Adresse
Kløvervegen 1,
4706 Vennesla
BRA
168 m²
P-ROM
146 m²
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré/hall med teknisk rom under trapp, bad/ vaskerom, 2 barnerom, samt hovedsoverom med tilhørende bad og walk-in garderobe.
2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, separat tv-stue og ett soverom.
Fra stue/kjøkken er det utgang til stort terrasseanlegg med utestue og badebasseng. I tillegg følger sportsbod i tilknytning til carport.
Standard
Dette er en nyere, attraktiv familiebolig med praktisk planløsning fordelt på 168 m² over to plan. Boligen er opprinnelig godkjent med praktikantdel og har klargjort røropplegg og ventilasjon, om man ønsker å montere kjøkken for utleie.
Boligen er bygget etter gjeldende tekniske krav, med blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt innlagt fiber fra Altibox. Varmekabler er lagt i hele 1. etasje (foruten boder), mens 2. etasje har varmefolie i alle gulv.
Boligen holder høy standard hvor farge- og materialvalg er nøye utvalgt av interiørdesigner. I oppholdsrom er det påkostede fliser, Alock Champ Alysse hvit eikelaminat, samt lune vegg-til-vegg tepper på 3 soverom. Alle gipsvegger har slitesterk slettveggtapet malt i tidsriktige farger og 3 soverom har fondvegg med moderne fototapet. I himling er det utstrakt bruk av spotter og kombinert med listefrie overganger gir dette et rent og moderne uttrykk. Boligen har gjennomgående sorte detaljer på blant annet inn- og utvendige dører, 3 skyvedører i glass og trapp med oppgradert glassrekkverk. I tillegg er alle stikker, brytere og digitale termostater byttet til høyere klasse i sort.
Boligen har et sosialt allrom med kjøkken og plass til sittegruppe og spisestue. Her er det store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt utgang via skyvedør til terrasse over carport. Takterrassen har et bruksareal på omtrent 33 m², med utestue og videre adkomst til stort terrasseanlegg med badebasseng og utedusj.
Kjøkkeninnredningen er stilren og hvit med stor kjøkkenøy og eksklusiv benkeplate i dekton (verdi kr. 100.000,-). Integrert i innredningen er platetopp med benkeventilator, stekeovn med damp og pyrolyse, varmeskuff, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap (separate).
Boligen har 2 flislagte bad - begge delikat innredet med jordfargede fliser og sorte detaljer. Kombinert bad/vaskerom inneholder vegghengt wc, dusjhjørne med regndusj, overskap med speil, servantskap med skuffer og toppmontert vask, samt praktisk innredning med god skapplass og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i tilknytning til hovedsoverom inneholder vegghengt wc, stilren innredning med god skuffeplass, badekar, samt nisje og stort speil med innebygget dimbart lys i forskjellige fargetoner.
I tillegg til tv-stue har boligen 4 soverom - 3 med oppgraderte garderober, samt walk-in garderobe (opprinnelig soverom) i tilknytning til hovedsoverom. I tillegg følger spesialtilpassede skyvedører i entré/gang.
Teknisk rom inneholder varmtvannsbereder, motor for ventilasjon, skap for rør-i-rør og vannmåler.
Fra carport er det direkte inngang til sportsbod. Denne har et bruksareal på omtrent 9 m² - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.
Byggemåte
Boligen er oppført på støpt, isolert plate på grunn. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med grå, Royalimpregnert kledning fra Alvdal. Flatt tak er tekket med papp. Vinduer med sort aluminiumsramme fra Uldal. Se for øvrig tilstandsrapport
Beliggenhet
Nyere, funkisinspirert enebolig med familievennlig beliggenhet på toppen av Smååsane. Boligen ligger attraktivt til med gode solforhold og langstrakt utsikt over bygda. Smååsane er utviklet de senere år og er meget barnevennlig med kort vei til lekeplass, fotballøkke, BMX-bane og stor barnehage. Videre er det kort vei til dagligvare, skole, idrettsplass, treningssenter og gatekjøkken. Nærområdet byr også på flott turterreng, badeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Omtrent 2 km til Vennesla sentrum med alle fasiliteter. I følge Vennesla kommune får Smååsane lokalbuss fra nyttår.
Adkomst
Fra Vennesla sentrum - kjør over broa mot Moseidmoen. Følg veien rett frem mot Drivenes og ta til venstre i rundkjøringa og opp bakken til toppen av Smååsane. Ved barnehagen, sving venstre og følg veien til Kløvervegen 1 som ligger på hjørnetomt på høyre side.
Se for øvrig kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Takstmanns beskrivelse
Enebolig bygget 2021. Nyere felt under utvikling. Innholdsrik bolig med moderne farger og materialvalg. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra mulige observasjoner.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Parkering
Carport med Easee elbillader, samt biloppstillingsplass på tomt.
Oppsummering av avvik
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Terrasse/trapp: Mangler en mindre del med gjerde mellom terrasse og ned mot inngang, bør etableres da det er noe fallfare for barn.
Avtrekk/kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gang, automatsikringer. Mangler samsvarserklæring.
Oppvarming
Varmekabler i hele 1. etasje (foruten boder) samt varmefolie i hele 2. etasje.
Tomt
375.5 m² eiet. Hjørnetomten er lettstelt med flere fine uteplasser - noe som sikrer sol fra morgen til kveld.
Ved inngangsparti mot nordøst er det sålglattet betongdekke i innkjørsel/carport, plassbygd søppelskur, samt lettstelt hage med plen og hekk mot vei.
Fra stue/kjøkken er det utgang til takterrasse (over carport) med utestue og god plass til stort spisebord. Utestuen er lun med skyvedører i glass, store vindusflater og langstrakt utsikt over bygda. Videre er det adkomst til sydvest-vendt terrasseanlegg som er bygd opp med pen natursteinsmur, spilerekkverk, nedfelt basseng og utedusj. Bassenget har varmepumpe, renseanlegg og sikkerhetstrekk. Her kan solrike dager virkelig nytes.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen er godkjent med praktikantdel. Eiendommen kan fritt leies ut.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 12.472,- for 2022. I dette inngår fast avgift for vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 8.516,-).
Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50 m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 100 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.
Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest datert 29.06.2021
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under Detaljregulering for Smååsane, felt D, E, F G og H i Vennesla Kommune.
Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.
Diverse
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Følgende medfølger ikke: Pendellamper over spisebord og trapp. Div hyller på barnerom. Div hyller i gang. Vegghengte kommoder på hovedsoverom. Slangetrommel. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.
Boligen er opprinnelig godkjent med praktikantdel og dagens løsning er endret ihht. kommunale tegninger. I 1. etasje er stue/kjøkken og ett soverom (praktikantdel) benyttet som hovedsoverom med walk-in garderobe. I 2. etasje er bad innredet som soverom, mens det er oppført utestue på takterrassen.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Torsbyvegen 3B, 4700 Vennesla
Leilighet
83/89 m2
