Nodeland | Lys og trivelig 3-roms leilighet | sentral beliggenhet | Parkering i kjeller | Trappefri adkomst

Gamle Kuliaveg 92,
4645 Nodeland

71 m²

71 m²

Leiligheten er beliggende i byggets første etasje, går over et plan og har følgende planløsning:
Gang: Romslig gang/entrè med plass til å henge fra seg.
Baderom: Pent baderom innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.
Bod/Vaskerom: Praktisk bod med opplegg til vaskemaskin.
Stue: Romslig stue med plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen har du også utgang til en balkong
kjøkken: Åpen stue kjøkken løsning. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, God skap- og benkeplass.
2 Soverom: Leiligheten har to soverom med god størrelse.

Det er bod i kjeller, samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vindusforing innvendig på badet. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig vindusforing på badet er ikke fagmessig utført.
Innvendig > Overflater - Det er avvik: Det er registrert hull i vegg inn mot vaskerommet. På parketten i stuen i nærheten av vaskerommet er det registrert fuksvelling og nivåforskjell på parketten.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon - Det er avvik: Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.
Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Det er avvik: Det mangler tilluft i forbindelse med døren.

Fra leiligheten er det gangavstand til de fleste fasiliteter, slik som butikker, bensinstasjon, offentlige servicetilbud, legesenter, bank og post m.m. Området er et naturnært og fredelig sted å bo. Byggene omkranser felles parkanlegg med lekeplass, og med direkte tilgang til flott turterreng - hvor du kan gå på ski om vinteren eller søke roen i skogen om sommeren. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter med bil og kun 8 minutter med tog til Kristiansand sentrum.

Med bil fra Kristiansand - følg E39 mot Stavanger. Ved Brennåsen Senter tar du til høyre mot Nodeland. I Nodeland Sentrum finner du en rundkjøring hvor du igjen tar til høyre under en jernbanebro. Rett etter broen ser du et skilt som peker til venstre mot Gamle Kuliaveg. Følg denne veien ca. 300 meter og du er fremme. Du kan også ta buss fra sentrum (nr. 44) eller toget. Toget bruker kun 8 minutter og stopper rett ved Solsiden Bopark. Se for øvrig kart.

Eierform: Fellestomt

Fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Forøvrig gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Oppvarming: Elektrisitet

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie. Kontakt megler for mer informasjon.

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp

Vedtekter, husordensregler og regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Regnskap, årsberetning m.m. kan lastes ned fra Finn, eller fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Fellesutgifter pr 29.12.2022: Tot. innev. måned: 9 878kr

Fordeling Fellesutgifter:
Driftskostnader 2 473
Avdrag felleslån 3 907
Renter felleslån 2 716
Renter felleslån 325
Tilleggsytelser: Telia TV / Bredbånd 457

Inkludert i felleskostnadene:
Revisjonshonorar, Styrehonorar, Forretningsførerhonorar, Rådgivningstjenester, Vaktmestertjenester, Vedlikehold/serviceavtaler, Kabel-tv, Forsikring, Kommunale avgifter, Strøm og Renhold fellesareal

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 115283178, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2022: 1.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 04.08.2022: 25 979 376
Andel av saldo: 1 384 452
Første termin: 31.12.2015Første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 31.12.2045 )

Lånenummer: 115303687, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2022: 1.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 04.08.2022: 32 050 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.12.2017Neste avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 )

Lånenummer: 63208282621, Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2022: 3.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 04.08.2022: 3 387 105
Andel av saldo: 85 677
Første termin/første avdrag: 25.04.2021 ( siste termin 25.01.2041 )

* Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale

Inngår i felleskostnadene.

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for Bygg D 1. til 4 etasje på gnr 110 bnr 663, datert 09.03.2016

Formål: Bolig - Det følger av vedlagt reguleringsplan.
Reguleringsbestemmelser - områderegulering nodeland sentrum, Songdalen kommune vedtatt av kommunestyret 19.06.19
Områdeplan for Nodeland sentrum - mindre endringer av vedtak datert 06.11.2020

Forsikret i: If Skadeforsikring NUF Polisenr: SP0002258711

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.