Adresse
Sentrumsvegen 41,
4700 Vennesla
BRA
46 m²
P-ROM
45 m²
Innhold
Leilighetene varierer i størrelse med enten ett eller to soverom. Alle leilighetene består av entré/gang, bad/vaskerom, stue med åpen løsning til kjøkken, samt egen, privat takterrasse. To av leilghetene har i tillegg bod/garderoberom.
I lukket garasjeanlegg i kjeller medfølger privat sportsbod og fast p-plass med mulighet for elbil-lading, samt felles søppelrom og rom til sykkelparkering.
Standard
Prosjekterte leiligheter med livsløpsstandard og god kvalitet på stil, innredning og overflater. Her er det fint mulig å tilpasse ditt nye hjem etter din egen smak og behov. Du kan være delaktig i noen valg om du ønsker, som valg av farger, innredninger og overflater.
Leilighetene bygges etter gjeldende tekniske krav, med blant annet boligventilasjon, vannbåren varme, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt klargjort fiber for tv og internett med uttak i stue. Det leveres 3 stk. systemnøkler til hver leilighet og bod, samt porttelefon for styring av ytterdør. Solutsatte vinduer får utvendig solavskjerming med screens.
I oppholdsrom er det 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett og lister, mens vegger er sparklet og malt gips- eller betong - hvor man kan velge mellom 4 standard farger (1 farge pr. rom). Gipshimling er nedlektet, sparklet og malt. Samlet 10 downlights med dimmer til entré, bad og stue/kjøkken (12 stk på leilighet 4). Enkel taklampe med bryter på soverom, wc og garderobe/bod. Kontakt øverst på vegg forberedt for taklampe ved spisebord.
Det leveres alubeslåtte trevinduer, mens innvendige dører er slett, hvit høytrykkslaminat. Listverk rundt vinduer og dører er ferdigmalt hvit med sparklet og malte spikerhull.
På bad/vaskerom kan det velges mellom 5 gulvfliser i størrelse 20*20, samt 2 flisetyper i størrelse 20*40 på vegg. Rommet innredes med hvit høyglans innredning, speil med integrert LED-belysning, vegghengt toalett, samt 90*90 dusjhjørne fra Vikingbad. Dusjgarnityr og servantbatteri fra Oras. Gjestetoalett i leilighet 4 leveres med flislagt gulv, sparklet og malt gips, wc, enkel porselensservant og speil uten lys.
Kjøkken blir levert av kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken. For mer informasjon og tegninger, kontakt megler.
Leilighetene leveres med ett eller to soverom med plass til garderobeskap. Skap kan bestilles som tilvalg hos Strai Kjøkken.
Boder: Privat sportsbod i kjeller er ca. 7 m². Ventilert rom med lyspunkt og stikkontakt.
Terrasse: Terrassene leveres med impregnert, ubehandlet tremmegulv, rekkverk i glass og aluminium, samt lyspunkt stikk i vegg. Felles takterrasse blir hyggelig opparbeidet med plassbygde blomsterkasser og sittebenker. Privat del av takterrasse skilles fra fellesdelen med frostet glass i høyde 150 cm.
Byggemåte
Bygget oppføres med hulldekke med vertikal bæring i betong og stål. Yttervegger er isolert stenderverk, utvendig kledd med Cembrit fasadeplater. Alubeslåtte vinduer og dører i tre. Tak leveres med hulldekker
og nedforet himling.
Beliggenhet
Vi har nå for salg 5 prosjekterte leiligheter i tilknytning til Helsehuset, syd i Vennesla sentrum. Leilighetene ligger i byggets 4. etasje og får en enkel adkomst med dørcalling, parkering i kjeller og heis til leilighetens etasje.
Her har man umiddelbar nærhet til lege, legevakt og apotek, samt kort gangavstand til gågata og alt man måtte trenge i hverdagen - slik som kollektivtrafikk, matbutikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, bibliotek, klesbutikker m.m.
Omtrent 10 minutters gange til skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og flere barnehager. Videre er det kort vei til fint turterreng, samt strandsti og fine badeplasser langs elva.
Adkomst
Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.
Tomt
Tomten består p.t. av to bruksnummer med et samlet areal på ca. 1.562 m².
Arealet er ikke eksakt og avvik kan forekomme etter sammenføying og endelig oppmåling.
Parkering
Alle leilighetskjøpere må kjøpe 1 p-plass i lukket garasjeanlegg. Pris kr. 225.000,- som kommer i tillegg til kjøpesummen for leiligheten.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren slik selger finner det hensiktsmessig.
Parkeringskjelleren er åpen for besøkende til Helsehuset i åpningstiden.
P-plassen blir tilrettelagt for elbil-lader. Selve elbil-laderen er ikke inkludert.
Det er enkel forbindelse mellom leilighet og p-kjeller enten via heis eller innvendige trapper.
Det er handicapplasser tilgjengelig i sameiet. Disse tildeles av styret i sameiet etter dokumentert behov.
Utenomhus kjøre- og parkeringsarealer blir asfaltert eller betong.
Oppvarming
Vannbåren varme i entré, stue, kjøkken, bad og wc. Ellers opplegg for elektrisk oppvarming.
Utbygger vil på vegne av sameiet inngå avtale om individuell fjernavlesning av vannmålere (kaldt og varmt vann) og energimålere for hver leilighet. Løsningen betinger løpende abonnements-kostnader.
Forbruket i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler installeres i hver leilighet.
Organisering
Boligene og næringslokalene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Eierseksjonssameiet Helsehuset Vennesla blir et sameie med 9 eierseksjoner (3 næringsseksjoner i 1. til 3. etasje, samt 6
boligseksjoner i 4. etasje). Største del av parkeringskjeller blir eget sameie, hvor plassene organiseres med egne seksjoner etter hvem som blir eiere.
Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Vedtektene fåes ved henvendelse megler og inneholder opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomteareal og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken. Eierbrøken fastsettes ihht av selger. Kjøper har eksklusiv bruks og disposisjonsrett til egen bolig og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Felleskostnader
Fellesutgifter p.t. ikke fastsatt men er estimert til kr. 300,- pr m² BRA pr år. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene som er stipulert er basert på selgers erfaring med tilsvarende bygg.
Felleskostnader er til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og påhviler sameierne i fellesskap ihht de enkeltes sameiebrøk.
Felleskostnaden vil dekke kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), renovasjon, forsikring av bygget, lys/strøm i fellesarealer, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnaden
vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi (trappevask, vaktmestertjenester, tv/internett etc).
Utbygger svarer for felleskostnader for usolgte enheter etter ferdigstillelse.
Kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert direkte.
Ferdigattest
Selger fremskaffer ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtagelse.
Offentlige forhold/Regulering
Inngår i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert direkte.
Selgers forbehold
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.
Det er for tiden store utfordringer knyttet til ekstrem prisøkning og leveringsutfordringer på enkelte varer som følge av krigen i Ukraina og konsekvenser etter pandemien. Ved leveringsutfordringer eller stor prisøkning, har selger mulighet til å endre gjeldende produkter. Produkter skal i størst mulig grad ha tilsvarende kvalitet, egenskap og utseende. Kjøper har i så fall ikke rett på noen kompensasjon. Selger skal orientere kjøper om disse endringene under tilvalgsmøter eller ved annen anledning.
Diverse
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.
Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveransen.
Det presiseres at tekstmateriell til enhver tid gjelder foran tegninger og illustrasjoner.
Leilighetene overleveres i bygg-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må man forvente i noen grad svinn og krymping av materiale. For eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og
sammenføyinger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selger side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.
Videresalg før overtakelse
Dersom kontrakten ønsker videresolgt før overtakelse må selger samtykke til dette.
Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale dersom opprinnelig kjøper er forbruker. Slik videresalg skjer ved transport av kontrakten. Selger forbeholder seg retten til å innkreve et gebyr ved samtykke av videresalg på grunn av merarbeid.
Avbestilling
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettelsestillatelse fastsettes avbestillingsgebyr til 5% av kontraktssummen.
Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettelsestillatelse er gitt, gjelde Bustadoppføringslova §52 og 53.
Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap i følge av avbestillingen, herunder nødvendig prisavslag ved videresalg.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.
Forsikring
Frem til overtakelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må bygget forsikres av hver enkelt sameier, evt sameiet i fellesskap. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Garantier
Det stilles garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på 5 år etter overtakelse (Jmf. Bustadoppføringsloven §12).
Budgivning
Boligene selges til fast pris. Budskjema fra Stray & Co Eiendomsmegling må benyttes. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.
Lovverk
Boligene selges ihht.bustadsoppføringslova. Kopi av denne fås hos megler.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ansees som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av lov om avhending av fast eiendom.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen (inkludert evt. tilvalg og garasje) innbetales 2 dager før overtakelse. Det vil kun kreves finansieringsbekreftelse før kontraktinngåelse. Ved forsinket betaling utover 30 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Selger tar forbehold om å stille forskuddsgaranti etter buofl. § 47 for sluttoppgjøret. Hvis slik garanti stilles, får Selger råderetten over beløpet umiddelbart. Før overtagelse er gjennomført kan Selger få utbetalt inntil 90 % av det totale vederlaget i handelen. Etter overtagelsen har Selger anledning til å få utbetalt hele sluttoppgjøret mot slik forskuddsgaranti.
.jpg "6 prosjekterte leiligheter | Livsløpsstandard | Takterrasse | P-plass i kjeller | Heis | 1 SOLGT!")
Tvidøblane 6, 4700 Vennesla
Leilighet
82/82 m2
