Ytre Vågsbygd / Voiebyen | Familievennlig enderekkehus | 3 soverom | Sydvendt, usjenert hage | Garasjeplass i rekke

Korvettveien 37 F,
4624 Kristiansand s

126 m²

109 m²

Boligen går over to plan og inneholder:
U. etasje: Vindfang, hall, entré/garderobe, wc, vaskerom og 3 boder.
1. etasje: Stue med utgang til hage, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

I tillegg følger garasjeplass i rekke.

Dette er et fint, familievennlig enderekkehus som har et bruksareal på 126 m², fordelt på to plan. Boligen var innflytningsklar i 1969 og fremstår med normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen har nyere, pent kjøkken med integrerte hvitevarer og er delvis overflatebehandlet den senere tid. For øvrig må oppgradering og modernisering påregnes for å nå dagens behov for standard og byggtekniske krav.

Boligen er oppført med betonggulv og grunnmur av plasstøpt betong. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Tak, pipe, takrenner og nedløpsrør ble byttet i borettslagets regi i 2021. Se for øvrig Tilstandsrapport.

Familievennlig enderekkehus med hyggelig beliggenhet i Korvettveien i Ytre Vågsbygd / Voiebyen. Her er det få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum, samt direktebuss til UiA. Det er flere barnehager i området og kort vei til skoler i alle trinn. For dem som er glad i idrett og friluftsliv er det kort vei til treningssenter og idrettsanlegg, og nærmiljøet byr på store friområder med lysløype, badevann, merkede turstier og skiløyper vinterstid. Nærmeste dagligvare er Rema 1000, omtrent 400 m unna, og det er 3,5 km til Amfi Vågsbygd med et rikt utvalg forretninger og servicetilbud.

Fra Kristiansand sentrum, følg Vågsbygd-veien og ta av til høyre ved XY Kjos. Følg Holskogveien noen hundre meter og ta til venstre inn Voie Ringvei. Midtveis i bakken tar du til venstre inn Korvettveien og etter omtrent 800 meter ligger avkjørsel til eiendommen på høyre side. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Bolig fra byggeår 1968. Boligen fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Vaskerom i u. etg. og baderom i 1. etg. er fra byggeår og modent for oppgradering/ renovering.

For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller aksje/ andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 995 10 123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Garasjeplass i rekke, samt biloppstillingsplasser ved inngangsparti.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere var ikke etablert i boligen på befaringsdagen.

Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer: Vinduer med slitte/ løse pakningslister.

Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendige overflater: Overflater av eldre dato.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det generelle kravet er at det skal være håndløpere på hver side av trappeløpet.

Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble målt fukt rundt sluk på befaringsdagen.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Terrasse: Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker. Terrassedekke med enkelte sprekker/ gliper i fugene.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsrør.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Elektrisitet og ved/olje. Kombinert vedovn og oljekamin i stuen.

5.262 m² felleseiet tomt, hvor hver bolig disponerer det naturlig tilhørende uteareal. Fra stuen er det utgang til skiferplatting og flat, lettstelt hage med plen, blomsterbed og prydbusker. Hagen ligger luftig og usjenert til med skjermende levegger mot naboer og gjerde i front. Uteplassen vender syd med særdeles gode solforhold og fint utsyn over området.

Øvrig fellestomt er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, lekeplass, terrasse med felles sittegrupper og naturtomt.

Privat vei i borettslaget. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.

Knausen Borettslag er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag. Pliktig medlemsskap i SBBL, kr. 700,-

Garasjene er organisert i et eget Vel. Stemtjøn Brl og Knausen Brl var tidligere ett borettslag. Da de ble splittet i 2 borettslag ble garasjerekkene stående på tomten til Stemtjønn Brl. Garasjen kan kun selges til andre beboere i borettslagene.

Vedtekter, regnskap og protokoll fra Generalforsamlingen kan lastes ned fra Finn eller fåes ved henvendelse megler.

Borettslaget er forsikret mot husleietap. Andelseierne ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kr. 3.112,- / mnd, dekker:
Avdrag felleslån, kr. 199,-
Renter felleslån, kr. 211,-
Driftskostnader, kr. 2.702,-

Inkludert i driftskostnadene er kommunale avgifter, felles byggforsikring, kontigent boligbyggelag, forretningsførsel, styre- og revisjons-honorar, vedlikehold og serviceavtaler m.m.

I tillegg blir man fakturert for garasje. Garasjekostnad, kr. 1.000,- / år, dekker forsikring, strøm og vedlikehold.

Felleslån i Sparebanken Sør er pr. 03.05.2022 på kr. 1.489.058,- og har en rentesats på 2.9%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.12.2046. Andel av saldo, kr. 87.592,-

Inngår i fellesutgiftene.

Innflytningstillatelse, datert 15.09.1969.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under reguleringsplan for Voiebyen Del 1, stadfestet 19.06.1963.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fåes ved henvendelse megler.

Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Ut i fra registrerte forhold ligger det en nedgravd oljetank på eiendommen. Tankens volum, alder eller tilstand er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at oljefyring ble forbudt fra 2020 og tanken må kontrolleres av fagfolk og sikres mot lekkasje. Det kan komme krav om å fjerne oljetank.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners.

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo under offentlig skifte. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.