Fjellgardstun | Stor, flott leilighet i Hovden sentrum - med utsikt, solrik veranda og p-plass i oppvarmet kjeller

Skisentervegen 12,
4755 Hovden i Setesdal

78 m²

75 m²

Leiligheten går over to plan og inneholder:
2. etasje: Entré/gang, bad, bod, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda.
Loft: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom og badstue. Det gjøres oppmerksom at 2 små soverom ikke ivaretar krav til varig opphold.

I tillegg følger fast p-plass og privat skibod i garasjekjeller.

Dette er en familievennlig leilighet som har et bruksareal på 78 m² fordelt på to plan. Leiligheten ligger i et kombinert leilighets- og næringsbygg oppført i 1996 og innvendig fremstår leiligheten i normal stand, men med noe behov for oppgradering. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Stue/kjøkken: Sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Her er det parkettgulv, vegger med beiset tømmerpanel, hvitmalt trepanel i himling, samt åpen trapp til loftsetasjen. Utgang til veranda på ca. 11 m² som går langs to sider. Verandaen vender nordvest med ettermiddags- og kveldssol, samt fin utsikt mot alpinbakken og Hovdenut. Kjøkkenet har klassisk hvit innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, samt avtrekksvifte, oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn.

Leiligheten har 2 bad - ett i hver etasje og hvor bad i hovedetasjen bør oppgraderes på sikt. Her er det gulvbelegg, baderomsplater i dusjsonen, for øvrig vegger med trepanel. Rommet er innredet med wc, porselensvask, overskap med speil, samt dusjnisje med skyvedører. Kombinert bad/vaskerom i loftsetasjen har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater, samt ubehandlet trepanel på vegger og himling. Rommet inneholder wc, servantskap, speil, boblebad, opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder på 298 liter. Direkte inngang til badstu innredet med gulvbelegg, ubehandlet panel på benker, vegger og tak, samt Helo badstuovn. Begge bad er tilkoblet sentralt ventilasjonsanlegg, mens badstu har naturlig ventilasjon via ventil mot bad.

I loftsetasjen finnes trappegang med garderobe, samt tre soverom - alle med furugulv og panel. Hovedsoverommet har garderobeskap og 2 nedfellbare, vegghengte senger. Små soverom har velux-vindu og ivaretar ikke krav til rom for varig opphold.

I tillegg til praktisk skibod i garasjekjeller, medfølger innvendig bod på 3 m². Boden har godt med hylleplass - fint for lagring av utstyr og andre sesongbetonte ting.

Familievennlig ferieleilighet midt i smørøyet av Hovden Sentrum. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra hovedvei, og på vestvendt veranda har man ettermiddags- og kveldssol, samt utsikt mot alpinbakken og Hovdenut. Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til alle fasiliteter - slik som matvarebutikker, sportsbutikk, spisesteder, utesteder, bensinstasjon m.m. Omtrent 1,3 km trygg gang/sykkelsti til alpinanlegget og området byr på fantastisk høyfjellsnatur - noe som innbyr til friluftsaktiviteter både sommer som vinter. Området er særlig snøsikkert, og her har man nær tilgang til oppkjørte skiløyper, samt badeplasser i elva, fiskevann og et nettverk av vandreruter som sikrer flott turterreng året rundt.

Leiligheten ligger i Fjellgardstun / over Restaurant RusticO i Hovden sentrum. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighet fra byggeår 1996 i et etablert område med mange gode kvaliteter. Kort avstand til spisesteder, butikker og turområder.

Leiligheten fremstår i normal god stand med tanke på alder, men enkelte reparasjoner og oppgraderinger må påregnes. Baderom i 2. etg. med behov for renovering.

Leiligheten er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 995 10 123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Veranda: Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendige overflater: Gulvoverflate i gang v/ hovedinngangsdør m/fuktskader.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører: Enkelte innerdører med bruksslitasje.

Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Komfyren er løs (ikke festet til innredningen).

Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Takvinduer: Det er antydning til begynnende råte i nedre del av karm på vinduene. Dette er noe som erfaringsmessig oppstår over tid på grunn av kondens og fuktbelastning når vinduet har stått i luftestilling. Vinduene ivaretar ikke kravene som godkjent rømlingsvei. (Kravet til rømningsvei er at bredd + høyde skal være minst 150 cm i åpen stilling til sammen. Bredde skal være minst 50 cm, og høyden minst 60 cm. Avstand fra golv til underkant vindu bør være maksimalt 1,0 m).

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredning m/ fuktskader.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det medfølger én p-plass i garasjekjeller. For øvrig biloppstillingsplasser på tomt.

Felles festet tomt på 2.379 m². Festeavgift dekkes inn via felleskostnadene. Bortfester er Leif Hjalmar Svenden

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/vaskerom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Sameiet Fjellgardstun har Fredrik Enge som forretningsfører.

Husordensregler, vedtekter, regnskap, budsjett og referat fra sameiemøte kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke være til sjenanse for andre.

Fremleie er tillatt.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Det er ikke forkjøpsrett.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1.526,- / mnd. og innkreves normalt gjennom 3 innbetalinger pr. år.

Fellesutgiftene inkluderer: Strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, lønn vaktmester, styrehonorar, reparasjoner og vedlikehold av bygning, service brannvarslingsanlegg, brøyting, festeavgift og regnskapshonorar.

Fellesutgiftene dekker også kostnadene knyttet til 1/16 av garasjeseksjonen. Garasjens kostnader vil avregnes årlig mot betalt akonto.

Kommunale avgifter er estimert til å bli kr. 11.436,- for år 2022. Avgiften inkluderer vann, avløp og hytterenovasjon.

Ferdigattest, datert 17.03.1997.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og ligger under reguleringsplan for Hovden Sentrum-området, samt Kommunedelplan Hovden 2013-2025. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

På grunn av lite areal og manglende rømningsvei ivaretar de to små soverommene i loftsetasjen ikke kravet til rom for varig opphold. Rommene er avsatt som "BU" på seksjonstegninger.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Mulighet for overtakelse av møbler.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.