Kilefjorden | Sjarmerende våningshus, benyttes som fritidsbolig | 1.1 mål tomt | Solrik utsikt over fjorden | Anneks

Setesdalsvegen 937,
4720 Hægeland

101 m²

83 m²

Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré/kjøkken, ett soverom, samt stue med utgang hage og trapp til loft.
Loft: Trappegang, to gode soverom og kott.

Annekset går over ett plan og inneholder:
1. etasje: Dusjrom, utedo, samt 2 boder - én innredet og isolert.

I følge oppslagsverket "Norges bebyggelse" ble våningshuset oppført i 1890, men er av nåværende eier betydelig oppgradert i perioden 1998 til senere tid. Eiendommen fremstår velholdt alder tatt i betraktning, men på grunn av eldre bygningsdeler bør noen oppgraderinger påregnes etter behov. Våningshuset har innlagt strøm og et godt utnyttet bruksareal på 83 m² fordelt på to plan. Boligen har furugulv, samt trepanel på vegger og tak, og eiendommen selges møblert med unntak av personlige ting.

Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Enté/kjøkken: Ny inngangsdør (2022), vegger malt i dus blå, samt hvitmalt himling. Fin utsikt over fjorden fra spiseplass ved vindu. Nyere, klassisk innredning med malte fronter, laminerte benkeplater, utslagsvask, vitrineskap, avtrekksvifte, samt frittstående komfyr og kjøleskap.

Stue: Malt i frisk gul og hvitmalt himling. Jøtul peisovn gir god varme. Utgang til bakhage og åpen trapp til loft. Innredet med sofagruppe, lenestol og sengebrisk.

Soverom: 3 soverom med totalt 8 sengeplasser (+ sprinkelseng) og ubehandlet furu på vegger og tak. Hovedsoverommet i 1. etasje har dobbeltseng, hyller og garderobeskap. Soverom 2 på loft har kott i knevegg og er innredet med både enkeltseng og familiekøye. Soverom 3 på loft har barneseng og 2 plassbygde sengeplasser i knevegg.

Annekset var opprinnelig en eldre utedo som ble utvidet med tilbygg omtrent år 2006. Annekset har sommervann fra fjorden til vegg, et bruksareal på 18 m2, pluss tilhørende terrasseanlegg. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

Dusjrom: Gulvbelegg og lysmalt panel på vegger og tak. Inneholder servant- og høyskap, speil med lys og hylle, samt dusjkabinett med varmtvannsbereder og trykktank. Avløp ledes i spredegrøft/gressplen.

Utedo: Gulvbelegg, lysmalt panel og utedo med ett kammer. Utedo tømmes avhengig av bruk.

2 boder: Stor bod er isolert med furu på gulv, vegger og tak. Den andre har enklere standard med gulvbord og panel. God plass for lagring av redskap, sportsutstyr, hagemøbler og andre sesongbetonte ting.

Boligen er oppført med på støpt dekke og grunnmur i plasstøpt betong. For øvrig etasjeskille i tre. Vegger er av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Taket har undertak av sutaksplater, utvendig tekket med røde betongstein. Tak og kledning ble byttet i 1998 og boligen er nylig utvendig malt. Se for øvrig tilstandsrapport.

Vi har nå for salg et eldre, sjarmerende våningshus om i dag benyttes som fritidsbolig. Eiendommen ligger solrikt til på vestsiden av Kilefjorden og har en enkel adkomst fra RV 9. Her har man gode betingelser for bading, padling og fiske, og båt med henger kan medfølge mot et tillegg i pris. Nærområdet byr også på fine turområder i skog og mark, populær sykkelrute langs den gamle jernbanetraseen, samt oppkjørte skiløyper på Lauvås.

Fra eiendommen er det kort vei til Thai-restaurant og bussholdeplass, mens Hægeland sentrum ligger omtrent 4 km unna. Her er det bl.a. Spar-butikk, bensinstasjon, kirke, eldrehjem, butikker og Herredshuset som er et samlingspunkt for lokale lag og foreninger.

Fra Kile er det omtrent 22 km til Evje, 30 km til Vennesla og 40 km til sentrum av Kristiansand.

Følg Rv 9 til Kile. Eiendommen ligger på venstre side, omtrent 300 meter etter gamle Hægeland stasjon. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Fritidsbolig bygget 1890 opprinnelig. Vesentlig modernisert i eiers eierskap. Flott beliggenhet med utsikt, solrikt og romslig tomt.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk.

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Biloppstilling i nedre del av tomten. Enkel adkomst fra RV9.

Selger har bøye med båtfeste nedenfor veien, men ingen skriftlig rettighet til bruken.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon: På baksiden er det mindre del av kledning som ligger inntil jord/steinmasser som kan medføre noe økt påkjenning.

Takkonstruksjon/loft: Det er ingen etablert skille mellom undertak og isolasjon. Dog ansees ikke dette kritisk da hovedsaklig sommerbruk, samt at det er grovere undertak som ivaretar lufting. Eldre konstruksjoner har generelt noe risiko for aktivitet borebille. Generelt oppsyn. Noe skjevheter i konstruksjoner må forventes utfra alder.

Vinduer: Enkelte vinduer sitter litt i karm. To eldre vinduer i stue.

Dører: Eldre dør mot bakside. Funksjon OK. Tg2 alder og at noe trekk kan oppleves.

Utvendig trapp: Noe riss/sprekker i murtrapp, eldre. Stor avstand mellom spiler på rekkverk/gjerde. Dagens byggeforskrifter tilsier det skal være maks 10 cm avstand. Rekkverk 82 cm, dagens krav er 100 cm.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkmåling utført i stue, noe nivåforskjeller avdekket. Noe stedvis knirk/svikt gulvflate. Svikt vil si at det oppleves at gulvet trøs ned litt før det treffer betong under.

Pipe og ildsted: Mindre riss pussflate pipe. De mangler ubrennbar flate å gulv under feieluke. Noe sotavrenning observert, se utfyllende informasjon i rapporten.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun rekkverk en side, dagens forskrifter sier det skal være på begge sider. Noe bratt trapp.

Innvendige dører: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte dører tar i svill og bør justeres om mulig.

Elektrisk anlegg: Ingen dokumentasjon eller samsvarserklæring.

Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis sprekker/riss og ujevne overflater. Ansees ikke vesentlig utfra observasjon, og normalt utfra alder og byggeskikk tidligere.

Elektrisitet og ved. Jøtul vedovn i stuen. Sikringsskap med nyere automatsikringer og jordfeilbryter. Alt av ledningsnett byttet ved renovering.

Tomten består av to bruksnummer og har et samlet areal på 1.149,6 m².

Boligen ligger luftig til i skrånende sydøst-vendt terreng og her er det flere fine uteplasser med gode solforhold og usjenert utsikt over fjorden. Tomten er etablert og hyggelig opparbeidet med fine trapper- og natursteinsmurer, murtrapp med smijernsrekkverk til inngangsdør, romslige plener, blomsterbed, samt frodige busker, trær og beplantning. For øvrig fine terrasseanlegg over flere nivåer i tilknytning til annekset.

Eiendommen grenser til RV9.

Det er ikke innlagt vann eller avløp. Fra fjorden er det sommervann til yttervegg, samt innlagt vann i dusjrom/anneks. Fra våningshus går gråvann til grunnen, fra anneks går vannet via spredegrøft ut i grunnen.

Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut.

Feieravgiften for år 2022, er beregnet til å bli ca. kr. 287,50.

Årlig beløp for eiendomsskatt er p.t. under kr. 300,- og blir da ikke fakturert.

Tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest for våningshus eller anneks foreligger ikke i kommunens arkiver. Ukjent årsak.

På grunn av våningshusets alder er bygningen SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er først og framst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for den lokale historien.

Eiendommen ligger i et uregulert område godkjent som "nåværende boligbebyggelse", og er en del av Kommuneplanens Arealdel for Vennesla 2018-2030.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone "Bevaring kulturmiljø" og faresone "Ras- og skredfare".

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fåes ved henvendelse megler.

Båt med henger kan medfølge mot et tillegg på kr. 38.000,-

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.