Adresse
Nordli 16,
4708 Vennesla
BRA
190 m²
P-ROM
159 m²
Innhold
Boligen går over to plan og inneholder:
U. etasje: Entré/hall, 2 soverom, wc, vaskerom med dusj, innredet kjellerrom/kontor og 2 boder.
1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til hagestue, gang med luke til loft, bad og 2 soverom - ett med utgang til terrasse.
I tillegg følger drivhus, carport, samt garasje med bod/hobbyrom og musikkrom i 2.etasje.
Standard
Dette er en innholdsrik bolig som opprinnelig ble oppført i 1973, men som er betydelig ut- og innvendig oppgradert de senere år. Innvendig kan vi kan blant annet nevne nye gulv og oppussede overflater, nytt kjøkken, tilbygg med hagestue, flere nye vinduer og dører, vannrør og automatsikringer m.m. Utvendig er det blant annet ny kledning, taktekking med renner, nedløp og beslag, samt nyere carport, terrasse og hageanlegg.
Følgende standard kan i hovedsak nevnes:
U. etasje:
Hall: Romslig entré/hall har laminatgulv med varme, samt lysmalt panel på vegger og tak. Sikringsskap og dimbare downlights i himling. Praktisk garderobeløsning og plass for tøyoppheng og skoskap. Varmepumpe i trappegang gir effekt i begge etasjer.
Toalettrom: Laminatgulv, malte slette vegger og hvitmalt panel i tak. Inneholder vegghengt wc og servantskap.
Vaskerom: Sveiset gulvbelegg, malte panelplater og noe mur. Inneholder vaskekum i rustfritt stål, innredning med laminert benkeplate, bereder på 150 liter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1 og 2: Laminatgulv, downlights, samt vegger og tak med malt panel. Ett soverom har skyvedørsgarderobe, det andre garderobeskap.
Innredet kjellerrom: Parkettgulv, lysmalte vegger og garderobeskap. Varmesentral, samt motor/tank for sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Pga. lite/høyt plassert vindu er rommet ikke godkjent for varig opphold.
2 boder: Samlet bruksareal på 13 m2. Fint for lagring av mat, ved og andre sesongbetonte ting.
1. etasje:
Stue/kjøkken: Sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Laminatgulv, lysmalt panel på vegger og tak, én vegg med tapet, samt skiferkledd vegg bak klebersteins peisovn. Downlights, store vindusflater og utgang til hagestue. Nyere, stilren kjøkkeninnredning med spiseplass, vask og strømstikk i stor kjøkkenøy. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, steke/mikroovn, kjølesksap, fryseskap og steketopp. Vegghengt hvit ventilator, samt komfyrvakt og lekasjesensor.
Hagestue: Nyere tilbygg med skifergulv, malte panelplater og spotter i tak. Tre store skyvedører til hage.
Mellomggang: Laminatgulv og malt panel. Luket til stort loft, samt inngang bad og etasjens 2 soverom.
Bad: Sveiset gulvbelegg og våtromsplater på vegger. Rommet inneholder dusjnisje med glassdører, vegghengt wc, høyskap- og sort baderomsinnredning med vask, samt speil med integrert lys.
Soverom 3 og 4: Laminatgulv og lysmalt panel på vegger og tak. Hovedsoverommet har downlights, stor plassbygd garderobe, samt utgang via nyere dør til stor, solrik terrasse. Barnerommet har garderobeskap med speil.
2. etasje på garasjen ble oppført omtrent år 2010 og har direkte inngang fra gårdsplass. Etasjen har et bruksareal på ca. 19 m² og inneholder to rom. Én bod/hobbyrom, det andre isolert med laminatgulv og malt panel.
Byggemåte
Boligen er oppført med murt grunnmur, støpt gulvdekke i u.etasje, for øvrig etasjeskillere i tre. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning fra 2020. Taket er tekket med betongtakstein av nyere årgang. Se for øvrig tilstandsrapport.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Nordli, omtrent 1 km syd for sentrum i Vennesla. Eiendommen ligger luftig til på parkmessig opparbeidet tomt og her har man særdeles gode solforhold og langstrakt utsikt over bygda. Fra Nordli er det kort vei til alt en familie måtte trenge i hverdagen, slik som bussholdeplass, flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall, fritidsaktiviteter, samt Hunsfos Næringspark og sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. For øvrig byr Vennesla på en rekke fine turområder og badeplasser. Omtrent 20 minutters kjøring til både sentrum av Kristiansand og Sørlandsparken.
Adkomst
Ta av på Ålefjærvegen i rundkjøringen like før Vennesla sentrum. Følg veien ca. 450 m og sving høyre mot Nordli. Kjør omtrent 300 m, og 'Nordli 16' ligger på høyre side. Se forøvrig kart. Det vil bli skiltet med 'Stray & Co'-visningsskilt ved fellesvisning.
Takstmanns beskrivelse
Enebolig bygget 1973, dagens eier har bodd der siden 2017. Etablert område med mange gode kvaliteter. Boligen ligger flott til, med utsikt og sol hele dagen, innholdsrik bolig som er modernisert med årene.
Fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder men merknader kommentert.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, drivhus, utvendige boder etc. er ikke kontrollert.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Parkering
Frittliggende garasje, carport, samt biloppstillingsplasser på tomt. Garasjen har et bruksareal på ca. 21 m², med vedlikeholdsfri leddport med automatisk løfter.
Oversikt over avvik
Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.
TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig/ terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Det er stedvis manglende gjerde på tomten og fallfare. På steintrapp fra hage og ned til gårdsplass er det smijernsrekkverk hvor det er stor avstand mellom spiler, krav i dagens forskrifter er at det skal være maks 10 cm. På mindre forstøtningsmur ved hagestue er det mindre utglidning av masser. Det er satt opp bolter i fjell og en sperre, antas å fungere, men oppsyn.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Veggkonstruksjon: Nede under kledning, nedre del, så er det stedvis satt på horisontal lekte liknende som hindrer god flyt av luft.
Vinduer: Hovedsaklig nyere vinduer men eldre i vaskerom, wc-rom og kjellerstue. Disse bør påregnes byttet med tiden, ellers OK.
Dør carport: Dør i carport sitter i karm og har endel værslitasje/malingflass.
Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. To sider kledd igjen mot soverom oppe.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Sanitærutstyr og innredning / bad: Det er ikke synlig drensspalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
Ventilasjon / bad og vaskerom: Rommene har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Wc-rom: Det er ikke synlig drensspalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Vifte anbefales.
Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Grunnmur: Ikke observert vesentlige sprekker men mindre riss i pussflate som ansees normalt. Mindre vedlikehold pussflate vurderes.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder kobberrør.
Oppvarming
Elektrisitet og ved. Varmepumpe med inntak i trappeoppgang. Peisovn i stue. Varmekabler i entré/hall og bad.
Tomt
945 m² eiet. Eiendommen ligger høyt og fritt med særdeles gode solforhold og vidstrakt utsikt over bygda.
Tomten er velstelt og meget pent opparbeidet med flere fine uteplasser. På fremsiden ved inngangsparti er det asfaltert innkjørsel, samt belegningsstein på gårdsplass og i carport. Fra carport er det dør til lekeområde for barna. Fra gårdsplass går det skiferbelagt betongtrapp med smijernsrekkverk opp til sydvestvent uteplass. Her er hagen parkmessig opparbeidet med belysning, skiferplatting, gangveier med belegningsstein, drivhus med innlagt vann og strøm, samt hage med plen og frodige, velstelte blomstebedd. Her er det også oppført et nyere, nordvest-vendt terrasseanlegg over flere nivåer. Tomten er innrammet med nettinggjerde, hekk og rekkverk. Ved garasje er det høy støttemur i betongstein.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Boligen har ikke egen uteleidel. Eiendommen kan fritt leies ut.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 17.630,- for 2022. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (kr. 7.175,-). Beløpet fordeles på 12 terminer.
Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 158 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.
Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.
Brukstillatelse/Ferdigattest
Ferdigattest for opprinnelig bolig, datert 02.11.1973.
Ferdigattest for carport, datert 08.11.2016.
Ferdigattest for garasje foreligger ikke i kommunens arkiver. Ukjent årsak.
Offentlige forhold/Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og ligger under reguleringsplan for 'Nordli' vedtatt 07.08.1963.
Kopi av kartutsnitt og gjeldende reguleringsbestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fåes ved henvendelse til megler
Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.
Dagens løsning er noe endret ihht. opprinnelige tegninger. I u. etasje er vindfang innlemmet i hall, mens stor bod er innredet. Pga. lite vindu er dette rommet ikke godkjent til varig opphold. I 1. etasje er det åpnet opp mellom stue og kjøkken, og fra hovedsoverom er det installert dør ut til terrasse.
Det foreligger tegninger av rom over garasje, datert 2010. Arealet er avsatt som bod.
Hagestue er ikke søkt lukket.
I følge kommunen har eiendommen parafintank og det er ikke registrert at denne er sanert. I følge eiers kjennskap er det ikke oljetank på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at oljefyring ble forbudt fra 2020 og at en evt. tank må kontrolleres av fagfolk og sikres mot lekkasje.
Budgivning
Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.
Eiendommens tilstand
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Brandekleiv 4, 4700 Vennesla
Enebolig
182/182 m2
