget regnskap/budsjett eller årsberetning/årsmøteprotokoll.
- Fellesarealer i hver etg, pluss trapp ned rengjøres jevnlig av hver enkelt leilighetsinnehaver.
- Heisen skal ikke brukes som lekeområde for barn.
- Ingen oppbevaring av utstyr (eks sykler, ski, barnevogner el.l) i fellesarealer, søppelbod eller garasje/bod.
- Gjennomgang av brannrutiner minimum årlig.
- Årsmøter/beboermøter gjennomføres årlig eller ved behov.

Kr. 1.000,- / mnd, inkluderer: Felles byggforsikring, strøm i fellesområde, utvendig vedlikehold, service på heis, brannalarm/tilkobling, sprinkleranlegg, callinganlegg, m.m.

Kr. 23.524,- / år, inkluderer:
Forbruksgebyr vann, kr. 795,-
Abonnement vann, kr. 4.421,-
Forbruksgebyr kloakk, kr. 1.270,-
Abonnement kloakk, kr. 7.097,-
Renovasjon, kr. 4.744,-
Eiendomsskatt, kr. 5.197,-

Ferdigattest for 8-mannsbolig, datert 18.11.2019.

Eiendommen er avsatt til bolig / forretning og ligger under detaljregulering for Birketveit sentrum, Iveland kommune.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås v/henv. megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.