Adresse
Vågsbygd ringvei 26,
4620 Kristiansand s
BRA
273 m²
P-ROM
252 m²
Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder:
U. etasje: Entré, trapperom, gang, soverom, bad/wc, vaskerom, badstue og 2 boder.
1. etasje: Gang, Spisestue med åpen kjøkkenløsning, finstue med utgang til terrasse, og tv-stue
2.etasje: Gang, bad/wc, 4 soverom, 2 boder og kott.
Boligen disponerer i tillegg garasje med bod ved hovedveien
Standard
Entré
Eneboligen har inngangsparti i kjelleretasjen til entré med plass til yttertøyet og videre innover til en gang med trapp til første etasje. I gangen er det flislagt gulv, panelkledde vegger i en lys gulfarge og downlights i himlingen. Under trappen er det kott og det er ellers god plass til ønsket entrémøblement. Videre innover er det en mellomgang med hvitmalte vegger, downlights og de samme gulvflisene som i gangen. Som oppvarming er det en gassovn fra Dovre.
Stuer
Med en luftig stue, tv-stue og et romslig allrom bestående av stue og kjøkken, har boligen en romløsning som gir gode bruksmuligheter og stor fleksibilitet. Stuen har hvitmalt panel på veggene, enstavs parkettgulv og god plass til en romslig sofagruppe. To store vinduer og en dobbel glassdør vender ut mot skiferbelagt markterrasse - en flott løsning som skaper herlige lysforhold og god kontakt med den usjenerte hagen utenfor.
Tv-stue
Tv-stuen ligger noe adskilt og har inngang fra gangen i første etasje. Stuen har et trendy, enstavs gulv og gråmalte vegger som står i stil til en rustikk mursteinsvegg. Et vindu tilfører dagslys og i smarte nisjer er det plass for tv, høyttalere og dekodere.
Allrom
Allrommet er et stort, åpent og sosialt rom og fremstår som boligens hjerte. Her er det enstavs parkett og en mørk, gråbrun fondvegg til hvitmalte vegger for øvrig. Mellom spiseplass og sofahjørne er det en peis for ekstra hygge og en tofløyet dør fører ut til den luftige stuen. Dagslyset finner veien inn via vinduer på tre sider og en varmepumpe sørger for jevn temperatur gjennom hele året.
Kjøkken
Til tross for den åpne løsningen ligger kjøkkenet noe tilbaketrukket, med en sosial barløsning som et naturlig skille. Kjøkkeninnredningen er fra 2007 og har et stilig design med god skap og benkeplass. Innredningen har takhøye skap med hvite høyglansfronter og benkeskap med matte, grå fronter.
I lekker, hvit benkeplate av stein er det stor oppvaskkum i stål. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Koketoppen er plassert ved barløsningen og over denne er det takmontert ventilator.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har to pene bad, badstue og et romslig vaskerom. Det ene badet er plassert i andre etasje. Her er det delvis skråhimling med panel og innfelte downlights. På veggene er det beige fliser med grå flisebord og på gulvet er det matchende gulvfliser over gulvvarme.
Baderomsinnredningen har hvitpigmenterte, bøkefargede profilfronter, heldekkende servant og hvit benkeplate. Over servanten er det et innfliset, tilpasset speil med belysning. Bak skyvedører i fastkarm er det en romslig dusjnisje med dusjgarnityr montert på vegg. Rommet har også veggmontert toalett, samt et vindu for dagslys og ventilasjon.
Bad 2
Bad nummer to ligger i kjelleren. Rommet er av ukjent alder, men har installasjoner av nyere tid. Badet har grå gulvfliser over gulvvarme og lyse vegger med flisplater og panel. I himling er det hvitmalt panel og velplasserte downlights.
Videre er det mekanisk avtrekk, badekar og et vegghengt toalett som er plassert i egen nisje. Baderomsmøblementet er i hvit, glatt utførelse og består av benkeskap med heldekkende servant. Over servanten er det et langsgående speil.
Badstue
Badstuen ligger i kjelleren med inngang via en bod. Rommet er tradisjonelt innredet med panel på veggene og sittebenker av tre. Skjermet bak et rekkverk er det badstueovn av typen Bahco og på betonggulv er det lagt korkplater.
Vaskerom
Vaskerommet ligger i kjelleren og er av eldre dato, med malte overflater av nyere tid. Rommet har gråmalt betonggulv og hvitmalte, pussede murvegger. På to sider er det kjekke benkeskap med lyse, glatte fronter toppet med grå laminatbenkeplater som gir fin arbeidsplass.
I den ene benkeplaten er det nedfelt skyllekum i stål. Tørketrommel og vaskemaskin kan plasseres ved siden av hverandre i fin arbeidshøyde. Rommet har ellers varmtvannsbereder, naturlig ventilasjon, oppvarming med panelovn og utgang til hage.
Soverom og garderobe
Det er hele fem gode soverom i boligen; ett i kjelleretasjen og fire i andre etasje, deriblant hovedsoverommet som har dobbel dør ut til lun balkong. Alle soverommene har pene gulv og delikate veggflater med panel, tapet eller er malt. Det er garderobeskap på ett soverom og to har plassbygde hyller og skap. For øvrig er det godt med lagringsplass i form av flere boder og kott.
Byggemåte
Grunnmurer er oppført med betongmurer. Etasjeskiller av betong og trebjelkelag mellom etasjer. Yttervegger av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Taktekking med betongtakstein. Øvrige
bygningsdeler er i tre. Garasje i bindingsverk.
Beliggenhet
Innholdsrik og familievennlig enebolig med meget sentral beliggenhet i Vågsbygd. Her har man gangavstand til alt en familie måtte trenge i hverdagen. Fra boligen er det kort vei flere barnehager, skoler i alle trinn og Vågsbygd Amfi med et rikt utvalg forretninger og servicetilbud. For den som er glad i idrett og friluftsliv byr nærområdet på flere treningssentre, Karuss idrettsanlegg, fine turstier i Vågsbygdskogen, samt sjøen med badeplasser og båthavn. Det er sykkelavstand til sentrum av Kristiansand og kort vei til metro bussholdeplass med direktebuss til UiA og hyppige avganger til sentrum.
Eiendommen ligger på en usjenert og stor tomt tilbaketrukket fra krysset Vågsbygd Ringvei og Øvre Ringvei.
Adkomst
Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Parkering
Det er parkering på romslig, steinbelagt gårdsplass, hvor det er montert elbillader. Det er også en eldre garasje med bod ved hovedveien. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Tomt / uteområde
Boligen ligger til på en lett skrånende tomt med et romslig areal på 1437,2 kvm. Ved innkjøringen til tomten er det portstolper med lys og steinbelagte arealer. Langs deler av tomten er det hvitmalte gjerder og natursteinsmurer, og på store, grønne plener er det god tumleplass til to- og firbeinte. Bed, høyreiste trær og vintergrønne busker skjermer for innsyn og gjør det hele til en frodig, usjenert oase.
Utenfor stuen i første etasje har boligen en skiferbelagt markterrasse med plass for grill og flere sittegrupper. Deler av terrassen har tette vegger og overbygg, og er derfor godt egnet for dager med lett sommerregn og lyse sommernetter.
På samme side som terrassen har boligen en lun, overbygget balkong med utgang fra ett soverom i andre etasje. Balkongen har treheller over metallplater og rekkverk med liggende panel.
Oppvarming
Som oppvarming har boligen enkelte panelovner, samt gulvvarme på begge bad. Dette suppleres med Dovre gassovn i gangen i første etasje og en moderne peis i stue/kjøkken. Det ble utført branntilsyn i 2021 og feil som ble avdekket ble rettet samme år. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk fra kjøkken og ett bad. De øvrige rommene har naturlig ventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsberederen er av eldre dato, plassert på vaskerommet.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Kommunale avgifter
Kr. 14.114,54- år. Årsavgiften inkluderer: Feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr og forbruk for vann og avløp, samt eiendomsskatt (kr. 4.751,04-).
Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedhuset, Jmf byggeår. Det foreligger dog ferdigattest for tilbygg, datert 03.02.1966. Byggemeldte tegninger er uklare og kan fravike fra dagens bruk.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel, vedtatt 22.06.2011. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg med hensynssone gul støysone.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer følger handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Torvmoen 29, 4640 Søgne
Leilighet
73/73 m2
