Lund | Lekker 4-roms andelsleilighet | Livsløpsstandard | Sydvendt balkong | Nær sentrum og UiA

St. Olavs vei 20 B,
4631 Kristiansand s

60 m²

60 m²

Endeleiligheten ligger i 2. etasje, med heisadkomst, og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad/vaskerom og tre soverom.

I tillegg følger privat sportsbod, samt felles sykkel/scooterrom i kjeller.

Som beboer har man også tilgang til et felles forsamlingslokale med stue/kjøkken.

Dette er en smakfull endeleilighet som nylig er totalrenovert og betydelig påkostet. Her kan vi blant annet nevne renovert kjøkken og bad, nye laminatgulv, slette vegger malt i duse - delikate farger, nytt listverk og dører, samt oppgraderte rør og elektrisk anlegg. Det er også innredet ett ekstra soverom i del av stue/kjøkken.

Borettslaget er godt tilrettelagt med heis og automatiske døråpnere, og leiligheten er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg, samt brannvarsling som er direkte tilknyttet brannvesenet.

I entré/gang er det nyere inngangsdør, dørtelefon, samt spilekledd nisje med plass til tøyoppheng.

Stuen er et sosialt allrom med åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord. Store vinduer gir godt med naturlig lys, samt utgang til sydvendt, solrik balkong. Balkongen er ca. 5 m², med takoverbygg og nyere trefliser på gulv.

Kjøkkenet har stilren, sort Ikea-innredning med integrerte hvitevarer fra Elkjøp. Vi kan blant annet nevne oppvaskmaskin og kombiskap (kjøleskap/frys) fra Electrolux, Siemens induksjonstopp, Hisence stekeovn, samt kjøkkenventilator tilkoblet felles ventilasjonsanlegg.

Badet er delikat innredet med jordfargede fliser og sorte detaljer. Rommet har varmekabler i gulv og inneholder vegghengt Vetro wc, nisje med glassvegger og regndusj, rundt speil med integrert lys, samt stilren, sort innredning med skuffer og toppmontert vask. Badet har også ventilasjon, opplegg for vaskemaskin, samt skap for rør-i-rør.

Leiligheten har tre soverom - to med fine garderober.

I tillegg følger sportsbod i kjeller. Denne har et bruksareal på ca. 6 m² - fint for lagring av sesongbetonte ting.

For øvrig fremstår borettslaget med ryddige fellesareal som vedlikeholdes og rengjøres av vaktmester. Bygningsmassen er betydelig oppgradert den senere tid med blant annet nye ringeklokker, porttelefon, låssystemer, varmtvannsberedere med solfanger på taket, ventilasjonsanlegg, samt oppgraderte fellesganger med LED belysning.

Bygget er oppført i betongkonstruksjon.

Lekker, betydelig påkostet 4-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i St. Olavs vei Borettslag på Lund. Her er det omtrent 15 minutters gange til sentrum og kort avstand til UiA, skoler i alle trinn, flere barnehager, treningssentre og idrettshaller, samt idyllisk turterreng i Jegersberg - med badeplasser og oppmerkede løyper. I nærområdet finner man også dagligvarebutikker, bakeri, frisør og døgnåpen bensinstasjon. Boligen ligger innenfor bomring, og det er kort vei til holdeplass med meget gode bussforbindelser både øst og vest.

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Leilighetsbygg fra byggeår 1978. 4-roms leilighet (opprinelig er dette en 3-roms leilighet, men nåværende eier har etablert et ekstra soverom) med beliggenhet i St Olavs vei 20 B, Kristiansand, et etablert borettslag med mange gode kvaliteter.

Innvendig ble leiligheten totalrenovert i år 2021. Baderom, kjøkken og installasjoner fra år 2021. Leiligheten fremstår med med en grei standard og utførelse. Innvendige overflater med moderne farger og materialvalg.

For rapporter som gjelder leiligheter i et større sameie eller aksje/ andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 995 10 123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Parkeringsplasser på borettslagets tomt, samt 4 carporter med ladestasjoner for EL-bil. Her er det "første mann til mølla" prinsippet som gjelder. For øvrig offentlig gateparkering.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Balkong: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Etasjeskille/gulv: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

5 467 m² felleseiet tomt for borettslaget. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfaltert adkomst-, gangveier- og parkering, møteplass med belegningsstein og felles sittegrupper, romslige plenarealer, samt busker, trær og velstelt beplantning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene.

Kr. 4 583,- / mnd, inkluderer:
Driftsutgifter, kr. 3 266,-
Avdrag felleslån, kr. 355,-
Renter felleslån, kr. 283,-
Varmtvann, kr. 310,-
Telia TV / Bredbånd, kr. 369,-

Inkludert i driftsutgiftene er: Kommunale avgifter, renovasjon (underjordisk søppelsystem), eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, strøm og renhold i fellesareal, vedlikehold/serviceavtaler, vaktmestertjeneste, rådgivningstjenester, kontigent boligbyggelag, forretningsførsel, styre- og revisjonshonorar m.m.

Felleslån i Sparebanken Sør er pr. 03.05.2022 på kr. 6 301 333,- og har en rentesats på 2.05%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.12.2043. Andel av saldo, kr. 122 913,-

Inngår i fellesutgiftene.

Midlertidig brukstillatelse, datert 18.12.1979.

Eiendommen er avsatt til bolig/tjenesteyting og ligger under reguleringsbestemmesler for St. Olavs vei 18 og 20. Detaljregulering, datert 09.12.2019.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra finn (Vedlegg til salgsoppgave) eller fåes ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vegghengt TV medfølger ikke.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.