Heptekjerr | Familievennlig enebolig | Godkjent hybel | Stor solrik veranda | Langstrakt utsikt | Garasje | Blindvei

Rådyrvegen 31,
4707 Vennesla

204 m²

169 m²

Boligen går over to plan med praktikantdel (tidligere uteleidel) i deler av underetasjen.

Hovedboligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré, hall med luke til loft og trapp til kjeller, bad, wc, 3 soverom, stue og kjøkken. Fra stue og ett soverom er det utgang til stor, solrik veranda.
U. etasje: Vindfang, hall, wc, vaskerom og 3 boder.

Praktikantdelen inneholder:
U. etasje: Entré/stue, kjøkken, bad, badstu og ett soverom.

I tillegg følger garasje i tilknytning til boligen.

Dette er en velholdt eiendom som har vært i én families eie siden byggeår 1982. Boligen har et bruksareal på 204 m² og er opprinnelig godkjent med separat hybel. Selger har åpnet opp og benyttet hele boligen selv, men utleiedelen kan enkelt tilbakeføres ved å tette døråpning i kjellergang. Dette kan sikre en god, skattefri inntekt.

Av oppgraderinger den senere tid kan vi blant annet nevne oppussede overflater, 2 renoverte bad og gjestetoalett, nyere peisovn og utvendige dører m.m.

Foruten for lavt rekkverk på veranda (etter dagens standard) og manglende gjerde i front, fremstår boligen uten alvorlige feil eller mangler. Men på grunn av eldre bygningsdeler og bruksmerker - bør oppgradering og modernisering påregnes på sikt.

Boligen er oppført på støpt gulvdekke og grunnmur, for øvrig etasjeskillere i tre. Yttervegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Pipe og luftelyre med beslag. Se for øvrig tilstandsrapport.

Familievennlig enebolig i nedre del av Heptekjerr, omtrent 2 km nord for Vennesla sentrum. Boligen ligger luftig til i blindvei, og her har man særdeles gode solforhold og vidstrakt utsikt mot Venneslafjorden og heiene rundt. Området er meget barnevennlig og trygt, med kort vei til friområder med lekeplasser, akebakke, samt fotball- og volleyballbane. Fra boligen er det gang / sykkelavstand til flere barnehager, skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og fritidsaktiviteter. I nærområdet er det dagligvarebutikk, mange flotte turområder med skiløyper vinterstid, samt populære badeplasser både på heia (Stemtjønn) og på "Leifstranda" i elva Otra. Kort vei til holdeplass for lokalbuss, samt sykkelavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter.

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Enebolig bygget 1982, dagens eiere har eid siden nytt. Rolig blindvei, ligger med flott utsikt, solrikt og innholdsrik bolig med mulighet for utleie.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt. Garasjen har et bruksareal på 20 m².

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig / veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk oppe ca 92 cm, normalt når bygget, men dagens krav tilsier 100 cm. Noe svikt i gjerde ved vektpåkjennning. Noe sprik/litt løse bord/endrer. Mindre ujevnheter/vekst gårdsplass. Beleggningsstein i front er lagt på terreng, ujevnt og enkelt. Ingen gjerde på eiendommen, fallfare i front, tg3.

Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Rust oppheng takrenner. Mangler maling vindski enkelte stdder. Malingflass gradrenner.

Veggkonstruksjon: Det meste av kledning er fra byggeår. Stedvis oppsprekninger nedre del av bord, stedvis noe råtepunkter. Mest sannsynlig kan man bytte enkelte bord og holde under videre oppsyn, men i fremtid bør man vurdere å bytte hele vegge rog bygge disse opp etter dagens standard med etterisolering, vindtetting, lufting mm.

Vinduer: Vinduer hovedsaklig fra byggeår.

Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. På inngangsdør er det mindre lysglimt nederst mellom dørblad og karm. Det samme gjelder balkongdør soverom.

Innvendig overflater: Endel moderniseringer utført, men også eldre overflater med bruksmerker, slitasje, ujevnheter etc.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkmåling nivåforskjell utført i stue, målte avvik ca 20 mm fra kjøkkendør mot yttervegg ved vindu. Noe mindre målt i kjellerstue.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger er ca 17 cm, dagens krav tilsier de skal maks være 10 cm.

Innvendige dører: Skjevhet i dørblad fra trapperom til vindfang, ikke til å lukke helt. Stedvis bruksslitasje, f.eks wc dør. Skyvedører kjøkken fungerer ikke da de tar i gulv.

Bad, 1. etg: Ukjent om det er tett oppkant bak dørsvill. Noe fall ellers mot sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluktype gjør det ikke mulig å kontrollere mebran under klemring. Over klemring er det murfug som hindrer evt kontroll av membran. Rommet har kun naturlig avtrekk.

Bad, u. etg: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mindre fall enn ønsket i dusjsone, noe mindre vann kan komme utenfor dusjsone om svaberlister på dører ikke fungerer. Rommet har kun naturlig avtrekk.

Kjøkken, 1. etg: Skjevhet enkelte fronter, noe stedvis slitasjemerker mm.

Kjøkken, u. etg: Skjevhet enkelte fronter, noe merker i maling her og der. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Eldre årgang.

Wc, 1. etg: Lufteventil, vifte anbefales.

Badstue: Belegg har løsnet litt ved døren. Eldre ovn, ikke funksjonstestet.

Wc, u. etg: Eldre utstyr, funksjon OK. Lufteventil i tak, vifte anbefales.

Inn- og utvendige vann- og avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye boliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Elektrisk anlegg: Anlegget/ledningsnett er eldre.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Eldre dreneringsløsning ansees ikke kritisk siden det er murvegger mot de sider som er tilbakefylt med terreng. Dog kan det oppstå malingflass og saltutslag på murvegger.

Grunnmur og fundamenter: Støpt såle i front er påstøpt 2 ganger ser det ut til. Dette gir en noe ujevn overflate. Ukjent årsak, men ansees mer som utseendemessige vik utfra observasjon.

Elektrisitet og ved. Nyere moderne peisovn i hovedstue. Eldre vedovn kjellerstue.

660 m², eiet tomt. Boligen ligger luftig til i skrånende vestvendt terreng og her har man særdeles gode solforhold og langstrakt utsikt over Venneslafjorden og heiene rundt.

Ved inngangsparti er det gårsplass med belegningsstein, natursteinsmur og etablerte blomsterbed, noe plen, busker og beplantning. Trapp i tre og takoverbygd inngangsparti i hovedetasjen, samt betongtrapp ned til inngangsdør i kjeller. I front er det plen og beplantning, takoverbygd uteplass under veranda, samt skåning med naturtomt. For barnesikring bør gjerde etableres.

Fra stuen og ett soverom er det utgang til stor sydvest-vendt veranda. Her er det nyere, fjernstyrt markise med 3 meter utfall - nesten som en utestue. Her kan solrike dager og sene kvelder virkelig nytes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.

Boligen har godkjent utleiedel.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 15.775,- for 2022. I dette inngår fast avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (kr. 4.493,-). Beløpet fordeles på 12 terminer.

Det er installert vannmåler i boligen, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50 m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 99 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver. Ukjent årsak. Bygningen er byggemeldt og ble i følge kommunen tatt i bruk februar 1982.

Eiendommen er avsatt til bolig og ligger i tilknytning til utvidelse av reguleringsplan for Heptekjerr l og ll.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fåes ved henvendelse megler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Utover dette gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.