Hommelia / Øvrebø | Nyere, smakfullt rekkehus | 5 soverom | Solrik utsikt | Barnevennlig

Hommelia 17B,
4715 Øvrebø

159 m²

154 m²

Boligen går over 3 plan og inneholder:
1. etasje: Entré/hall, bad, bod, ett soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik veranda.
2. etasje: Loftsgang/kontor, 2 soverom, wc og bod.
U. etasje: Gang med bod under trapp, bad, vaskerom/garderobe, samt 2 soverom (evt. kjellerstue) - ett med utgang til terrasse.

Dette er et stort, familievennlig rekkehus som har et bruksareal på 159 m² fordelt på tre plan. Boligen ble oppført i 2017 og holder god kvalitet på stil, innredning og overflater. På gulv i oppholdsrom er det pent laminat, mens vegger er med lysmalte panelplater. Det er varmepumpe i stuen, samt pipe med mulighet for tilkobling av ildsted. Varmekabler er lagt i hele underetasjen, pluss bad i 1. etasje, mens balansert ventilasjon gir et godt og friskt inneklima. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré/hall: Flislagt entré med plass til tøyoppheng og skohyller, evt. garderobeskap. I hall er det gjennomgående, hvitmalt trapp i tre mellom etasjene.

Stue/kjøkken: Sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Utgang til luftig veranda på omtrent 16 m². Verandaen vender nordvest med kveldssol og langstrakt utsikt over området. Kjøkkenet har klassisk hvit innredning med laminert benkeplate og sprutflater med belegg. Integrert avtrekksvifte, komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og Waterguard automatisk vannstopp er montert under kjøkkenbenk.

Bad: Boligen har 2 bad - begge med flislagte gulv, baderomsplater, vegghengt wc og stilren innredning med skuffer og vask, samt balansert ventilasjon. Hovedbadet har dusjkabinett, mens i kjeller er det nisje med glassvegger.

Vaskerom: Stort kombinert vaskerom/garderobe med gulvbelegg, malte trefiberplater og balansert ventilasjon. Inneholder rikelig med garderobeskap, opplegg for vaskemaskin, bereder med ekspansjonskar, skap for rør-i-rør og fordelingsskap med automatsikringer.

Toalettrom på loft: Laminatgulv og malt panel. Inneholder wc, servantskap og speil med integrert lys.

Soverom: Boligen har 5 gode soverom - hvor ett i underetasjen fint kan benyttes som kjellerstue. Her er det utgang til delvis takoverbygd terrasse med skjermende levegger mot naboer og et bruksareal på 24 m².

Boder: Boligen har 3 boder - en i hver etasje. Bodene har et samlet areal på 5 m² - fint for lagring av sesongbetonte ting.

Rekkehuset er oppført på stedstøpt gulv og grunnmur i betong, for øvrig etasjeskillere i tre. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Se for øvrig tilstandsrapport.

Familievennlig rekkehus med fin beliggenhet i det nye boligfeltet på Homme. Boligen ligger luftig til og her har man særdeles gode solforhold, fin utsikt og gode turmuligheter rett utenfor døra. Det er flere lekeplasser i området og fra boligen går det snarvei ned til idrettsplass og klubbhus. Omtrent 5 km unna finner vi også Sandripheia Fritidspark - et eldorado for idrett og friluftsliv. Det er omtrent 2 minutter med bil til søndagsåpen dagligvarebutikk på Homstean, og kort vei til holdeplass med skolebuss og forbindelse til Kristiansand. Barnehage, SFO og skoler i alle trinn, finner man på Skarpengland, omtrent 4 km unna. Ca. 13 km til Vennesla og 19 km til sentrum av Kristiansand.

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Del av rekkehus/ femmannsbolig, oppført i år 2017. Innvendige overflater med moderne farger og materialvalg. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som undertegnende ønsker å gjøre oppmerksom på. Oppsummering/ sammendrag av dette vises på side 6 i rapporten.

For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller aksje/ andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

2 biloppstillingsplasser på asfaltert tomt.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom i loftsetasjen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

1.789 m² felles eiet tomt hvor hver bolig disponerer det naturlig tilhørende uteareal. Tomten er bygd opp med fine natursteinsmurer og ved inngangsparti er det asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser. Fra stuen og soverom (kjellerstue) er det utgang til veranda og delvis takoverbygd terrasse. Uteplassene vender nordvest med kveldssol og fint utsyn over området. I enden av rekken mot nordøst er det en felles hage med plen og beplanting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Vannmåler er installert.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Ved overdragelse av en seksjon overtar den nye eier overdragerens rettigheter og forpliktelser overfor sameiet. Overdrageren skal uten ugrunnet opphold gi melding til sameiestyret om overdragelse.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe med inntak i stue/kjøkken. Varmekabler i hele u. etasje, samt bad i 1. etasje. Varmtvannsbereder på 198 liter. 2 fordelingsskap med automatsikringer. Leca elementpipe med mulighet for tilkobling av ildsted.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom. Ventilasjonsaggregat plassert i bod på loft.

Sameiet Hommelia 17 A-E består av 5 seksjoner som har Økonomiglimt som forretningsfører.

Vedtekter og regnskap kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Kr. 1.000,- / mnd, dekker felles byggforsikring, brøyting, revisjons- og regnskapshonorar m.m.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 13.251,- for 2022. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (kr. 5.095,-).

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 100 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Ferdigattest, datert 13.03.2020.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under detaljreguleringsplan for Hommelia Boligfelt - Vennesla kommune. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Loftsetasjen er endret ihht. godkjente tegninger. Etasjen var opprinnelig tegnet med liten gang, ett soverom, stor loftstue og kott. Loftstuen er avdelt til gang/kontor, ett soverom og bad.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.