Lund | Nyere 4-roms selveierleilighet | Sentralt | Innglasset balkong | Garasjeplass | God livløpsstandard

Freyasdalsveien 21,
4631 Kristiansand s

93 m²

84 m²

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder følgende: Entré/gang, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bod og innglasset balkong.

Annet: Boligen disponerer i tillegg en parkeringsplass og bod på ca. 5 kvm i parkeringskjeller.

Gang/entré:
Man entrer leiligheten fra fellessvalgang, enten via heis eller vindeltrapp. Entréen / gangen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med parkett på gulv, og slette, hvitmalte overflater. Det er dørcalling med video, samt muligheter for tøyoppheng/oppbevaring.

Stue/kjøkken:
Stuen er romslig og har en god romfølelse på grunn av flere vindusflater som gir rikelig med lys. Det er plass til både sofagruppe, samt spisebordsgruppe med tilhørende møblement. Praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er et Sørlandskjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkken har integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fra stue er det utgang til en flott innglasset sydvestvendt veranda med ettermiddagssol. Her er det plass til utemøbler og deilige sommerdager kan nytes. Rommet har parkett på gulv, og slette, hvitmalte overflater.

Soverom:
Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 passer bra som
barnerom eller gjesterom. Parkett på gulv.

Bad:
Pent baderom fra byggeår. Rommet har flislagte gulv og vegger, med installasjoner som hvit innredning med heldekkende porselensvask, speil med overlys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, samt opplegg for vaskesøyle. Det er vannbåren varme i gulv og downlights i gipshimling.

Annet:
Leiligheten har en praktisk bod / teknisk rom inne i leiligheten, samt en bod på ca. 5 kvm i parkeringskjeller.

Se tilstandsrapport

Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet i midt i hjertet på Lund. Fra leiligheten har man kort gangavstand til buss, UiA, barnehager og skoler i alle trinn, samt sentrum og alle byens fasiliteter og servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner man kirke, restaurant, dagligvarebutikk, bakeri, frisør, kiosk og døgnåpen bensinstasjon.

For barna og dem som er glad i idrett og friluftsliv er det kort vei til lekeplasser, idrettslag og fritidsaktiviteter, flere treningssentre, stadion og idrettshaller. Man kommer seg også raskt til idyllisk turterreng i Jegersberg - med badeplasser og oppmerkede løyper, samt sjøen - enten på Bystranda eller i Bertesbukta, hvor det er et yrende liv om sommeren.

Fra Kristiansand sentrum. Kjør over gamle Lundsbroen og sving høyre ved andre lyskryss. Følg Marviksveien, og du vil se leilighetsbygget på venstre side. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har vedtektsfestet rett til parkeringsplass. Leiligheten disponerer parkeringsplass i parkeringskjeller. For øvrig parkering etter stedets gjeldende bestemmelser. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og/eller ladbare hybridbiler.

753 kvm, felleseiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, adkomst til leilighetene med betong, noe plen og beplanting. Tomten grenser til en flott opparbeidet lekeplass.

Leiligheten kan ifølge sameiets vedtekter, datert 05.01.2022, fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Leiligheten har vannbåren gulvvarme til oppvarming på bad, gang og i stue/kjøkken. Videre har boligen balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom.

Årsberetning, protokoll fra årsmøte, vedtekter og sameiets husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Vi anbefaler en nøye gjennomgang av disse før budgivning.

Sameiets fellesutgifter er på Kr. 4.167,- / mnd. Fordelingen av fellesutgifter er som følger:

Driftskostnader: 2 640,-
Avdrag felleslån: 170,-
Renter felleslån: 220,-
Tilleggsytelser: Telia TV/Bredbånd 437,-
Parkeringsplass: 100,-
Måler: Fjernvarme: Enhet: 217/5 600,-

Innenfor driftskostnader ligger kommunale avgifter (eksl. eiendomsskatt), renovasjon, strøm i fellesareal, renhold av fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikeholds -og/serviceavtaler, felles forsikring på bygg, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Sameiet har ett lån med følgende betingelser:

Lånenummer: 30008426011, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2022: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 03.05.2022: 445 020,-
Andel av saldo: 46 019,-
Første termin/første avdrag: 25.03.2022 ( siste termin 25.12.2036 )

I følger årsberetning, datert 05.04.2022 ble lånet tatt opp i forbindelse med kjøp av 2 parkeringsplasser.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. Eiendomsskatt på kr 6083,- blir fakturert direkte.

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygg, datert 16.12.2019

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr.1354 "Marviksveien 45-47, Detaljregulering", datert 18.02.2015. Det gjøres særlig oppmerksom på at det har blitt gitt igangsettingstillatelse for leilighetsbygg på nabotomten (Marviksveien 43). Kjøper må regne med byggeaktivitet i området. Kontakt megler for mer informasjon.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk, eller forsikringskostnader. Det gjøres oppmerksom på at ny eier må tegne egen innboforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at 2 garderobeskap i tre ikke følger salget. Videre følger kun integrerte hvitevarer i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Selger opplyser at det er mulig å kjøpe en seng med madrass, 2 garderobeskap i tre, samt 2 små nattbord hvis ønskelig.

Arbeidet med nytt leilighetsbygg som nærmeste nabo i nordvest er startet. Det er allerede tinglyst en rett for utbygger til å kjøre til nytt garasjeanlegg via vår innkjøring. Styret informerer at om de kommer til enighet er det ønskelig med felles sameiet og styre for de to byggene.

I følge vedtekter, datert 05.01.2022 pkt 13 disponerer leiligheten en del av svalgangen. Deler av svalgangen er adkomstareal og rømningsvei for de øvrige seksjonene. Utover det, disponeres restarealet av leiligheten. (se tegninger vedlagt vedtektene i salgsoppgaven)

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.