Nedenes | Pen 2-roms selveierleilighet | 4.etasje med vestvendt balkong | P-plass i lukket anlegg | Heis

Påskeveien 10,
4823 Nedenes

58 m²

54 m²

Leiligheten går over ett plan i 4. etasje og har en god planløsning med følgende innhold: Entré, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og ett soverom. Fra stue og soverom er det utgang til vestvendt balkong. I tillegg følger sportsbod og fast p-plass i lukket garasjeanlegg. Det er heis i bygget.

Dette er en 2-roms leilighet som har en praktisk planløsning på 58 m². Leiligheten ligger i ett bygg oppført i 2009 og innvendig er leiligheten overflatebehandlet den senere tid. På gulv i oppholdsrom er det gjennomgående parkett, mens vegger har glassfiberstrie - malt i duse, tidsriktige farger. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Entré: Trivelig inngangsparti med plass til tøyoppheng, evt. garderobeskap.

Stue: Romslig stue med dørtelefon og plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende møblement. Utgang til takoverbygd balkong og store vinduer gir godt med naturlig lys. Balkongen er omtrent 12 m² og den vender vest med kveldssol og fin utsikt over området.

Kjøkken: Pent kjøkken med hvite slette fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg over benk. God skap- og benkeplass, samt ventilator, integrert komfyr og koketopp.

Bad/vaskerom: Helfliset med varmekabler i gulv. Inneholder vegghengt wc, hvit innredning med heldekkende porselensvask, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og brannslange. Ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg.

Soverom: Romslig soverom med store vindusflater og utgang til balkong. Stor garderobe og direkte inngang via bod til bad.

Bod: Praktisk bod/garderoberom med inngang fra bad og soverom. Boden er ca. 4 m² - fint for lagring av sesongbetonte ting.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
• Utvendig > Dører - 2 - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Balkongdørene subber ned i terskel.
• Innvendig > Overflater Gå til side Det er avvik: Gulvoverflater med store bruksslitasjer.
• Innvendig > Innvendige dører Gå til side Det er avvik: Dører med skader i folieringen. Dør til baderom subber ned i gulv
• Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Gå til side Det er avvik: Mangelfull membran/ fuktsikring v/ dør.
• Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Gå til side Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
• Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Gå til side Det er avvik: Benkeplate med hakk og svellinger. Komfyren er ikke fastskrudd til skroget. Skapdør med defekt hengsle.

Vi kan her presentere en leilighet på Nedenes - et attraktivt boligområde mellom Arendal og Grimstad. Området er rolig og etablert, og passer til alle aldersgrupper. Her er det kort gangavstand til dagligvareforretninger, flere barnehager, barne- og ungdomsskole og idrettshall. Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelser både øst og vest. Området byr også på fine turområder og småbåthavn i Verven - et perfekt utgangspunkt for besøk i vår vakre skjærgård.

Følg E-18 fra Arendal eller Grimstad og ta av mot Nedenes. Kjør rett frem gjennom første rundkjøring og ta mot venstre i neste. Følg veien omtrent 400 meter og Påskeveien ligger godt skiltet på venstre side. Leiligheten ligger i første boligblokk på høyre hånd. Se forøvrig vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Fast parkeringsplass i garasje, førøvrig utendørs parkering på anviste biloppstillingsplasser.

Det er montert opplegg for EL-Bil lading, men kjøper må kjøpe ladeboks selv (Ca.kr. 12.000,-)

Eierform: Fellestomt

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Vedtekter, husordensregler og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Kr. 2.503,- / mnd, faktureres 2 ganger årlig med kr. 15.022,-

Fellesutgiftene inkluderer: Tv-internett, ut- og innvendig vedlikehold av fellesarealer, serviceavtaler, forbruk vann og avløp, renovasjon, felles byggforsikring, varmtvann, styrehonorar, forretningsfører m.m.

Forsikret i Storebrand, polisenr 152608
Andel fellesgjeld: kr. 1.273.- pr 31.12.22
Andel formue: kr. 8.571.- pr 31.12.22

På spørsmål om vedtatte/foreslåtte arbeid som vil medføre vesentlig økning i felleskostnadene/fellesgjelden, svarer styreleder: Nei.

Kr. 8.273,- / år. Årsavgiften dekker abonnement på vann og avløp, samt eiendomsskatt kr. kr. 3 683.-

Forbruk for vann og avløp er inkludert i fellesutgiftene.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, datert 27.07.2009.

Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029
Formål: Boligbebyggelse
Reguleringsplan: Natvig-Nedenes, del av felt B Reguleringsbestemmelser.

Sammendrag selgers egenerklæring:
6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, Virker fuktig i garasjen

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.