Adresse
Prestekragevegen 9-17,
4706 Vennesla
BRA
152 m²
P-ROM
143 m²
Innhold
Boligen går over to plan, med praktikantdel i deler av underetasjen.
Hovedboligen inneholder:
1. etasje: Entré/hall med teknisk rom under trapp, bad/ vaskerom og 2 soverom.
2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse over carport, samt hovedsoverom med inngang til bad.
I tillegg følger sportsbod i tilknytning til carport.
Mulighet å oppføre stor takterrasse mot tillegg i pris.
Standard
En prosjektert bolig er perfekt for deg som ønsker alle fordelene en ny bolig gir, men som ikke vil gjøre alt arbeidet bygging av ny bolig kan medføre. Utbyggers leveransebeskrivelse er beskrevet nedenfor, men da byggingen ikke er påbegynt, er det mulig å tilpasse ditt nye hjem etter din egen smak og behov. Du kan være delaktig i noen valg om du ønsker, som valg av farger, innredninger og overflater. Kontakt utbygger for pristilbud.
Boligen bygges etter gjeldende tekniske krav, med blant annet balansert ventilasjon, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt klargjort for fiber fra Altibox. Varmekabler er lagt i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje. I oppholdsrom er det fliser og hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett, mens vegger og tak er slett, hvitmalt gips. Kombinert med listefrie overganger gir dette et rent og moderne uttrykk.
Hovedboligen har et sosialt allrom med kjøkken og plass til sittegruppe og spisestue. Her er det store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt utgang via skyvedør til terrasse over carport. Terrassen har delvis takoverbygg, gode solforhold og langstrakt utsikt. Mot tillegg i pris (kr. 150.000,-) er det i tillegg mulig å oppføre stor takterrasse. Terrassen får spilerekkverk og et areal på omtrent 50 m².
Begge kjøkken blir levert av kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken. Hovedkjøkkenet får modell Femunden - en stilren, sort eike-innredning med laminert benkeplate i Snow White matt utførelse. Innredningen har rikelig med skuffer- og skap, og stor kjøkkenøy med spiseplass. Praktikantdelen får Glittertind hvit innredning med Snow White laminert benkeplate. Begge kjøkken leveres med Røroshetta Crystal, slim ventilator. Øvrige hvitevarer er ikke inkludert i handelen.
Boligen har 3 flislagte bad, hvor begge i 1. etasje er kombinert med vaskerom. Badene er innredet med vegghengt wc, 90x90 dusjhjørne, speil og lys, samt Line baderomsinnredning fra Foss Bad. Familiebad i 1. etasje har i tillegg mulighet for badekar.
Teknisk rom har flislagt gulv og innredes med tekniske installasjoner slik som varmtvannsbereder på 200 liter, motor for ventilasjon, skap for rør-i-rør og vannmåler.
Boligen har 4 gode soverom - alle med plass til garderober. Hovedsoverommet i 2. etasje har i tillegg inngang til eget bad.
Fra carport er det direkte inngang til sportsbod. Denne har et bruksareal på omtrent 9 kvm - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.
Byggemåte
Boligene blir oppført på støpt, isolert plate på grunn. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med grå, Royalimpregnert kledning fra Alvdal. Flatt tak blir tekket med papp. Vinduer med sort aluminiumsramme fra Uldal.
Beliggenhet
Vi har nå igjen kun 1 prosjektert enebolig med praktikantdel. Boligen har en attraktiv beliggenhet på toppen av Smååsane og her har man gode solforhold og langstrakt utsikt over bygda.
Området er utviklet de senere år og er meget barnevennlig med kort vei til lekeplass, fotballøkke, trailbane og stor barnehage. Videre er det kort vei til dagligvare, skole, idrettsplass, treningssenter og gatekjøkken.
Nærområdet byr også på flott turterreng, badeplasser, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Omtrent 2 km til Vennesla sentrum med alle fasiliteter.
Adkomst
Fra Vennesla sentrum - kjør over broa mot Moseidmoen. Følg veien rett frem mot Drivenes og ta til venstre i rundkjøringa og opp bakken til toppen av Smååsane. Ved barnehagen, sving venstre og følg veien til byggeplass-skilt på venstre side. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.
Tomt
Prestekragevegen 9 - 321 m²
Prestekragevegen 11 - 238 m²
Prestekragevegen 13 - 238 m²
Prestekragevegen 15 - 238 m²
Prestekragevegen 17 - 329 m²
Tomtene leveres grovplanert med gruset innkjørsel. Tomtekart er vedlagt i salgsoppgaven.
Parkering
Carport, samt 2 biloppstillingsplasser på tomt.
Oppvarming
Varmekabler i hele 1. etasje, pluss bad i 2. etasje. Praktikantdel har eget sikringsskap. Ensy ventilasjon gir et friskt og godt inneklima. Klargjort for stålpipe. Mulighet for installasjon av varmepumpe.
Utleiemulighet/Utleieforhold
Godkjent praktikantdel. Boligen kan fritt leies ut.
Vei/Vann/Avløp
Tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler blir installert.
Kommunale avgifter
Ikke fastsatt. Kommunale avgifter vil dekke vann, avløp, eiendomsskatt og evt. feiing.
Offentlige forhold/Regulering
Reguleringsplan for Smååsane felt d, e, f, g og h i Vennesla kommune. Planen ble sist revidert 16. 09. 2021. Formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BD1-3).
Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde og byggeaktivitet må derfor påregnes etter innflytting.
Ferdigattest
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse.
Diverse
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.
Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveransen.
Det presiseres at tekstmateriell til enhver tid gjelder foran tegninger.
Boligene overleveres i bygg-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må man forvente i noen grad svinn og krymping av materiale. For eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyinger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selger side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.
Videresalg før overtakelse
Dersom kontrakten ønsker videresolgt før overtakelse må selger samtykke til dette. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale dersom opprinnelig kjøper er forbruker. Slik videresalg skjer ved transport av kontrakten.
Avbestilling
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettelsestillatelse fastsettes avbestillingsgebyr til 5% av kontraktssummen. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettelsestillatelse er gitt, gjelde Bustadoppføringslova §52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap i følge av avbestillingen, herunder nødvendig prisavslag ved videresalg. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.
Forsikring
Frem til overtakelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må bygget forsikres av kjøper.
Garantier
Det stilles garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på 5 år etter overtakelse (Jmf. Bustadoppføringsloven §12).
Budgivning
Boligene selges til fast pris. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.
Lovverk
Boligene selges ihht Bustadsoppførings-lova. Kopi av denne fås hos megler. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ansees som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av lov om avhending av fast eiendom.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Tvidøblane 6, 4700 Vennesla
Leilighet
82/82 m2
