Banehaven | Rekkehus med stort potensial | 4 etasjer | Godkjente tegninger | To terrasser | Meget sentralt!

Banehaven 10,
4612 Kristiansand s

218 m²

Boligen har et bruksareal på hele 218 m² og ifølge godkjente tegninger kan boligen innredes med:

Kjelleretasje (58,2 m²): Entré/kjellerstue med trapp til 1. etasje, soverom og bad/vaskerom.

1. etasje (80,0 m²): Entre/trappegang, stue, spisestue, kjøkken med utgang til terrasse/bakhage, soverom og bad/wc.

2. etasje (60,0 m²): Trappegang med utgang til takterrasse, 3 soverom og bad/wc.

Loftsetasje (20,0 m²): Loftstue med velux-vindu og kott i knevegger.

Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Grunnmurer er oppført med betong. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord fra varierende tidsrom. Taktekking med betongtakstein og teglstein som har ukjent alder. Øvrige bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan.

Dette er et rekkehus som opprinnelig ble oppført i 1929 - men som er ombygd og utvidet med tilbygg i flere epoker. I dag er renovering påbegynt og innvendig er boligen rensket og klargjort for gjenoppbygging. Det foreligger godkjent søknad og tegninger for en innholdsrik bolig over 4 plan.

Av arbeid utført den senere tid kan vi nevne:
- Nytt tak (2005)
- Rørfornying fra boligen ut til offentlig ledningsnett.
- Flere nye støyisolerende vinduer
- Ny kledning og isolasjon på sydfasaden
- Endel ny kledning mot bakhage.
- Nytt tilbygg med oppgradert takterrasse på baksiden.
- Støpt nytt gulv i kjeller med varmekabler (hele flaten)
- Alle bæringer er nye og forsterket
- Nytt bjelkelag i 1.- og 2. etasje.
- Skiftet endel nye vinduer og dører
- Klart til å sette inn stålpipe.

Boligen har en særdeles sentral beliggenhet med grenser til Baneheia i nord og Kvadraturen i syd. Fra boligen er det gangavstand til Markens og alle byens fasiliteter - slik som butikker, restauranter, offentlige kontorer m.m. Kort vei til flere barnehager, skoler i alle trinn og treningssentre, og i Nybyen like ved - finner man aktivitetspark med skaterampe, klatrevegg samt volleyball-, fotball og basketbane. Man har også umiddelbar nærhet til Baneheia med sine fine naturstier, lysløype og populære badevann. Fra boligen er det gang / sykkelavstand til Universitetet, samt kort vei til kollektivtrafikk - med bussholdeplasser, fergeterminal, tog- og rutebilstasjon.

Se kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Egen bosoneparkering for beboere i Banehaven. Søknadsskjema for parkeringsbevis finnes på kommunen sine internettsider.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Veggkonstruksjon: Fasader har stedvise råteskader. Kledningsbord er avsluttet nær betong, dette gir fuktopptrekk i materialer, noe som kan forkorte levetiden. Lokale råteskader i vindusåpning.

Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Grunnmur og fundamenter: Sprekk i kjellermur.

Mulighet for elektrisk oppvarming. Klargjort for stålpipe.

156,8 m². Ved inngangsparti mot sydøst er det gruset gårdsplass og fra kjøkken i 1. etasje har man utgang til terrasse i bakkant av boligen. Terrassen vender nordvest med ettermiddags og kveldssol og grense til skrånende naturtomt/Baneheia.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp til privat septiktank.

Ved ferdigstillelse kan boligen fritt leies ut.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 14.371,-
Eiendomsskatt, kr. 5.827,-
Abonnementsgebyr vann, kr.: 1.094,-
Forbruk vann stipulert, kr.: 1.633,-
Abonnementsgebyr avløp, kr.: 2.114,-
Forbruk avløp stipulert: kr. 3.703,-

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Ferdigattest for opprinnelig bolig foreligger ikke. Jmf. byggeår.
Ferdigattest for tilbygg/utvidelse av stue, datert 08.09.2016
Ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 05.11.2019

Reguleringsformål: Boligbebyggelse. Sørlig del av eiendommen - Samferdselsanlegg

Plan nr.1264
Bestemmelser til kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022

Det gjøres særlig oppmerksom på at på grunn av utbygging av nye gartnerløkka, vil det være tidvis byggestøy i området.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen.

Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.