Innholdsrik og moderne enebolig fra 2021 med meget god standard. Innbydende stil, solrike uteplasser, hage og carport!

Løvetannvegen 51,
4706 Vennesla

128 m²

126 m²

1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom og 3 soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken, gjestetoalett og soverom m/garderobe.
Annet: Bod.

Kort fortalt:
- Innholdsrik og moderne enebolig.
- Oppført med meget god standard.
- Carport og biloppstillingsplasser.
- To terrasser med fint utsyn.
- En overbygget uteplass.
- Velstelt hage med gode solforhold.
- Flislagt entré med gulvvarme.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lys og luftig stue med spiseplass.
- Lekkert bad med regnfallsdusj.
- Gjestetoalett med servant.
- Vaskerom med garderobeskap.
- Fire soverom, ett med garderobe.
- En innvendig bod under trappen.
- LED-belysning og gulvvarme.
- En luft-til-luft varmepumpe i stuen.
- Balansert ventilasjon m/gjenvinning.

Entré:
Inngangspartiet har støpt velkomsttram, samt ytterdør med glassfelt og elektronisk kodelås. Innenfor døren gir entreen et meget godt førsteinntrykk og en liten smakebit på det stilfulle uttrykket som preger boligen. Sorte lysbrytere, sorte innerdører og en sort trapp tar seg godt ut, og tilfører både tyngde og eleganse.
Entreen har store, lyse gulvfliser, slette vegger malt i en dyp tidsriktig farge og innfelte LED-spotter i himlingen. Listefri overgang mellom vegg og himling forsterker det moderne stilen. En åpen garderobeløsning tar seg av klær og sko mens varme i gulvet tørker effektivt opp etter vått yttertøy. Litt lenger inn i gangen er det dør til bod og vaskerom for ytterligere oppbevaring.


Stue:
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og skaper dermed et stort allrom. Stuen har plass for sofagruppe og tv-løsning, og i overgangen til kjøkkenet er det plass til spisebord. Her kan man samles til en rolig kaffekopp og hyggelige måltider. Store vindusflater gir rommet et lyst og luftig preg, mens utvendig screens skjermer for sol og oppvarming.
Det er utgang til terrasser på begge sider. Med kort vei fra kjøkkenet kan alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt medbringes ut i det fri. Ellers har stuen lyst laminatgulv med flytende overgang til kjøkkenet, slette vegger malt i en tidsriktig farge og innfelte LED-spotter i himlingen. En luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn komfort, året rundt.


Kjøkken:
Kjøkkenet har en stram og stilren innredning med sorte fronter, gripelister, laminerte benkeplater i sort utførelse og en nedfelt oppvaskkum - også denne i sort utførelse. Veggene rundt innredningen er malt i en dyp farge som gir sonen karakter, og det er montert sorte plater på vegg bak oppvaskkum og koketopp.
Alle hvitevarer er integrerte, og består av stekeovn i god arbeidshøyde, samt koketopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin med automatisk vannstopper og to kombiskap med kjøl/frys. I tillegg er det en vegghengt kullfilterventilator.


Bad/wc/vaskerom:
Boligen har bad/wc, toalettrom og et vaskerom. Badet ligger i første etasje, har adkomst fra soveromsgangen, og er gjennomført lekkert. Her er det store fliser med natursteinslook, kombinert med slette vegger malt i en mørk, matchende farge. Det varme i gulvet, innfelte LED-spotter i himlingen og avtrekk via ventilasjonsanlegget.
Videre er det rundt speil med integrert LED-belysning, heldekkende servant på sort skuffemøblement og et vegghengt toalett. Badet har et nedsenket dusjhjørne med mosaikkfliser, fast glassvegg, hånddusj og deilig regnfallsdusj. Sorte armaturer og detaljer setter prikken over i'en.


Gjestetoalett:
Gjestetoalettet ligger i andre etasje og har adkomst fra stuen. Rommet har store, lyse gulvfliser, varme i gulvet og slette vegger malt i samme farge som stuen. Det er speil, heldekkende servant på sort skuffemøblement og et vegghengt toalett.


Vaskerom:
Vaskerommet ligger også i første etasje og har adkomst fra soveromsgangen. Rommet har store gulvfliser, sluk, gulvvarme og slette vegger malt i en tidsriktig farge. En innholdsrik garderobe med hyller, skuffer og heng gir et godt supplement til garderoben i entreen. Vaskerommet har mekanisk avtrekk, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.


Soverom og garderobe:
Eneboligen har fire soverom, fordelt med tre i første og ett i andre etasje. Alle rommene har laminatgulv og slette vegger malt i rolige, tidsriktige farger. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har en innredet garderobedel med åpne skapstammer, hyller, skuffer, heng og god belysning.
Øvrige soverom har plass til garderobe og det er garderobeløsning på vaskerommet. I tillegg er det en lagringsbod under trappen opp til andre etasje og oppbevaringsmuligheter ute i carporten.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avik:
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: I carport er det noe fuktskjolde i tak.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som kan kreve tiltak:
• Utvendig > Dører - Det er avvik: Den ene døren oppe tar litt i svill, anbefales justert.
• Innvendig > Overflater - Det er avvik: Hulrom under enkelte fliser ved inngangsdør.
• Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er lokalt fall i dusj og fra innredning/wc mot dusj. Mindre enn ønsket, men vil først gjøres gjeldende ved evt lekkasje med mye vann. Ingen tett oppkant dørsvill som sikrer preakseptert løsning.
• Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Det er avvik: Det er synlig membranløsning i sluken OK. Men sluken er ikke midtstilt på slukrist så man har ikke tilgang på hele klemringen.
• Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Det er parkering i en tilbygget carport. Øvrig parkering skjer på gårdsplassen og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen varmes opp med elektrisitet i form av gulvvarme i entreen, på badet, gjestetoalettet og på vaskerommet. Det suppleres med en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Luftbehandling skjer ved balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir frisk tilluft og et sunt innemiljø.
Boligen har rør-i-rør system med fordelerskap på badet. Det er hovedstoppekran i skapet. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, og sikringsskap med automatsikringer er montert i boden under trappen.